Решение № 2-3100/2020 2-3100/2020~М-2424/2020 М-2424/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-3100/2020

Дело №2-3100/2020 26 октября 2020 года

78RS0017-01-2020-003606-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Даровском В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние, выполнить текущий ремонт занимаемой двухкомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик занимает отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании ордера РИК от 23 апреля 1980 года, совместно с ответчиком в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь О.В.О., в отношении которой ФИО1 лишен родительских прав. Актом органов опеки и попечительства совместно с представителями управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» от 17 февраля 2020 года установлен факт неудовлетворительного антисанитарного состояния занимаемого жилого помещения, а именно: в квартире находится бытовой мусор, мебель разломана, на кухне и в коридоре обрушен потолок, в квартире стойкий неприятный запах, в квартире присутствуют и проживают незарегистрированные граждане. Электричество отключено в жилом помещении ресурсоснабжающей организацией за систематическую неуплату. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 264 371,38 руб. В адрес ответчика было направлено предписание о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние в течение месяца со дня получения предписания, которое в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

В судебном заседании представитель 3-его лица органа опеки и попечительства МА МО МО округ Кронверкское – ФИО3, заявленные требования поддержала, пояснив, что ответчик лишен родительских прав в отношении дочери, ребенком находится в детском доме. При выходе в адрес было установлено, что квартира, в которую должна вернуться несовершеннолетняя, находится в неудовлетворительном состоянии.

Представитель третьего лица СПб ГБУ Центр для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Центр содействия семейному воспитанию № 11» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен лично, путем вручения судебной повестки, учитывая, что им не представлено доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик на основании ордера РИК № от 23 апреля 1980 года занимает отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Совместно с ответчиком в квартире зарегистрирована его дочь О.В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении которой ответчик лишен родительских прав и которая находится в СПб ГБУ Центр для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Центр содействия семейному воспитанию № 11».

Из акта от 17 февраля 2020 года следует, что 14 февраля 2020 года главным специалистом по опеке и попечительству ФИО3, специалистом I категории ФИО4. в присутствии специалиста ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» проведено обследование жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> закрепленного за несовершеннолетней.

В ходе обследования установлено, что санитарно-гигиеническое состояние квартиры неудовлетворительное, антисанитарное состояние, не пригодно для постоянного проживания граждан. В квартире бытовой мусор, мебель разломана, на кухне и в коридоре обрушение потолка, электричество в квартире отключено.

Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями являющимися приложением к акту.

В адрес ответчика было направлено предписание от 19 марта 2020 года о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние в течение месяца со дня получения предписания, которое ответчиком получено 8 апреля 2020 года в соответствии с правилами ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской федерации.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В ходке судебного разбирательства судом установлено, что в добровольном порядке требования предписания ответчиком не исполнены, квартира находится в антисанитарном состоянии, электричество отключено, имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования от 15 июль 2020 года, от 20 октября 2020 года, фотографиями жилого помещения, выпиской по лицевому счеты за период с ноября 2005 года по октябрь 2020 года, согласно которой задолженность составляет 275 586,95 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, не соблюдает требований действующего законодательства, действия ответчика приводят к разрушению жилого помещения, в добровольном порядке требования предписания ответчик не исполняет, в связи с чем суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние.

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в течении 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, указанный срок по мнению суда является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., которую истец уплатил при подаче иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние, выполнить текущий ремонт занимаемой двухкомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2020 года.