Решение № 2-5115/2025 2-607/2026 2-607/2026(2-5115/2025;)~М-4860/2025 М-4860/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-5115/2025

Дело № 2-607/2026

61RS0001-01-2025-007251-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Стеценко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фирма ЖКХН» к К.М,А., К.К.А., третье лицо К.К.О., о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь, коммунальные платежи, тепло, электроэнергию и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фирма ЖКХН» обратилось в суд с иском к наследникам К.М,В. о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь, коммунальные платежи, тепло, электроэнергию и судебных расходов.

В обоснование иска, представитель истца указал, что ООО «Фирма ЖКХН» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления.

Согласно поквартирной карточке, имеющейся у ООО «Фирма ЖКХН», квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: ... 09.12.1983 была К.А.Г..

По состоянию на 30.11.2016, согласно сведениям из ЕГРН собственником 3/5 доли жилого помещения по адресу: ..., с 23.07.2008 являлась К.М,В..

Согласно данным из реестра наследственных дел К.М,В. умерла ..., номер наследственного дела №.

Сведений о регистрации 2/5 долей на указанную дату отсутствовали.

По состоянию на 02.09.2024, согласно выписке из ЕГРН, 11.05.2021 было зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, 29.07.2022 было зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, 24.04.2023 было зарегистрировано право собственности на 2/5 доли. Всего зарегистрировано 4/5 долей. Одна доля осталась незарегистрированной.

По указанному адресу открыто 2 лицевых счета для начисления платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. По лицевому счету № образовалась задолженность с ноября 2017 по октябрь 2025 в сумме 222 785,25 руб. По лицевому счету № образовалась задолженность с августа 2025 по октябрь 2025 в сумме 8 854,86 руб.

Общая сумма задолженности о спорному помещению составляет 231 640,11 руб. Лицевой счет № оформлен на Б.П.Е., лицевой счет № оформлен на умершую К.М,В.. Между тем, документы - основания для разделения лицевого счета по квартире не сохранились, что не позволяет соотнести указанные лицевые счета с действительными собственниками долей.

Уточнив исковые требования, истец просит суд солидарно с наследников наследодателя: К.М,В. в пользу ООО «Фирма ЖКХН» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период: ноябрь 2017 - ноябрь 2021, в сумме 49 271,76 руб., пени начисленные с 01.01.2018 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 30.11.2021 в сумме 10 945,15 руб., пени от не выплаченной в срок суммы задолженности, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Взыскать с К.М,А. в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 1/2 доли в праве собственности на ..., за период: декабрь 2021 - февраль 2026 в сумме 37 801,60 руб., пени за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 28.02.2026 в сумме 56 727,61 руб., пени от не выплаченной в срок суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа, по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 160 руб., государственную пошлину в сумме 3 391,20 руб. Взыскать с К.К.А. в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 1/2 доли в праве собственности на ... за период: декабрь 2021 - февраль 2026 в сумме 37 801,60 руб., пени за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 28.02.2026 в сумме 56 727,61 руб., пени от не выплаченной в срок суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа, по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 03.03.2026 по день фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 160 руб., государственную пошлину в сумме 3 391,20 руб.

Представитель истца ООО «Фирма ЖКХН» - ФИО в судебное заседание явилась, заявленные уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики К.М,А., К.К.А., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, почтовая корреспонденция возращена за истечением срока хранения.

Третье лицо К.К.О., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

В отсутствие ответчиков, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 34, 37, 66 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 14 мая 2013 года), регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Фирма ЖКХН» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления.

Согласно поквартирной карточке, имеющейся у ООО «Фирма ЖКХН», квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: ... 09.12.1983 была К.А.Г..

С 20.12.1983 в квартире был прописан К.А.А. (сын К.А.Г.).

С 13.06.1986 в квартире была прописана К.М,В. (жена К.А.А.).

С 11.07.1995 в квартире был прописан Б.П.Е. (сын К.М,В.).

С 02.08.2005 в квартире была прописана К.М,А. (дочь К.А.А. и К.М,В.).

С 13.05.2008 в квартире была прописана К.М,А. (дочь К.А.А. и К.М,В.).

С 13.10.2009 в квартире была прописана К.Н,А. (дочь К.А.А. и К.М,В.).

С 11.08.2015 в квартире был прописан К.К.О..

По состоянию на 30.11.2016, согласно сведениям из ЕГРН собственником 3/5 доли жилого помещения по адресу: ..., с 23.07.2008 являлась К.М,В..

Нотариусом ФИО открыто наследственное дело № на умершую ... К.М,В..

Наследниками по завещанию являются: дочь - К.М,А., ... г.р., дочь - К.К.А., ... г.р.

К.М,А. приняла наследство 13.04.2022.

К.К.А. приняла наследство 19.04.2023.

Свидетельства о праве на наследство были выданы 27.07.2022 года и 20.04.2023 года.

По завещанию К.М,А. принадлежит 1/5 доли в праве собственности на ... по адресу: .... Данная доля была зарегистрирована в Росреестре 29.07.2022, номер государственной регистрации права: №.

Также К.М,А. 11.05.2021 в Росреестре была зарегистрирована 1/5 доли на спорное помещение, номер государственной регистрации права: №.

Таким образом, К.М,А. является собственником 2/5 доли в праве собственности на ... по адресу: ....

По завещанию К.К.А. принадлежит 2/5 доли в праве собственности на ... по адресу: .... Данная доля была зарегистрирована в Росреестре 24.04.2023, номер государственной регистрации права: №.

Не была распределена по завещанию 1/5 доли на ... по адресу: ..., следовательно, эта доля должна быть распределена между двумя наследниками, принявшими наследство.

Соответственно, К.К.А. и К.М,А. принадлежит по 2/5 доли и 1/10 доли, а всего 5/10 доли или 1/2 доли на ... по адресу: ....

Сумма задолженности за период: декабрь 2021 - февраль 2026 составляет 75 603,20 руб.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, сумма задолженности на одну долю за период: декабрь 2021 - февраль 2026 составляет 15 120,64 руб., пени за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 28.02.2026 составляют 22 691,04 руб., а всего 37 811,68 руб.

Сумма задолженности К.М,А. и К.К.А. по 1/2 доли на ... по адресу: ... за период: декабрь 2021 - февраль 2026 составляет 37 801,60 руб., пени за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 28.02.2026 руб.

Представленный расчёт судом проверен и признан арифметически верным, стороной ответчиков не оспорен.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами материального права, приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности в пользу ООО «Фирма ЖКХН» в заявленном истцом размере.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд соглашается с приведенным истцом расчетом задолженности по пени начисленные с пени за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 28.02.2026 составляют 113 455,21 руб. и полагает необходимым взыскать их с ответчиков по 56 727,61 руб.

Положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, свои установленные законом обязательства по оплате коммунальных платежей, платежей на содержание и ремонт жилого дома исполняют ненадлежащим образом, у них образовалась задолженность по указанным платежам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истца также пени, начисленной за период просрочки оплате ежемесячных платежей, начиная с 03.03.2026 г. по день фактического погашения задолженности.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истцом ООО «Фирма ЖКХН» за услуги представителя оплачено 25400 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, продолжительность рассмотрения дела, время занятости представителя в судебных заседаниях, объем оказанных юридических услуг, суд приходит к выводу, что судебные расходы в уточненном заявленном размере по 10160 руб. с каждого из ответчиков отвечают требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя указанную сумму.

Согласно части первой ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере по 3391,20 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фирма ЖКХН» к К.М,А., К.К.А. о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь, коммунальные платежи, тепло, электроэнергию и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с наследников наследодателя: К.М,В. в пользу ООО «Фирма ЖКХН» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по ... по адресу: ..., за период: ноябрь 2017 - ноябрь 2021, в сумме 49 271,76 руб., пени начисленные с 01.01.2018 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 30.11.2021 в сумме 10 945,15 руб., пени от не выплаченной в срок суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа, по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 01.12.2021 по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с К.М,А., ... г.р., паспорт №, СНИЛС № в пользу ООО «Фирма ЖКХН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 1/2 доли в праве собственности на ... по адресу: ..., за период: декабрь 2021 - февраль 2026 в сумме 37 801,60 руб., пени за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 28.02.2026 в сумме 56 727,61 руб., пени от не выплаченной в срок суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа, по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 03.03.2026 по день фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 160 руб., государственную пошлину в сумме 3 391,20 руб., а всего 108 080,40 руб.

Взыскать с К.К.А., ... г.р., паспорт №, СНИЛС № в пользу ООО «Фирма ЖКХН» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 1/2 доли в праве собственности на ... по адресу: ..., за период: декабрь 2021 - февраль 2026 в сумме 37 801,60 руб., пени за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 28.02.2026 в сумме 56 727,61 руб.,, пени от не выплаченной в срок суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа, по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 03.03.2026 по день фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 160 руб., государственную пошлину в сумме 3 391,20 руб., а всего 108 080,40 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2026 г.