Решение № 2-254/2024 2-254/2024~М-180/2024 М-180/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-254/2024

Дело № 2-254/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Владимировой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что в их владении и пользовании находится земельный участок и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и вспомогательными постройками – кирпичной летней кухней, тремя деревянными сараями, деревянным навесом, душем, уборной, забором, по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли указанного домовладения и <данные изъяты> доли земельного участка, на котором расположено домовладение, а ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли указанного домовладения и <данные изъяты> доли земельного участка. Указанное имущество они приобрели после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступив в наследство. В <данные изъяты> году на <данные изъяты> долю этого домовладения и земельного участка в наследство вступила ФИО4, которая в этом же году выехала на постоянное место жительства в <адрес> края, где проживала до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в наследство никто не вступал. С момента выездаФИО4 и до своей смерти в <адрес> никогда не приезжала, никакого участия в ремонте, охране и содержании своей <данные изъяты> доли наследственного имущества не принимала, налоги на имущество не платила, отказавшись от недвижимого имущества. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным всем жилым домом и земельным участком в течение <данные изъяты> года, обрабатывают земельный участок, на котором расположен дом, производят текущий ремонт дома, оплачивают коммунальные платежи и налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника <данные изъяты> доли данного имущества, других лиц к ним не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Просили суд признать за ними право собственности в силу приобретательной давности за каждым истцом <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и вспомогательными постройками – кирпичной летней кухней, тремя деревянными сараями, деревянным навесом, душем, уборной, забором, и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцыФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Из наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками принявшими наследственное имущество по закону по <данные изъяты> доли каждому являются ФИО4, ФИО1, ФИО2 (ранее до брака ФИО5, Коротыш), ФИО6 Наследственное имущество состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и вспомогательными постройками – кирпичной летней кухней, тремя деревянными сараями, деревянным навесом, душем, уборной, забором, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г.Котельниково Волгоградской области «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлена в пожизненно-наследуемое владение <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес>. На основании данного постановления ФИО4 выдано свидетельство о пожизненно-наследуемом владении на <данные изъяты> доли указанного земельного участка.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 вступила в наследство после смерти брата ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты>, назначение жилое, имеет один этаж.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата отсутствует информация о наличии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 и ФИО2 владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно в течение более 30 лет.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за ФИО7, право собственности в силу приобретательной давности нажилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Просили суд признать за ними право собственности в силу приобретательной давности за каждым истцом <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью 28,0 кв.м, с хозяйственными и вспомогательными постройками – кирпичной летней кухней, тремя деревянными сараями, деревянным навесом, душем, уборной, забором, и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>.

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и вспомогательными постройками – кирпичной летней кухней, тремя деревянными сараями, деревянным навесом, душем, уборной, забором, и <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположеннымипо адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и вспомогательными постройками – кирпичной летней кухней, тремя деревянными сараями, деревянным навесом, душем, уборной, забором, и <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположеннымипо адресу: <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с ч.2 ст. 108 ГПК РФ) и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова