Решение № 2-1063/2025 2-1063/2025~М-856/2025 М-856/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-1063/2025

Дело №2-1063/2025г. 37RS0023-01-2025-001270-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Т.В.А.,

с участием представителя истца К.А.А.,

представителя ответчика С.Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.Н. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у Н.Е.В. гараж по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, 1 ряд, №, расположенный на земельном участке площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в свою очередь Н.Е.В. приобрел указанный гараж у П.В.В., что подтверждается заявлениями об исключении и включении в члены гаражного кооператива. Право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным на имя П.В.В. на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку право собственности на земельный участок за Н.Е.В. не зарегистрировано, оформить право собственности не имеется возможности во внесудебном порядке. За весь период пользования истцом земельным участком, относительно принадлежности земельного участка, со стороны третьих лиц не поступало. Истец более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет земельным участком под гаражом как своим собственным, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Истец просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, 1 ряд, №, площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца К.А.А. заявленные требования уточнила и поддержала уточненные требования, просила признать за истцом С.А.Н. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, 1 ряд и гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, 1 ряд в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика С.Т.Н., пояснила, что право собственности на гаражи, как объект специального строения Администрация г.о. Шуя не оспаривает.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Н.Е.В. не явился, представил отзыв, указал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ряд 1, гараж №, который он приобрел по договору купли-продажи у П.В.В.. в ДД.ММ.ГГГГ году Н.Е.В. продал указанный гараж С.А.Н., который в свою очередь с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время пользуется гаражом и несет бремя его содержания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из материалов дела следует, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у Н.Е.В. гараж по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, 1 ряд, №, расположенный на земельном участке площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером № что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Н.Е.В. приобрел указанный гараж у П.В.В., что подтверждается заявлениями об исключении и включении в члены гаражного кооператива. Право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным на имя П.В.В. на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Наряду с земельными участками, истец владеет и пользуется гаражами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, 1 ряд с момента приобретения земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеет право приобретения на гараж в силу приобретательной давности. На земельном участке с кадастровым номером №, располагается объект капитального строительства, а именно гараж №, 1 ряд, ГСК №, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером, который является членом А СРО «Кадастровые инженеры». На земельном участке с кадастровым номером № располагается объект капитального строительства, а именно гараж № ряд ГСК №. что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером, который является членом А СРО «Кадастровые инженеры».

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, являются гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № и №, 1 ряд.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что С.А.Н. владеет ими добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более чем двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований С.А.Н. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.Н. к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за С.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (№) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, 1 ряд и на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, 1 ряд в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>