Решение № 2-2652/2024 2-2652/2024~М-2194/2024 М-2194/2024 от 6 сентября 2024 г. по делу № 2-2652/2024

дело № 2-2652/2024

УИД 30RS0004-01-2024-003923-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2024 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Вергуновой О.П.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой А.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи в браке с ФИО3 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом подлежал реконструкции, и решением Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной палате от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на реконструированный объект недвижимости жилой дом литер Б, общей площадью 258,3 кв.м и зарегистрировано за ФИО3

Брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ между супругами определен раздельный режим собственности, по которому жилой <адрес> перешел в единоличную собственность истца ФИО1

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок с кадастровым номером № лишает истца возможности реализовать свои права как собственника.

Для уточнения границ ранее учтенного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 выполнена топографическая съемка с установленными координатами. Фактическая площадь земельного участка после проведения межевых работ, на котором расположен жилой дом истца, составляет 1220,39 кв.м. На момент покупки ФИО3 жилого дома в 1996 году площадь одного земельного участка составляла около 600 кв.м, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - 532,2 кв.м. Площадь второго присоединенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляла также около 600 кв.м, который перешел во владение и пользование ФИО3 в связи с покупкой соседского погоревшего дома и надворных построек у ФИО4, что подтверждается решением Трусовского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 Права на земельный участок зарегистрированы ею не были по причине ее смерти.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на земельный участок не представляется возможным, поэтому обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1220,39 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в установленных координатах:

Номер точки

Х(м)

У (м)

1

427 447.03

2 220 010.08

2

427 442.19

2 220 026.40

3

427 436.98

2 220 033.54

4

427 412.51

2 220 051.49

5

427 409.51

2 220 052.52

6

427 400.07

2 220 019.82

7

427 402.05

2 220 016.72

8

427 417.33

2 220 013.22

9

427 428.87

2 220 010.08

10

427 431.28

2 220 009.39

11

427 432.21

2 220 009.12

12

427 436.06

2 220008.03

13

427 439.71

2 220 008.38

1

427 447.03

2 220 010.08

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области в судебном заседании участия не принимал, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено в собственность домовладение расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одного одноэтажного жилого камышитового дома общей площадью 25,1 кв.м с надворными постройками, расположенное на земельном участке 428 кв.м.

Указанный жилой дом был реконструирован ФИО3, и по решению постоянно действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной Палате от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 258,30 кв.м, расположенный по адресу <адрес><адрес>. Данное право собственности ФИО3 зарегистрировано Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с брачным договором, заключенным между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенным нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО5, жилой дом общей площадью 258,30 кв.м, расположенный по адресу <адрес> передан в личную собственность ФИО2, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1220,39 кв.м, с кадастровым номером № который образован из земельного участка площадью 532,2 кв.м и присоединенного к нему земельного участка по адресу: <адрес>.

Присоединенный земельный участок расположен по соседству, ранее на нем был расположен дом с надворными постройками, который в результате пожара прекратил свое существование. Данный земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО4, и, как полагает истец, перешли в собственность ФИО3 на основании решения Трусовского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО3

Согласно извлечению из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, площадью 258,3 кв.м по адресу <адрес><адрес>, он расположен на земельном участке площадью 428 кв.м по документам, а фактически 1259 кв.м, при этом имеется отметка о самовольном увеличении земельного участка на 831 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО6 фактическая площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> составляет 1220,39 кв.м, по линейным размерам, конфигурации и схематичному расположению исходного земельного участка уточненного в результате кадастровых работ площадь земельного участка соответствует инвентаризационным документам БТИ, сведениям ЕГРН. Границами данного земельного участка являются границы фактически существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1220,39 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит обоснований для их удовлетворения.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес><адрес>, земельный участок, площадью 532 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом в собственности ФИО2 не находится, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность указанного земельного участка ввиду расположения его во втором поясе зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, земельный участок является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

В силу части 2 статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Доводы истца об образовании земельного участка с кадастровым номером № путем присоединения соседнего земельного участка по адресу <адрес>,принадлежащего на праве собственности ФИО3 являются необоснованными, право собственности ФИО3 на указанный земельный участок не возникло, поскольку сделка купли-продажи между ним и ФИО4 была заключена только в отношении жилого дома, расположенного адресу <адрес>, земельный участок предметом сделки не являлся, при этом сделка в нарушение требований ст.223 ГК РФ не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Ссылка истца на решение Трусовского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ в данном случае является необоснованной, поскольку данным решением удовлетворены требования ФИО7 об исключении из числа собственников домовладения по <адрес> ФИО4, право собственности ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> данным решением не признано.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, расположен земельный участок, площадью 371 кв.м, с кадастровым номером № предоставленный на праве аренды ФИО8 по договору № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из представленных документов земельный участок с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН имеет площадь 532,2 кв.м.

Документ, подтверждающий предоставление ФИО9 земельного участка № площадью 1220,39 кв.м (решение органа местного самоуправления) в материалах дела отсутствует. Испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1220,39 кв.м не сформирован, границы земельного участка не определены в установленном порядке, отсутствует кадастровый план участка, документы межевания, участок не выделен на местности. Такой объект права, как земельный участок, заявленный истцом, не создан, а потому не является индивидуально-определенным объектом.

При таких данных, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок, поскольку один только факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него.

Доказательства, свидетельствующие о наличии у истца законных оснований для возникновения права собственности на земельный участок, не представлены, в связи с чем данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2024 года.

Судья О.П.Вергунова