Решение № 2-168/2020 2-168/2020~М-115/2020 М-115/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-168/2020

К делу № 2-168/2020

23RS0026-01-2020-000173-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарский край 03 марта 2020 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ананич В.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Кущевский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ему Постановлением Главы администрации Кущевского с/о Краснодарского края № был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома с летней кухней. Срок, на который предоставлен в аренду земельный участок, в постановлении указан не был.

В установленный п.4 постановления трехмесячный срок истец оформил в управлении разрешение на строительство, которое ему было выдано Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Кущевского района Краснодарского края. Строительство жилого дома истец не осуществлял, но построил летнюю кухню, которая постановлением Администрации Кущевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ была переведена в жилой дом. Впоследствии, согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости с земельным участком, ранее обозначенному по адресу: <адрес> (разрешение на строительство №, постановление главы администрации Кущевского сельского округа Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно классификатора адресного хозяйства Кущевского сельского поселения <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: <адрес>

16.01.2015 года постановлением главы администрации МО Кущевский район земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду сроком на 10 лет без торгов как единственному подавшему заявку о получении земельного участка под строительство. Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет.

Жилой дом площадью 59,8 кв.м. с кадастровым № располагается в границах земельного участка с кадастровым №. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (летней кухни) у истца отсутствует. Уведомление об окончании строительства в Управление архитектуры истец не может подать по тем основаниям, что жилой дом уже стоит на кадастровом учете и технический план сделать невозможно.

Из ответа Росреестра на обращение ФИО2 следует, что для осуществления государственной регистрации права ему нужно предоставить правоустанавливающий документ, предусмотренный ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости». Правоустанавливающий документ, соответствующий требованиям действующего в настоящее время закона у истца отсутствует.

Поскольку зарегистрировать право собственности путем подачи уведомления об окончании строительства невозможно, просит признать право собственности на жилой дом, площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером 23:17:1401044:43, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 не присутствовали, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить в полном объеме (л.д. 64,66).

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Кущевский район П.Л.Н., не присутствовала, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 67-71).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д.72).

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, на сооружение - здание как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Кущевского с/о Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома с летней кухней.

Во исполнение п.4 вышеуказанного постановления ФИО2 в трехмесячный срок оформил в управлении Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Кущевский район разрешение на строительство и строительную документацию (л.д34-38).

Строительство жилого дома ФИО2 не осуществлял, но построил летнюю кухню, которая постановлением Администрации Кущевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ была переведена в жилой дом (л.д.39).

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости с земельным участком, ранее обозначенному по адресу: <адрес>, согласно классификатора адресного хозяйства Кущевского сельского поселения Кущевского района, утвержденного постановлением главы администрации Кущевского района от 30.11.2009 года № был присвоен адрес: <адрес> (л.д.41).

Постановлением главы администрации МО Кущевский район от 16.01.2015 года земельный участок по адресу: <адрес> Солод И.А был предоставлен в аренду сроком на 10 лет без торгов как единственному подавшему заявку о получении земельного участка под строительство (л.д.51). Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет (л.д.52-59).

Установлено, что жилой дом площадью 59,8 кв.м. с кадастровым №, располагается в границах земельного участка с кадастровым № (л.д.13).

Из ответа Росреестра на обращение ФИО2 следует, что для осуществления государственной регистрации права ему нужно предоставить правоустанавливающий документ, предусмотренный ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости». Правоустанавливающий документ, соответствующий требованиям действующего в настоящее время закона у истца отсутствует.

Спорный жилой дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома, на основании соответствующих разрешений, строительство начато в соответствии с распорядительными действиями властей, оснований по которым следовало усомниться в законности таких действий не судом установлено.

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» видно, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п.59 Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) установлено, что признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Положениями п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцев <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 59,8 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич