Решение № 2-1097/2023 2-81/2024 от 15 января 2024 г. по делу № 2-1097/2023

Дело № 2-81/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 16 января 2024 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Филипповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Смоленское отделение № <номер> к Егиазаряну dy о расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Смоленское отделение 8609 уточнив исковые требования обратилось в суд с иском к 4 о расторжении кредитного договора от <дата> № <номер>, взыскании задолженности по указанному кредитному договору за период с 10.10.2022 по 01.11.2023 включительно в размере 8 687 843 руб. 28 коп., судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 63 639 руб. 22 коп., расходов по оплате услуг за проведенную экспертизу в размере 8 000 руб., и обращении взыскания на предмет залога – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор № <номер> на сумму 7 680 000,00 руб. на срок 360 мес. под 11.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости: земельный участок, площадью 2000 +/- 31 кв. м. с кадастровым номером. № <номер> и индивидуальный жилой дом, площадью 247,4 кв. м. с кадастровым номером: № <номер> расположенные по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял за ними согласно расчету за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 8 687 843 руб. 28 коп., в том числе просроченные проценты - 1 008 886,15 руб.; - просроченный основной долг 7 678 957,13 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 330, 348,349,350,363, 810, 811, 819 ГК РФ ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор № <номер> от <дата>, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере в размере 8 687 843 руб. 28 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 63 639 руб. 22 коп., расходы по оплате услуг за проведенную экспертизу в размере 8 000 руб., обратить взыскание на предмет залога, указанный выше, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 544 594,40 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом в силу ст. 167, 233 ГПК РФ определено рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организации (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

В судебном заседании установлено, что 10 августа 2022 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № <номер> на сумму 7 680 000,00 руб. на срок 360 мес. под 11.5% годовых с даты его фактического предоставления. Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости: земельный участок, площадью 2000 +/- 31 кв. м. с кадастровым номером. № <номер> и индивидуальный жилой дом, площадью 247,4 кв. м. с кадастровым номером: № <номер> расположенные по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита ( п.2.1).

Денежные средства в размере 7 680 000 руб. перечислены ответчику, что подтверждается историей операций по счету № <номер> (л.д.66).

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей ( п.4.2 договора).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности п.: ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счет; (включительно). При этом, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканной задолженности.

Из материалов дела следует, что требуемый ежемесячный платеж ответчиком не вносился начиная с октября 2022 года.

Как усматривается из расчета задолженности по кредитному договору <***> от 10.08.2022, за период с 10.10.2022 по 01.11.2023 образовалась задолженность в размере 8 687 843 руб. 28 коп., в том числе просроченные проценты - 1 008 886,15 руб.; - просроченный основной долг 7 678 957,13 руб.

Проверив расчет задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу, что он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, оснований не принимать расчет Банка у суда не имеется.

<дата> Банком в адрес ответчиков направлялось уведомление о досрочном истребовании задолженности, расторжении кредитного договора (л.д. 208).

На момент рассмотрения дела образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного, сумма задолженности по кредитному договору, проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с ответчиков.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики допустили нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора №790771 от 10.08.2022.

Кредит предоставлен в целях приобретения объектов недвижимости: земельный участок, площадью 2000 +/- 31 кв. м. с кадастровым номером. № <номер> и индивидуальный жилой дом, площадью 247,4 кв. м. с кадастровым номером: № <номер> расположенные по адресу: <адрес>, р-н. № <номер><адрес> обеспечен ипотекой. Права кредитора в отношении заложенного имущества были удостоверены закладной. Зарегистрирован залог в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» ( л.д.54-65).

В соответствии со ст.ст.334, 341 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54.1 ч.5 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору установлено судом, ответчиками это обстоятельство не опровергнуто.

Предусмотренных ст. 54.1 данного закона оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не установил.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства на момент рассмотрения дела (основной долг и проценты по кредиту) составляет 8 687 843,28 руб., что превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В силу пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению № <номер> по состоянию на <дата>, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 430 743,00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 544 594,40 рублей.

Суд с учетом соглашения сторон и положений ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет цену реализации имущества - начальную продажную цену предмета залога в размере 3 544 594,40 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, ответчик обязан возместить истцу понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 63 639,22 рублей и экспертизы в сумме 8 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Смоленское отделение № <номер> к ФИО1 о расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <номер> от <дата>, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № <номер> № <номер>) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 8 687 843 руб. 28 коп., в том числе просроченные проценты - 1 008 886,15 руб.; - просроченный основной долг 7 678 957,13 руб., расходы за проведенную экспертизу в размере 8 000 рублей, а также возврат госпошлины в размере 63 639 рублей 22 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок, площадью 2000 +/- 31 кв. м. с кадастровым номером. № <номер> и индивидуальный жилой дом, площадью 247,4 кв. м. с кадастровым номером: № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> установив начальную продажную цену данного имущества в размере 3 544 594,40 рублей, определить способ реализации данного имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2024 года