Решение № 2-201/2017 2-201/2017~М-166/2017 М-166/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-201/2017

Дело № 2-201


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.В.А. к Н.Ю.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.В.А. обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском кН.Ю.В. о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства. Он являлся собственником <.....> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. он оформил доверенность на ответчика с полномочиями продать принадлежащую ему <.....> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с правом получения следуемых Ш.В.А. денежный средств.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик, действующий от своего имени, от имени Н.А.М. и от имени Ш.В.А. продал квартиру К.О.Б. за <.....> руб., что подтверждается договором купли-продажи.

Причитающиеся истцу денежные средства в размере <.....> руб. из расчета <.....> доли от <.....> руб. ответчик обязался перечислить Ш... на его счет до конца ДД.ММ.ГГГГ., однако, деньги не перечислил и от их возврата уклоняется.

Полагает, что ответчиком совершены действия, не предусмотренные доверенностью, а именно, по своему усмотрению он распорядился вырученными от сделки купли-продажи деньгами в сумме <.....> руб., которые полагались передаче Ш.В.А., чем превысил свои полномочия, причинив истцу материальный ущерб.

За консультацией и оказанием юридической помощи при обращении в суд за защитой нарушенного права он обратился в адвокатский кабинет № Д.С.Г., оплатив за юридическую помощь <.....> руб., из которых <.....> руб. за консультацию и <.....> руб. за ознакомление с документами, подготовку документов и составление искового заявления в суд.

Понесенные им расходы подлежат взысканию с ответчика.

Основывая свои требования ст. ст. 182, 15 ГК РФ просит взыскать с Н.Ю.В. в пользу Ш.В.А. денежные средства в сумме <.....> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.....> руб., расходы по оплате юридической помощи <.....> руб.

В судебное заседание истец Ш.В.А. не явился, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Ответчик Н.Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.В.А. на момент заключения спорного договора купли-продажи являлся собственником <.....> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГг. Ш.В.А. была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа Сахалинской областиК.Т.А. (зарегистрирована в реестре за №), которой он уполномочил Н.Ю.В.продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему <.....> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, предоставив право, в том числе, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать переход права собственности.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГг. Н.Ю.В. продал вышеуказанную квартиру за <.....> руб., однако, денежные средства истцу не вернул.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного нотариусом,Н.Ю.В., действующий от себя и от имени Н.А.М., Ш.В.А. продал, а К.О.Б. купила трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГг. ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Стороны оценивают указанную квартиру в <.....> руб. (п. 4 договора)

Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора,Н.Ю.В., действующий от себя и от имени Н.А.М. и Ш.Ю.В. получил от К.О.Б. <.....> руб.

Причитающиеся истцу денежные средства, исходя из <.....> доли в праве собственности на жилое помещение, составляют <.....> руб.

В материалах дела также имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из его содержания, Н.Ю.В., действующий от себя и от имени Н.А.М. и Ш.Ю.В. передал К.О.Б., а последняя приняла спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

В соответствии со ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, переход права собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован за К.О.Б. в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ. Квартира является собственностью К.О.Б. о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что условия договора купли-продажи сторонами сделки соблюдены в полной мере, договор исполнен, факт передачи денежных средств от покупателя к ответчику установлен, а также установлено что сделка была совершена Н.Ю.В. в пределах полномочий, предоставленных ему доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем доказательств передачи денежных средств по сделке за проданную квартиру истцу в материалах дела не имеется.

На основании ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 ст. 56 ГПК РФ).

Определением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. ответчику Н.Ю.В. было предложено представить доказательства передачи денежных средств истцу, после заключения договора купли продажи.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующих о том, что им осуществлена передача следуемых истцу денежных средств по сделке за проданную квартиру.

Таким образом, поскольку ответчик Н.Ю.В. был уполномочен истцом на получение следуемых ему (Ш.В.А.) денег при заключении договора купли-продажи, соответствующая оплата им была получена, но не возвращена истцу, требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ш.В.А. удовлетворить.

Взыскать с Н.Ю.В. в пользу Ш.В.А. денежные средства в сумме <.....> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева