Решение № 2-1623/2024 2-1623/2024~М-4730/2023 М-4730/2023 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1623/2024

Дело № 2-1623/24 23 октября 2024 года

78RS0017-01-2023-009012-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при помощнике ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей» об освобождении имущества из под ареста, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, в обоснование которого указала следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищным кооперативом «Бест Вей» был заключен договор о членстве в ЖК «Бест Вей» № №1389597 и внесен вступительный взнос в размере 149 879 рублей на счет ЖК. В рамках заключенного договора ЖК имеет право, в том числе, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счет средств Паевого фонда ЖК. Решением Председателя правления ЖК истец принят пайщиком согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ЖК по договору купли-продажи приобрел выбранную истцом квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору с индивидуальным графиком внесения взносов. Указанная квартира предоставлена истцу для проживания по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. после чего истец вселился в квартиру, проживает в ней по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кооперативом было закючено дополнительное соглашение к договору о членстве в ЖК «Бест Вей» № №007 с внесением изменений. ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>4 (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен договор цессии № № согласно которому цедент уступил, цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по соглашению о членстве в ЖК № от ДД.ММ.ГГГГ. Цедент уступает права на сумму накоплений в размере 2 480 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>5 (цедент) и истцом <ФИО>2 (цессионарий) был заключен договор цессии № №007, согласно которому цедент уступает, цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по соглашению о членстве ЖК № №007 от ДД.ММ.ГГГГ, цедент уступает права на сумму накоплений в размере 195 000 рублей. Таким образом, истцом было внесено 6 835 132 рубля. Из которых 4 160 132 рубля – взносы, 2 675 000 рублей – денежные средства по договорам цессии. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в орган регистрации право поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на спорное недвижимое имущество. Из указанного уведомления следует, что на квартиру наложен арест от ДД.ММ.ГГГГ – запрет гражданскому ответчику ПК Бест Вей и третьим лицам, уполномоченным действовать по доверенности от его имени, в любой форме распоряжаться имуществом, принадлежащим ПК, на весь период производства предварительного следствия по уголовному делу, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга, вынесенного по уголовному делу №, Протокола от ДД.ММ.ГГГГ, наложения ареста на имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд прекратить право собственности ЖК «Бест Вей» на недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес> признать право собственности на недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, за истцом, устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем освобождения от ареста от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание посредством ВКС с <адрес><адрес> явился представитель истца <ФИО>6, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены, а потому суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.

Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Как следует из п. 9 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ, арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

В пункте 2.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 января 2011 года N 1-П отмечено, что наложение ареста на имущество в рамках предварительного расследования по уголовному делу - мера процессуального принуждения, предусмотренного ст. 115 УПК РФ, которая может применяться как в публично-правовых целях для возможной конфискации имущества, имущественных взысканий в виде процессуальных издержек или штрафа в качестве меры уголовного наказания, а также для сохранности имущества, относящегося к вещественным доказательствам по уголовному делу, так и в целях защиты субъективных гражданских прав лиц, потерпевших от преступления.

Частью 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 года N 4 "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключение из описи)", споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, наложенного в том числе в рамках предварительного расследования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищным кооперативом «Бест Вей» был заключен договор о членстве в ЖК «Бест Вей» № № и внесен вступительный взнос в размере 149 879 рублей на счет ЖК.

В рамках заключенного договора ЖК имеет право, в том числе, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счет средств Паевого фонда ЖК.

Решением Председателя правления ЖК истец принят пайщиком согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ЖК по договору купли-продажи приобрел выбранную истцом квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору с индивидуальным графиком внесения взносов.

Указанная квартира предоставлена истцу для проживания по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. после чего истец вселился в квартиру, проживает в ней по настоящее время, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кооперативом было заключено дополнительное соглашение к договору о членстве в ЖК «Бест Вей» № № с внесением изменений.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>4 (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен договор цессии №007, согласно которому цедент уступил, цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по соглашению о членстве в ЖК № №007 от ДД.ММ.ГГГГ. Цедент уступает права на сумму накоплений в размере 2 480 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>5 (цедент) и истцом <ФИО>2 (цессионарий) был заключен договор цессии №007, согласно которому цедент уступает, цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по соглашению о членстве ЖК № от ДД.ММ.ГГГГ, цедент уступает права на сумму накоплений в размере 195 000 рублей.

Таким образом, истцом было внесено 6 835 132 рубля. Из которых 4 160 132 рубля – взносы, 2 675 000 рублей – денежные средства по договорам цессии.

ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

Также из материалов дела следует, что на спорное жилое помещение был наложен арест от ДД.ММ.ГГГГ – запрет гражданскому ответчику ПК Бест Вей и третьим лицам, уполномоченным действовать по доверенности от его имени, в любой форме распоряжаться имуществом, принадлежащим ПК, на весь период производства предварительного следствия по уголовному делу, находящегося в производстве отдела <данные изъяты> и <адрес>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга, вынесенного по уголовному делу №, Протокола от ДД.ММ.ГГГГ, наложения ареста на имущество, который продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сохранение ареста на спорное имущество, собственником которого является истец в силу заключенного им договора о членстве в ЖК «Бест Вей», справке о полной выплате пая, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, тем самым ограничивая права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для и признания за истцом права собственности на спорное имущество и освобождения его из под ареста.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей» об освобождении имущества из под ареста, признании права собственности- удовлетворить частично.

Освободить имущество, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.12.2024 года.

Судья Е.С. Галкина