Решение № 2-483/2024 2-483/2024~М-361/2024 М-361/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-483/2024

Дело № 2 -483/2024 г.

УИД №16RS0005-01-2024-000475-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимовой Г.Р.

при секретаре Газизовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Ф.М. к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан» об обязании продлить договор аренды земельного участка,

установил:

В.Ф.М. обратилась в суд с иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан» об обязании продлить договор аренды земельного участка указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 16:06:030302:680, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – под размещения дома индивидуальной жилой застройки. Срок аренды был с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент истечения срока аренды истцом возведен объект незавершенного строительства степень готовности 10%. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды данного земельного участка со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До истечения указанного срока, истцом приобретены строительные материалы: кирпичи, блоки фундаментные, бетон, арматура для строительства жилого дома. Однако, до истечения срока аренды строительство не завершено.

Истец неоднократно обращался к ответчику о продлении договора аренды, однако ответчиком отказано в продлении аренды земельного участка.

Данный отказ истец считает необоснованным и просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Истец на судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО1, действующий по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, изучив доводы сторон, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между палатой имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан и В.Ф.М. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., местонахождение: <адрес>, Алькеевский муниципальный район, Базарно - Матакское сельское поселение, <адрес>, из земель населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

По условиям договора аренды В.Ф.М. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:06:030302:680, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между палатой имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:06:030302:680, общей площадью 1500 кв.м., местонахождение: <адрес>, Алькеевский муниципальный район, Базарно - Матакское сельское поселение, <адрес> из земель населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды, арендатор имеет на праве собственности, находящийся на земельном участке объект незавершенного строительства, общей площадью 138,1 кв.м, степень готовности 10%.

На протяжении всего срока аренды истец пользуется земельным участком, им возводится жилой дом.

Истец обратился к ответчику о продлении договора аренды земельного участка, однако Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района отказала в продлении договора аренды.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 33 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем, при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении, а В.Ф.М. напротив выразила желание продлить его, обратившись к ответчику, суд считает, что договор аренды считается продленным и оснований для отказа в его заключении не имеется.

На основании изложенного

и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования В.Ф.М. (ИНН <***>) к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН <***>) об обязании продлить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан» предоставить В.Ф.М. в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 16:06:030302:680, расположенный по адресу: <адрес>, Алькеевский муниципальный район, Базарно - Матакское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения дома индивидуальной жилой застройки на 3 (три) года для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Алькеевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий - подпись.

Копия верна. Судья Галимова Г.Р.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 20__ г.

Судья Галимова Г.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 – 483/2024 г.

Секретарь судебного заседания Газизова Ф.Х.