Решение № 2-818/2021 2-818/2021~М-584/2021 М-584/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-818/2021

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 марта 2021 года г. Усолье-Сибирское Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Пастуховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-000973-82 (2-818/2021) по иску Кравчук Елены Петровны к Мошникову Андрею Анатольевичу о прекращении обременения, установил: В обоснование требований истец указала, что 18.06.2019 между нею и Мошниковой Л.И. в лице Палтусовой О.А., действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. По условиям договора истец приобрела в единоличную собственность земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, находящийся по адресу: (данные изъяты), и расположенный на нем жилой дом общей площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000, принадлежащие Мошниковой Л.И. Жилой дом с земельным участком были оценены по обоюдному согласию за 000 руб., из которых: 000 руб. были переданы истцом покупателю из собственных денежных средств в день подписания договора, а оставшиеся 000 руб. она обязалась передать Мошниковой Л.И. в срок до 31.12.2019, вследствие чего, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ жилой дом до момента исполнения обязательства по оплате 000 руб. в целях обеспечения остался в залоге у Мошниковой Л.И. Истец произвела оплату000 руб. в установленный договором срок и полагала, что обременение в соответствии договором прекратится после 31.12.2019. В настоящее время, имея намерение распорядиться своим имуществом, истец запросила Выписку из ЕГРН, из которой узнала, что жилой дом по-прежнему находится в залоге у ответчика. Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома ограничивает ее права распоряжения принадлежащим ей имуществом. Снять обременение путем подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра всеми участниками сделки не представляется возможным. Полномочия Палтусовой ОА, действующей в интересах Мошниковой Л.И., ограничены нотариально заверенной доверенностью, выданной сроком на один год с 06.05.2019 по 0605.2020, таким образом, в связи с истечением срока, на который выдана доверенность, Палтусова О.А. не может обратиться в Управление Росреестра в интересах Мошниковой Л.И. По сведениям Палтусовой О.А. Мошникова Л.И. умерла 06.07.2020, ее имущество перешло по праву наследования сыну Мошникову А.А. На основании изложенного Кравчук Е.П. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты). В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом. Третье лицо Палтусова О.А. в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. ). Представитель третьего лица Управления Росреестра Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. ). Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. В судебном заседании установлено, что 18 июня 2019 между Мошниковой Любовь Ивановной, действующей в лице Палтусовой Оксаны Анатольевны по доверенности 000 от 06.05.2019, выданной нотариусом Усольского нотариального округа Иркутской области Шелопугиной В.В., зарегистрированной в реестре за № 000, продавец с одной стороны, и Кравчук Еленой Петровной – покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д. ). По условиям договора истец приобрела в единоличную собственность земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, находящийся по адресу: (данные изъяты), и расположенный на нем жилой дом общей площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000, принадлежащие Мошниковой Л.И. Жилой дом с земельным участком были оценены по обоюдному согласию за 000 руб., из которых: 000 руб. были переданы истцом покупателю из собственных денежных средств в день подписания договора, а оставшиеся 000 руб. она обязалась передать Мошниковой Л.И. в срок до 31.12.2019, вследствие чего, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ жилой дом до момента исполнения обязательства по оплате000 руб. в целях обеспечения остался в залоге у Мошниковой Л.И. Из представленных суду материалов дела также следует, что свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения Кравчук Е.П. исполнила в полном объеме, согласно расписке от 13.12.2019 денежные средства в размере000 руб. были переданы представителю Мошниковой Л.И. - Палтусовой О.А (л.д. ). Судом также установлено, что продавец, как залогодержателей, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Полномочия Палтусовой ОА, действующей в интересах Мошниковой Л.И., ограничены нотариально заверенной доверенностью, выданной сроком на один год с 06.05.2019 по 0605.2020, таким образом, в связи с истечением срока, на который выдана доверенность, Палтусова О.А. не может обратиться в Управление Росреестра в интересах Мошниковой Л.И. Продавец Мошникова Л.И. умерла 06.07.2020. Учитывая, что свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения жилого дома. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты). Настоящее решение суда является основанием для органа осуществляющего государственную регистрацию прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021 г.

Судья П.В. Медведев