Решение № 2-838/2017 2-838/2017~М-691/2017 М-691/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-838/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о прохождении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о прохождении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО2 в части наложения следующим образом:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

внести в сведения ЕГРН следующие данные о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО2:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

внести в ЕГРН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО1, в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от (дата) г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

При выполнении комплекса кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

Истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой устранить наложение кадастровых границ его земельного участка, однако по настоящее время никакого ответа от ответчика не последовало.

Согласно проведенной судебной экспертизы, причиной наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца является кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от (дата) г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке истца расположен жилой дом, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, а также хозяйственные постройки.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), является ФИО2, право на участок которого возникло на основании договора купли- продажи земельного участка № от (дата) г., заключенного между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО2. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН.

ФИО3 в обоснование заявленных исковых требований, ссылается на наличие кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, что привело к наложению кадастровых границ данного земельного участка на фактические границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которой установлено, что …по результатам произведенных обмеров земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) установлены следующие геоданные границ земельного участка по фактическому землепользованию:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), в границах по фактическому пользованию (....м.) превышает сведения содержащиеся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на ....м.

На момент осмотра земельный участок огорожен забором, эксплуатируется. На земельном участке расположен жилой дом с мансардой размерами в плане ..., стены из газосиликатных блоков на бетонном фундаменте, облицованы кирпичом…

… По результатам натурного осмотра установлено, что произвести замеры границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО2, не представляется возможным из-за отсутствия границ на местности.

На момент натурного осмотра участок не используется, отсутствует ограждение, межевые знаки и другие признаки и (или) обозначения границ на местности, а также признаки пользования участком…

При сопоставлении координат границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО2, и координат границ по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером №, общей площадью .... метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес) правообладатель ФИО1, установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь участка «наложения» составляет ....м.

Геоданные участка - наложения следующие:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Также, специалисты отмечают, что границами земельного участка с кадастровым номером №, пересекаются строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:

- сарай размерами в плане ..., частично

- беседка, бетонные столбы, полностью.

Наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, проиллюстрировано на плане представленном далее по тексту…

Произведенными замерами и сопоставлениями специалистами установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО2, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью .... метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО1, площадью ....м..

Координаты участка – наложения следующие:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

произведенными замерами и сопоставлениями специалистами установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО2, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью .... метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО1, площадью ....м.

Координаты участка – наложения следующие:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Специалисты считают, что причиной наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является кадастровая (реестровая ошибка), допущенная при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Данный вывод специалистов основан на том, что, в соответствии с предоставленными документами, земельный участок с кадастровым номером №, определен на местности с (дата)., ... тогда как земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность (дата). Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области №, ....

На основании вышеизложенного специалисты предлагают исключить из сведений ЕГРН следующие данные о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО2:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

и внести в сведения ЕГРН следующие данные о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО2:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью .... метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), правообладатель ФИО1, предлагается установить в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Разработка варианта приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с правоустанавливающими документами и разработка варианта определения границ земельного участка с кадастровым номером № (в целях исключения наложения участков) выполнена специалистами с учетом сложившейся застройки населенного пункта: (адрес), и границ смежных землепользователей.

Экспертное заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы, в заключении отсутствуют неясности и неточности, в рамках проведения экспертизы экспертами исследовались все представленные и необходимые для проведения экспертизы документы, которой экспертами была надлежащая оценка, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникших правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.72 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, принимая во внимание тот факт, что право ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок никем не оспаривалось, границы земельного участка ФИО1 не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, у суда отсутствуют координаты, существовавшие при первичном выделении земельного участка, границы которого не изменялись, закреплены долговременными объектами, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельных участков, споров по фактическим границам земельных участков истца и ответчика не имеется, полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем считает возможным исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № в части наложения, установив границы данного земельного участка в координатах, указанных в заключении экспертизы, и также установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в координатах, указанных в заключении экспертизы, и в площади, соответствующей правоустанавливающим документам, что приведет к восстановлению нарушенного права истца и не будет нарушать прав третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о прохождении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о прохождении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), принадлежащего ФИО2, в части наложения следующим образом:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в сведения ЕГРН следующие данные о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), принадлежащего ФИО2:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес) принадлежащего ФИО1, в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова