Решение № 2-207/2018 2-207/2018 ~ М-152/2018 М-152/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-207/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-207/18

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием

представителя истца адвоката Бугаевской Н.А.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 14 мая 2018 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения г.Серафимович Волгоградской области, третье лицо: ФИО3 «о признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что дата на основании Постановления Администрации города Серафимович Волгоградской области ему и ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м, в аренду по <адрес> в г.Серафимович для проектирования и строительства двухквартирного жилого дома со сроком освоения земельного участка - 2 года. На основании Постановления Администрации города Серафимович Волгоградской области было выдано разрешение на строительство жилого дома с планом земельного участка. Так же был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома. В 1999 году согласно, заключенного договора, строительство жилого дома было завершено.

Жилой дом фактически разделен на две изолированные части, истец и ФИО3 пользуются каждый своей частью жилого дома.

Согласно технического заключения, техническое состояние помещения 2 по адресу Волгоградская обл. г.Серафимович <адрес> соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В настоящее время истец решил зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, но ему было отказано в связи с тем, что не заключен договор аренды земельного участка, на котором построен жилой дом.

С целью продления договора аренды земельного участка истец и ФИО3 обратились в Администрацию городского поселения г.Серафимович с заявлением о продлении договора аренды, однако им было отказано, мотивировав это тем, что предоставление земельных участков в аренду для жилищного строительства осуществляется на аукционах (торгах), за исключением случаев, установленных законом, и согласно Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» и они не имеют преимущественного права на заключение договора аренды.

Договор аренды истцом не был продлен в связи с неграмотностью в юридических вопросах, вместе с тем, какие-либо претензии к нему по вопросу строительства жилого дома отсутствуют. Споров о границах земельного участка не имеется.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на жилое помещение № общей площадью 108,6 кв.м, расположенное по адресу Волгоградская область г.Серафимович <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Бугаевской Н.А.

Представитель истца адвокат Бугаевская Н.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 исковые требования признала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не прибыл, причина неявки не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что дата на основании Постановления Администрации города Серафимович Волгоградской области № истцу ФИО2 и ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м, в аренду по <адрес> в г.Серафимович для проектирования и строительства двухквартирного жилого дома со сроком освоения земельного участка -2 года.

На основании Постановления Администрации города Серафимович Волгоградской области № им было выдано разрешение на строительство жилого дома с планом земельного участка. Данный план был согласован с пожарной охраной и санэпидстанцией.

дата между истцом, ФИО3 и администрацией Серафимовичского района Волгоградской области был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома. Данный договор был зарегистрирован дата нотариусом в реестре за №.

Согласно заключенного договора ФИО2 и ФИО3 приняли на себя обязательство по строительству жилого дома в равных долях в г. Серафимович по <адрес> на земельном участке предоставленном в аренду для проектирования и строительства жилого дома на основании Постановления Администрации г.Серафимович № от дата.

дата им было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес>.

дата был утвержден строительный паспорт № индивидуального застройщика, который являлся одним из оснований для начала строительства жилого дома, согласно порядка строительства и приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Волгоградской области утвержденного Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от дата №.

В 1999 году, согласно заключенного договора, строительство жилого дома было завершено.

Жилой дом фактически разделен на две изолированные части, истец и ФИО3 пользуются каждый своей частью жилого дома.дата на основании Решения Серафимовичского районного суда Волгоградской области за ФИО3 было признано право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 106,3 кв.м, по адресу Волгоградская обл. г.Серафимович <адрес>.

дата ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» на жилой дом был составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 214,9 кв.м.

дата ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» на принадлежащее истцу жилое помещение был составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого помещения составила 108,6 кв.м.

Согласно технического заключения о состоянии основных конструкций здания выполненного ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» 23.01.2018г., техническое состояние помещения 2 по адресу Волгоградская обл. г.Серафимович <адрес> соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В связи с тем, что не был заключен договор аренды земельного участка, на котором построен жилой дом, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома.

С целью продления договора аренды земельного участка истец и ФИО3 обратились в Администрацию городского поселения г.Серафимович с заявлением о продлении договора аренды, но им было отказано мотивировав это тем, что предоставление земельных участков в аренду для жилищного строительства осуществляется на аукционах (торгах), за исключением случаев, установленных законом, и согласно Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» они не имеют преимущественного права на заключение договора аренды.

Договор аренды не был продлен истцом в связи с неграмотностью в юридических вопросах, вместе с тем, какие-либо претензии к нему по вопросу строительства жилого дома отсутствуют. Споров о границах земельного участка не имеется.

Поскольку на земельном участке располагается жилой дом, приобретение права на заключение договора аренды земельного участка, в соответствии со ст.39.6 ЗК РФ, в настоящее время невозможно. Объявление торгов или аукциона на выкуп права на заключение договора земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется в отношении свободных от застройки сформированных земельных участков.

На данном земельном участке возведен жилой дом, который нельзя назвать самовольный строением, так как имеется вся необходимая разрешительная документация.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. Между тем строительство спорного здания велось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды и на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство истцом было получено, при том согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191- ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Разрешения на строительство выданные физическим лицам до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ признаются действительными.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования, заявленные ФИО2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № общей площадью 108,6 кв.м, расположенное по адресу Волгоградская область г.Серафимович <адрес> 2.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.