Решение № 2-218/2025 2-218/2025~М-165/2025 М-165/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-218/2025

УИД 67RS0003-01-2025-000839-26 Дело № 2-218/2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сычевка. 7 августа 2025 года.

Сычевский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Лихачева А.В.,

при секретаре Баронча М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья от общего размера платы в равных долях,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд иском к ФИО4, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в долях, возложении обязанности по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что истцы и ответчик, являются нанимателями жилого помещения (квартиры), общей площадью 37,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 26 августа 2024 года, заключенного с Отделом городского хозяйства Администрации МО «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области. В указанной квартире зарегистрированы истцы, а так же ответчик.

С 1992 года ответчик ФИО4, не проживает по указанному адресу. Постоянно проживает ФИО1, ее дети дочь ФИО5,сын ФИО3, не проживают по указанному адресу, однако коммунальные и иные платежи за жилое помещение оплачивают в полном объеме. Брачные отношения между ответчиком и ФИО1, прекращены 11 августа 1992 году. С этого момента ответчик покинул жилое помещение и сличными вещами переехал на постоянное жительство к своей матери по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время. Истцы с ответчиком общего хозяйства не ведут. С 1992 года по ноябрь 2024 года, ответчик не нес расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры. С момента вселения в квартиру, оплата коммунальных услуг осуществлялась по лицевым счетам, которые были оформлены на имя ФИО1. С ноября 2024 года ответчик ФИО4, в одностороннем порядке переоформил платежные квитанции на свое имя, не уведомив об этом остальных нанимателей.

На протяжении длительного времени между нанимателями не достигнута договоренность по распределению бремени расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.Фактически в квартире зарегистрированы как родственники, так и бывшие члены семьи, то есть лица, не являющиеся одной семьей. В связи с этим, просят: определить размер и порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между ними и ответчиком ФИО4, по всем затратам в равных долях от общего размера оплаты; обязать ООО «Олимп», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», производить раздельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выделением самостоятельных лицевых счетов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов согласно определенному судом порядку и размеру участия каждого в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения.

ИстецФИО1, а так же ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени такового извещен надлежащим образом. Су находит возможным в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представителитретьихлиц Вяземского филиала ООО «Смоленскрегион-теплоэнерго», ООО «Олимп» в судебное заседание также не явились, о месте и времени такового извещены надлежащим образом.

ООО "Олимп" ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представив письменный отзыв на иск, в котором указало, о невозможности разделения лицевого счета, так как указанная квартира является муниципальной собственностью и предоставлена на основании договора социального найма. Согласно ст.67 ЖК РФ, ответственность перед наймодателем за исполнением обязательств по договору соцнайма, включая оплату коммунальных услуг, несет исключительно наниматель (п.3 ст.67 ЖК РФ) Члены семьи нанимателя (жена, дочь, сын) не являются сторонами договора найма. Ст.155 ЖК РФ, прямо устанавливает, что плата за жилье и КУ вноситься нанимателем на единый расчетный счет. Разделение лицевых счетов будет противоречить ЖК РФ, так как создает множественность лиц, ответственных перед наймодателем. Не предусмотрено договором социального найма. Невозможно технически, поскольку УК начисляет платежи на объект недвижимости (квартиры), а не на отдельных жильцов.

Представитель Отдела городского хозяйства Администрации МО «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО6, так же требования не признала, пояснив, что раздел счетов в многоквартирном доме в неприватизированной квартире невозможно.

Заслушав объяснения истца ФИО1, ФИО2, представителя Отдела городского хозяйства Администрации МО «Сычевкиймуниципальный округ» Смоленской области – ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Исходя из положений части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 23).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖКРФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользованием жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 23).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖКРФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24).

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФопределить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1, ФИО2, ФИО3,зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> - на условиях договора социального найма (л.д. 25).

В данном жилом помещении помимо истцов, так же зарегистрирован ответчик ФИО4

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по вышеуказанному адресу.

Жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО "Олимп".,

Лицевой счет на указанное жилое помещение оформлен на ответчика ФИО4,

Согласно договора социального найма жилого помещения № от 26 августа 2024 года, нанимателем является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23-24).

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в рамках заключенного договора найма.

Наличие разногласий между сонанимателями жилого помещения по поводу оплаты услуг ЖКХ не влечет изменения их жилищных прав, но предполагает изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из договора социального найма.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что требование истца о разделе обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг вызвано необходимостью распределения бремени данных расходов между бывшими членами семьи нанимателя и его семьей.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым определить порядок и размер участия ФИО1. и ее совершеннолетних детей дочери ФИО2, сына ФИО3, с одной стороны и ответчика ФИО4, с другой стороны в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения (1/4 доля от общей суммы начисленных платежей), с открытием отдельных финансовых лицевых счетов, с дальнейшим начислением по ним платы за жилое помещение и коммунальным услугам с учетом количества зарегистрированных лиц на вновь открытых лицевых счетах.

Распределение бремени по оплате жилищно-коммунальных услуг в рамках договора социального найма не влечет за собой изменение порядка пользования жилым помещением либо изменение договора социального найма данного помещения и вытекающих из него прав и обязанностей нанимателя и сонанимателей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Согласно имеющемуся в деле квитанции, при подаче иска в суд, истцом ФИО1 уплачена госпошлина в сумме 3 000 (л.д. 9), которую суд находит подлежащей взысканию с ответчика. Кроме того подлежат взысканию почтовые расходы в размере 960 рублей, кассовые чеки представлены (л.д.10-14).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья от общего размера платы в равных долях - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение,расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги по содержанию и ремонту в следующих долях: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выданный ДД.ММ.ГГГГ году) – в размере 1/4 доли от общей суммы начисленных платежей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ году) – в размере 1/4 доли от общей суммы начисленных платежей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/4 доли от общей суммы начисленных платежей,ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/4 доли от общей суммы начисленных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Олимп» (ИНН<***>), Общество с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго» (ИНН <***>), производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих долях от общего размера оплаты: на имя ФИО1 –в размере 1/4 доли, ФИО2 – в размере 1/4 доли, ФИО3 – в размере 1/4 доли, ФИО4 – в размере 1/4 доли.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей, а так же почтовые расходы в размере 960 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивировочное решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2025 году.