Апелляционное определение № 33-310/2026 33-6167/2025 от 3 марта 2026 г.

Дело № 33-310/2026 (33-6167/2025);

№2-651/2025 (2-8700/2024)

72RS0025-01-2024-007031-65


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 04 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:

Кучинской Е.Н.,

судей:

при секретаре:

Михайловой В.А., ФИО1,

ФИО2

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело, принятое к производству по апелляционной жалобе ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 10 января 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО15, <.......> года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <.......>, служебное помещение - баню с кадастровым номером <.......>, на земельный участок площадью 668 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <.......> в силу приобретательной давности».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО4, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <.......>, служебное помещение - баню с кадастровым номером <.......>, земельный участок площадью 668 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <.......>.

Требования мотивированы тем, что с 1996 года и по настоящее время ФИО3 является фактическим владельцем земельного участка, жилого дома, технического сооружения - бани, расположенных по адресу: <.......>. Землю и недвижимость истец приобрела у предыдущего собственника ФИО4 на основании сделки в устной форме, который обязался оформить документы на указанное имущество и передать их ФИО3 для дальнейшего оформления в собственность. Однако документы ФИО4 оформлены до конца не были. Истец открыто и свободно владеет земельным участком, жилым домом, баней с 1996 года, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества.

Суд постановил изложенное решение, с которым не согласен истец Департамент имущественных отношений по Тюменской области в лице представителя ФИО5, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Отмечает, что в деле отсутствуют документы, подтверждающие осуществление сделки по купле-продаже спорных объектов, права на земельный участок не зарегистрированы. Считает, что выводы суда об открытом, непрерывном, добросовестном владении спорным участком более 15 лет не могут являться достаточным основанием для признания права собственности истца. Кроме того, указывает на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, обращает внимание, что копия искового заявления в адрес Департамента не направлялась.

Определением от 14 января 2026 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду рассмотрения дела в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что основания для признания права собственности на спорные объекты в порядке приобретательной давности отсутствуют.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены, также информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО6, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов № 225/6 от 24 июля 1990 года об отводе земельного участка и принятия в эксплуатацию индивидуальных строений ФИО4 разрешено произвести отвод земельного участка общей площадью 465 кв.м по адресу: <.......>, принять в эксплуатацию индивидуальное строение: бревенчатый жилой дом, бревенчатую баню, построенные на территории приусадебного участка (л.д. 10-12).

Как указано истцом и не оспаривается ответчиками, между ФИО4 и ФИО3 было достигнуто соглашение о передаче спорного земельного участка, жилого дома и бани в собственность истца.

Факт продажи ФИО4 жилого дома истцу никем не опровергнут, однако документы оформлены не были.

По сообщению Комитета записи актов гражданского состояния Администрации города Тюмени от 12 декабря 2024 года запись акта о смерти в отношении ФИО4, <.......> года рождения, отсутствует, сведений о месте его проживания не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО3 с 1996 -1997 года по настоящее время проживает в <.......> по адресу <.......>, построила баню, навес, пристрой, имела подсобное хозяйство.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером <.......>, служебное помещение - баню (ранее кадастровый номер <.......>, с кадастрового учета снята), на земельный участок площадью 668 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <.......>, не зарегистрировано (л.д.102-110, 171).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из представленных документов, показаний допрошенных судом первой инстанции свидетелей ФИО7, ФИО8, судебная коллегия находит установленным, что ФИО3 открыто и непрерывно более 25 лет владеет жилым домом и баней, расположенными по адресу: расположенные по адресу: <.......>, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества.

Сведений об обращении к ФИО3 с иском об истребовании имущества не имеется, каких-либо препятствий в пользовании жилым домом и баней ей никем не создавалось, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом и баню в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, судебная коллегия находит требование о признании права собственности на земельный участок в таком же порядке не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению.

Так, согласно абзацу 3 пункта 16 упомянутого постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу абзаца 2 подпункта 11 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Подпунктом 7 пункта статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (пункт 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что на момент передачи спорного земельного участка во владение ФИО3 правом собственности на этот земельный участок ФИО4 не обладал.

В силу пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на основании приобретательной давности нормами земельного законодательства не предусмотрено, установленные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для приобретения права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО3 в этой части следует отказать.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Тюмени от 10 января 2025 года отменить.

Признать за ФИО3 ФИО16, <.......> года рождения (паспорт <.......>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером <.......>, служебное помещение - баню, расположенные по адресу: <.......>, в силу приобретательной давности.

В остальной части иска – отказать.

Председательствующий: Кучинская Е.Н.

Судьи коллегии: Михайлова В.А.

ФИО1

Мотивированное апелляционное определение составлено 16 марта 2026 года.