Решение № 2-1957/2017 2-1957/2017~М-1655/2017 М-1655/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1957/2017

Дело № 2-1957/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с участием третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, обосновав его тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес >

Истец произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого помещения, что привело к увеличению площади квартиры. Согласно обследованию, произведенная реконструкция не ухудшила состояние строительных конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес >, общей площадью 68,3 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес > общей площадью 68,3 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24.11.2017 года.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности квартира № 3, расположенная по адресу: <адрес > на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 85 от 07.12.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2017 года № 39/011/057/2017-5632.

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.11.2017 года № Ф-39/3265/1, собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: <адрес > также являются: ФИО7 (кв.2), ФИО5 (кв.4).

Судом также установлено, что в настоящее время собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: <адрес > являются: ФИО3 (кв.1), ФИО4 (кв.2), ФИО5 (кв.4), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2017 года №№ 39/011/057/2017-5630, 39/011/057/2017-5631, 39/011/057/2017-5633.

Как следует из технического паспорта, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на 24.11.2017 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, общая площадь составляет 68,3 кв.м., жилая – 37,6 кв.м.

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № 3 в период проживания произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности квартиры.

Собственниками помещений в многоквартирном доме ФИО1 были даны согласия на реконструкцию квартиры №3 дома № 3 по адресу: <адрес >

В соответствии с техническим отчетом, выполненным АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 28.06.2017 года № ПД-0098-17, в ходе реконструкции со стороны бокового фасада выполнен демонтаж стен бывшей веранды площадью 6,6 кв.м, и лестницы, а также монтаж стен новых помещений 7ж площадью 14,0 кв.м., 8 площадью 1,1 кв.м и 9 площадью 4,9 кв.м., со стороны дворового фасада произведено устройство крыльца с лестницей. В ходе перепланировки в наружной стене нового помещения 4ж выполнен частичный демонтаж подоконной части оконного приема устройством на этом месте дверного проема, произведено устройство коридора (новое помещение 3) за счет части жилой комнаты (бывшее помещение Зж) путем монтажа перегородок (с дверным проемом) между новыми помещениями 3 и 4ж, перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям, в новом помещении 6 устроена перегородка, в новых помещениях 2 и 6 выполнена частичная обшивка стен гипсоплитой, в перегородке между новыми помещениями 3 и 5ж разложен ранее заложенный дверной проем, в перегородке между бывшими помещениями Зж и 6 и в стене между новыми помещениями 6 и 7ж в дверных проемах сняты дверные полотна, в перегородке между бывшими помещениями 4ж и 5 при помощи гипсоплиты зашит дверной проем, наружной стене нового помещения 6 на месте двух окон устроено одно окно.

В ходе переустройства в квартире заменены трубы системы водоснабжения и канализации, выполнена замена системы отопления путем демонтажа печей в бывших помещениях Зж, 4ж и 5, установки двухконтурного котла в новом помещении 6 и установки радиатор отопления в новых помещениях 1, 2, 4ж, 5ж, 7ж, 9, в новом помещении перенесена раковина, новое помещение 9 оборудовано под ванную установкой ванны и раковины, новое помещение 8 оборудовано под туалет установкой унитаза.

Согласно выводам и рекомендациям по результатам обследования, здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом, обследуемая квартира №3 находится на первом этаже, планировка трехкомнатной квартиры №3 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.20 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественое освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативным, вентиляция в кухне приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Вентиляция в ванной и туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением, выведена в стены, функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №3 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №3 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01- 85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №3 общей площадью 68,4 кв.м, и общей площадью всех частей квартиры 68,4 кв.м, для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная, пригодна.

Вместе с тем, выданы рекомендации о необходимости доделать водосточную систему на крыше пристройки, а также устройство отмостки по периметру пристройки. Поскольку не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из жилой комнаты, рекомендуется выполнить устройство облегченной перегородки с дверным проемом для устройства помещения, отделяющего жилую комнату от туалета. Так как на кухне установлено газовое оборудование, необходимо установить дверное полотно в дверной проем между кухней и жилой комнатой.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 11.12.2017 года № 759 в квартире № 3, расположенной по адресу: <адрес > общей площадью 68,3 кв.м., произведена рекомендованная установка водосточной системы на крыше пристройки, производится устройство отмостки по периметру пристройки, установлена облегченная перегородка с дверным проемом между помещениями 7 и 8 для устройства помещения, отделяющего жилую комнату от туалета, установлено дверное полотно в дверной проем между кухней (помещение 6) и жилой комнатой (помещение 7).

Истец ФИО1 обращалась в агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной выше квартиры, после реконструкции, однако 07.08.2017 года за № 7113, получила отказ.

В соответствии со схемой расположения здания на земельном участке, заключению кадастрового инженера ФИО8, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции располагается на земельном участке для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №

По заключению кадастрового инженера ФИО8 от 07.12.2017 года, пристройка, возведенная при реконструкции квартиры №3, не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, возражений со стороны иных собственников квартир в многоквартирном доме не заявлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 3, расположенную в доме № <адрес >, общей площадью 68,3 кв.м., жилой – 37,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру– удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру № 3, расположенную по <адрес >, общей площадью 68,3 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., согласно технического паспорта, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на 24.11.2017 года, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на измененную в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиру № 3, расположенную по адресу: <адрес > общей площадью 68,3 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., согласно технического паспорта, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на 24.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.