Решение № 2-2161/2020 2-646/2021 2-646/2021(2-2161/2020;)~М-1664/2020 М-1664/2020 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2161/2020

Дело №2-646/2021

24RS0004-01-2020-002444-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021г. Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Орловой К.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Березовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что истица является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1349+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для приусадебного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий истцом в 2019-2020 годах произведена реконструкция жилого помещения, а именно холодная пристройка переделана в теплую, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 73 кв.м, а жилая до 35,1 кв.м. Истицей получены заключения, в соответствии с которыми, спорная квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Просит, с учетом уточнений, сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать за истицей право собственности на жилой дом, общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., прекратить право собственности истицы на ? долю в общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков администрации Березовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 16.02.1993 года, договора дарения от 03.12.2020 года, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером № назначение - жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 47,6 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано. Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка общей площадью 1349 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для приусадебного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, на который зарегистрировано право собственности ФИО1

Помимо этого, в ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером №, вид жилого помещения – квартира, по адресу: <адрес>, кв. б/н, на которую зарегистрировано право собственности за ФИО1 (1/2 доля).

Таким образом, в ЕГРН имеются сведения об одном и том же объекте недвижимости - жилом доме по адресу: <адрес>, с разными кадастровыми номерами № и №.

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома, в ходе кадастровых работ было выявлено частичное изменение существующей планировки, в результате которого площадь всех частей здания составила 73,0 кв.м., общая площадь помещения составляет 69,4 кв.м., жилая – 35,1 кв.м.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», дальнейшая эксплуатация жилого дома и жилой пристройки по <адрес>, возможна, строительные конструкции характеризуются как работоспособные.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ», спорное жилое помещение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Как следует из заключения ООО Центр пожарной безопасности «Планета плюс» жилой дом с жилой пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд установил, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. В ходе эксплуатации жилого дома истица самовольно его перестроила, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения.

Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 69, 4 кв.м.

При этом, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в общей долевой собственности на квартиру б/н, по <адрес>, с кадастровым номером №, и исключить из ЕГРН сведения о квартире б/н, по <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером №, поскольку установлено, что фактически данная квартира является жилым домом с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в общей долевой собственности на квартиру б/н, по <адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о квартире б/н, по <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд

Председательствующий: Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.