Решение № 2-239/2019 2-4719/2018 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-239/2019

Дело № 2-239/2019

Мотивированное
решение изготовлено 17.06.2019г. 25RS0001-01-2018-003586-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности – ФИО1

представителя третьего лица -администрации г.Владивостока, по доверенности – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных и имущественных отношений в Приморском крае

к ФИО3,

третье лицо: Администрации г.Владивостока,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края с ФИО4 и ФИО3 был заключен договор за №01-Ч-19103 от 04.08.2014г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Лит.А), степенью готовности 92% для использования в целях завершения строительства объекта и его дальнейшей эксплуатации. Срок аренды участка – 5 лет со дня государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.08.2014г. Размер арендной платы установлен в размере 42 577,24 руб. в месяц. Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянии на 15.02.2018г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 898 502,17 руб., по пене - 170 700,34 руб. В досудебном порядке по письменному требованию истца ответчик задолженность не погасил.

В связи с указанным, просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период времени с 01.09.2014г. по 11.02.2018г. в размере 898 502,17 руб., пени в размере 170 700,34 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 26.07.2018г. удовлетворены исковые требования истца.

Определением Ленинского районного суда г.Владивостока от 11.09.2018г. по заявлению ответчика заочное решение суда от 26.07.2018г. отменено; производство по делу возобновлено.

Представитель истца, будучи извещенным о датах слушания дела, в судебном заседании не участвовал. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее, в судебном заседании 29.10.2018г. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик, будучи извещенным о датах слушания дела, в судебном заседании не участвовал. О причинах неявки суду не сообщил. Для участия по делу направил своего представителя. Представитель ответчика в судебном заседании возражала против исковых требований ДЗО по ПК, указав, что все юридически значимые обстоятельства по настоящему делу определены вступившим в законную силу решением суда по другому гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО3 к Департаменту земельных и имущественных отношений ПК от 31.01.2019г., которым спорный договор аренды за №01-Ч-19103 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2699 кв.м, ориентир объекта: <адрес> признан недействительным (ничтожным). По этой причине невозможно взыскание задолженности по ничтожному договору аренды.

Представитель третьего лица в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда с учетом требований преюдиции и установленных по ранее вынесенному решению суда обстоятельств.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, представителя третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, при участии его представителя, а также в отсутствие представителя истца, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, полагает в силу ст.ст.56-71 ГПК РФ собранные и представленные доказательства допустимыми и достаточными для рассмотрения дела и принятия решения; исковые требования полагает необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, стороны в судебном заседании должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 59,60 ГПК РФ, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, что 04.08.2014г. между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ФИО4, ФИО3 (Арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка за №01-Ч-19103 (далее-Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2688 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир объект незавершенного строительства (административно-хозяйственный комплекс), степенью готовности 92% (лит.А) и его дальнейшей эксплуатации.

В силу п.1.3 Договора срок аренды участка установлен - 5 лет со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК. За указанный участок установлена ежемесячная арендная плата в сумме 42 577,24 руб. (п.2.1 Договора).

Передача земельного участка Департаментом Арендаторам подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 04.08.2014г., подписанным сторонами.

Согласно Выписке ЕГРН УФРС РФ по ПК, договор аренды от 04.08.2014г. зарегистрирован 26.08.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК за №25-25-01/112/2014-103.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее- Департамент), являлся органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

На основании п.4.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Вместе с тем, согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением от 31.01.2019г. Ленинского районного суда г.Владивостока по делу по иску ФИО4, ФИО3 к Департаменту земельных и имущественных отношений ПК, третье лицо: Администрация г.Владивостока, договор аренды за №01-Ч-19103 от 04.08.2014г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2699 кв.м, ориентир объекта: <адрес>, признан недействительным (ничтожным).

Указанное решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу 01.03.2019 г.

При таких обстоятельствах, требования Департамента земельных и имущественных отношений ПК о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ФИО3 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167, 192-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений в Приморском крае к ФИО3, третье лицо: Администрация г.Владивостока, о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 04.08.2014 г. за №01-Ч-19103, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательном виде, с 17.06.2019 г.

Судья Тарбеева В.Ю.