Решение № 2-2/114/2023 2-2/114/2023~М-88/2023 М-88/2023 от 23 июня 2023 г. по делу № 2-2/114/2023

Дело № 2-2/114/2023 УИД 43RS0021-02-2023-000113-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской ФедерациИ

23 июня 2023 года пгт. Кильмезь

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шмыковой Г.Н., при ведении протокола секретарем судебных заседаний ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО9 к ПАО Сбербанк в лице филиала-Волго-Вятский БАНК ПАО Сбербанк о снятии ограничения права и обременения на недвижимое имущество в виде «запрещение регистрации»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк о снятии ограничения права и обременения на недвижимое имущество в виде «запрещение регистрации», указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> пгт. Кильмезь, <адрес>. Согласно пункту 1 договора купли - продажи ФИО1 продал ФИО7, ФИО9, действующей лично за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3, ФИО8 в равных долях в общую долевую собственность <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Кильмезь <адрес>. Стоимость продаваемой квартиры составляла 400000 рублей. Расчет был произведен: 70000 рублей уплачены до подписания договора, 330000 рублей были выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-1 №, выданного ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет №, открытый на имя ФИО2 в дополнительном офисе N 94419/020 Уржумского отделения № Сбербанк России, до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Так как в данный момент квартира продается, при запросе Сведений из ЕГРН в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запрещение регистрации, вид: ипотека в силу закона, дата ФИО5 регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 12:00:00, Номер ФИО5 регистрации: № Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по 01.07.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ с заявлением на прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости. Уведомлением от 20.04.2023г. о приостановлении ФИО5 регистрации прав ей было отказано, так как заявление было подано в одностороннем порядке в связи с тем, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным 14.04.2023г., актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим ФИО1, определением суда также принят отказ истца ФИО11 от иска к ответчику ПАО Сбербанк в лице филиала-Волго-Вятский БАНК ПАО Сбербанк.

Истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> пгт. Кильмезь <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином ФИО5 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила продолжить судебное заседание в её отсутствие, участвуя в судебном заседании до перерыва исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила исковые требования к надлежащему ответчику ФИО1 удовлетворить, принять отказ от иска к ненадлежащему ответчику ПАО Сбербанк в лице филиала-Волго-Вятский БАНК ПАО Сбербанк.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания не извещался в связи со смертью. Согласно сведений нотариуса Кильмезского нотариального округа наследственного дела на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно судебной повесткой, причина неявки неизвестна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО7, ФИО3, 31.10.2000года рождения, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, действующая от имени малолетнего ФИО8, 22.12.2007года рождения о времени и месте судебного заседания извещены своевременно судебными повестками, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без участия каждого.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно судебной повесткой, о чем имеется уведомление о вручении, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ОСП по Кильмезскому району ГУФССП России по Кировской области, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно судебной повесткой, о чем имеется расписка, причина неявки неизвестна.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО7, ФИО9, действующей от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3, ФИО8 в равных долях в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт.Кильмезь, <адрес>, общей площадью 31 кв.м, кадастровый номер <адрес>:11№А. (л.д.9; 20)

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36)

Спорная квартира оценена сторонами и продана за 400000 (четыреста тысяч) рублей, расчет которой произведен следующим образом: 70000 (семьдесят тысяч) рублей уплачены до подписания настоящего договора, 330000 (триста тридцать тысяч) рублей будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах ФИО5 поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-1 №, выданного ФИО15 ФИО5 учреждением - Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации на счет №, открытый на имя ФИО1 в дополнительном офисе № Уржумского отделения № Сбербанка России, до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 17-19)

Согласно ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от 26.05.2023г. установлено, что средства материнского (семейного) капитала в размере 330000 рублей по заявлению ФИО9 перечислены на расчётный счет продавца ФИО1 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № №, открытый в дополнительном офисе № Уржумского отделения № Сбербанка России. ( л.д. 54).

О получении 70000 рублей имеется письменная отметка от ФИО1 на оборотной стороне договора купли-продажи от 02.03.2011г. (л.д.9, оборот)

В подтверждении оплаты 330000 рублей ПАО Сбербанк представлена выписка по счету № на имя ФИО1, в которой имеются зачисления суммы в размере 330000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ на его счёт, что так же подтверждается сведениями из выписки, выданной ПАО Сбербанк.

Согласно свидетельства о ФИО5 регистрации права 43-АВ № за ФИО9, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован вид права - Общая долевая собственность, доля в праве 1/5, на квартиру, площадью 31,0 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>. Кадастровый №/А. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином ФИО5 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "11" марта 2011 года сделана запись регистрации №. Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого ФИО5 реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФИО3, доля в праве: 1/5, ФИО6, доля в праве: 1/5 ФИО7, доля в праве: 1/5, ФИО8, доля в праве: 1/5. Что так же подтверждает выписка из ЕГРН (л.д.20, 12-16)

Из свидетельства о смерти II-ИР № от 14.04.2023г. установлено,что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ году в пгт.<адрес>. (л.д.10)

Согласно ответа нотариуса Кильмезского нотариального округа ФИО12 от 31.05.2023г. наследственное дело на имя умершего ФИО1 отсоветует. (л.д.53)

Из выписки ЕГРН от 21.03.2023г. установлено, что имеется запись о запрещении регистрации от 19.05.2022г, основанием ФИО5 регистрации данного ограничения является выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, исполнительное производство №-ИП от 15.05.2022г. (л.д.16)

Постановлением от 14.04.2023г. судебного пристава – исполнителя ФИО13 по исполнительному производству №-ИП снят арест в отношении: Номер ФИО5 регистрации: №; Дата ФИО5 регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/5; Помещение; площадь: 31кв.м.; расположено по адресу: <адрес>, р-н. Кильмезский, пгт. Кильмезь, <адрес>; кадастровый №. (л.д.51)

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в графе мать указана ФИО9, в графе отец указан ФИО7.

( л.д.77).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в установленный законом срок денежные средства в полном объеме были выплачены истцом ФИО9 продавцу квартиры - ответчику ФИО1

Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик умер 20.09.2020г.

Поскольку истцом, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости - квартиры по адресу: пгт. Кильмезь, <адрес>, по договору купли-продажи от 02.03.2011г. в размере 400000 руб. выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору от 02.03.2011г. подлежит прекращению.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином ФИО5 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать надлежащим ответчиком ФИО1.

Исковое заявление ФИО9 к ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> пгт. Кильмезь <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином ФИО5 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения в Едином ФИО5 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> пгт. Кильмезь, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Малмыжский районный суд <адрес>.

Разъяснено право на участие в судебном заседании суда апелляционной инстанции, о чём указывается в апелляционной жалобе или в возражениях на жалобы, поданные другими лицами, участвующими в деле.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Г.Н. Шмыкова.