Решение № 2-253/2025 2-253/2025~М-181/2025 М-181/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-253/2025

Дело № 2-253/2025

УИД: 76RS0004-01-2025-000366-40


Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Леонтьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области обратилось в Даниловский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> д<адрес>), с разрешенным использованием – для размещения объекта рекреационного назначения (парк), площадь 6079 кв.м. существующие ограничения (обременения) права: аренда, срок действия - с 23.03.2015 по 20.03.2063, был передан истцом ответчику. Согласно условиям договора аренды размер арендной платы определяется на основании расчета. Арендатор перечисляет арендную плату один раз в год, до 10 ноября отчетного года. В нарушение условий договора арендные платежи за период с 01.01.2015 по 02.02.2023 в размере 94 593,33 руб. ответчиком внесены не были. 02.02.2023 и 17.12.2024 истцом в адрес ответчика направлены претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей на сумму 94 593,33 руб. и требование о досрочном расторжении договора в связи с просрочкой внесения арендной платы более двух раз подряд. Претензия и требование Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района оставлены ответчиком без удовлетворения. В соответствии с условиями договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендной платы подлежат начислению пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленных пени за период с 10.11.2015 по 02.02.2023 составила 48382,78 руб. Договором предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2 месяцев подряд.

В ходе судебного разбирательства по делу исковые требования неоднократно уточнялись истцом. Согласно последнему заявлению об уточнении исковых требований от 11.07.2025 истец, определив задолженность ответчика по арендной плате в пределах установленного ГК РФ 3-годичного срока исковой давности, а также увеличив период взыскания до 11.07.2025, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 20.03.2014 № 17 в размере 84921,69 руб., в том числе арендную плату в размере 56790,25 руб., пени в размере 28131,44 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец - Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебных заседаний по делу извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с предъявленными к нему исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате не согласился, пояснив, что изначально заявленная ко взысканию в иске сумма арендной платы исчислена без учета 3-годичного срока исковой давности, предусмотренного ГК РФ (арендная плата взыскивается за периоды, начиная с 2015 года). Размер начисленных пени не соответствует последствиям нарушения обязательства. Относительно требования о расторжении договора аренды возражений не имеет, поскольку фактически арендованным участком не пользовался и в настоящее время интереса в его использовании не имеет.

Судом в соответствии со статьёй167ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Даниловским муниципальным районом Ярославской области в лице начальника Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), с разрешенным использованием – для размещения объекта рекреационного назначения (парк) (пункты 1.1, 1.2 договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением пункта 6.2 раздела 6 договора, который действует до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы. Договор вступает в силу со дня регистрации права аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3.4. договора). Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3.4. договора).

В ЕГРН зарегистрировано ограничение прав (обременение) вышеуказанного земельного участка: вид «аренда», дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, срок - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав (обременение) объекта недвижимости: ФИО1.

Пунктами 4.1-4.6 договора аренды установлен порядок исчисления и внесения арендной платы по договору, согласно которому размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета размера арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату до 10 ноября текущего года. Начисление арендной платы производится со дня государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Ярославской области.

ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность по внесению арендной платы, начисленной в соответствии с условиями договора аренды земельного участка за период с мая 2022 года по июль 2025 года в сумме 56790,25 руб. (в уточненном иске истцом заявлены ко взысканию суммы арендной платы, исчисленной в пределах срока исковой давности 3 года).

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендной платы. Пени начисляются до полного исполнения арендатором обязательства, в том числе после прекращения действия договора.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, на задолженность по арендной плате, возникшую за периоды 2022-2025 гг., ФИО1 начислены пени в размере 28131,44 руб.

Представленный истцом уточненный расчет задолженности проверен судом, является верным. Ответчиком иной расчет, опровергающий расчет истца, в материалы дела не представлен.

Задолженность по договору аренды в размере 84921,69 руб., в том числе по арендной плате в размере 56790,25 руб. и пени в размере 28131,44 руб. ответчиком до настоящего времени не погашена.

Вместе с тем, разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения суммы пени, подлежащей взысканию в пользу истца.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что истцом меры по взысканию задолженности по арендной плате с ответчика не предпринимались в течение длительного времени (более 9 лет), что обусловило начисление пени в значительным размере, явно несоразмерном последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным в целях соблюдения баланса интересов сторон применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени до 10000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме 66790,25 руб., в том числе арендная плата в сумме размере 56790,25 руб., пени в сумме 10000 руб.

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 7.6, 7.7 действие договора аренды земельного участка прекращается при одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора в случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в течение двух месяцев подряд. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя осуществляется в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, в том числе в случае, если арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение двух месяцев подряд.

Согласно п. 7.10 договора аренды в случае досрочного расторжения договора любая из сторон должна известить другую сторону не менее чем за 30 дней о предстоящем прекращении действия договора.

02.02.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей, в которой ФИО1 предложено оплатить задолженность и сообщено о намерении УМИ администрации Даниловского муниципального района Ярославской области в случае уклонения арендатора от оплаты задолженности по договору обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

17.12.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд, в котором Управление муниципальным имуществом предложило ФИО1 расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до 17.01.2025.

Претензия и требование Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области оставлены ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что условия договора аренды существенно нарушаются ответчиком в течение длительного периода времени, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 66790,25 руб., в том числе арендную плату в размере 56790,25 руб., пени в размере 10000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Даниловским муниципальным районом Ярославской области в лице начальника Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Даниловского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина