Решение № 2-10472/2016 2-501/2017 2-501/2017(2-10472/2016;)~М-10303/2016 М-10303/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-10472/2016

Дело №2-501/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017г.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, требования мотивируя тем, что являются собственниками земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 656 кв.м. Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка площадью 709 кв.м. В ходе проведения геодезических работ на участке истцов, выявлено несоответствие фактических границ и границ, учтенных в ГКН, выявлен факт пересечения границ смежного земельного участка и расположенного на земельном участке истцов жилого дома.

Истцы: ФИО2, ФИО3, их представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Просили исправить реестровую ошибку и установить границы их земельного участка в соответствии с заключением дополнительной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО4, ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований и установления границ земельного участка в соответствии с заключением дополнительной землеустроительной экспертизы.

3 лица: Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

Представитель ФИО8о. Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение землеустроительной экспертизы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г., кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Согласно ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 27.04.2007 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч.2 ст.7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1)вид объекта недвижимости (земельный участок)

2)кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3)описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4)описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Согласно ст.7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками части жилого дома с мансардой по адресу: <адрес> часть №,3 и собственниками земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 565 кв.м. по 1/2 доле каждый (л.д.10-11 том 1, 122-123 том2).

Ответчик ФИО4 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> часть № и земельного участка КН смежного земельного участка №

В обоснование исковых требований истцами указано, что в ходе проведения геодезических работ на участке истцов, выявлено несоответствие фактических границ и границ, учтенных в ГКН, выявлен факт пересечения границ смежного земельного участка и расположенного на земельном участке истцов жилого дома.

Определением Подольского городского суда от 25.01.2017г. по делу назначена землеустроительная экспертиза.(л.д.82-83 тома1).

Согласно заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, РП.Львовский <адрес>, составляет 591кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, РП.Львовский <адрес>, составляет 711кв.м. Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует. Расхождения выражены контурами наложения 1,2,3,4,5,6,7 (Схема 3) : <адрес>ю 21 кв.м фактически используется ФИО2 и ФИО3, но не входит в состав принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010101:18, на территории контура частично расположены жилой дом и хозяйственные постройки;<адрес>ю 2 кв.м фактически используется ФИО2 и ФИО3, но входит в состав принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, на территории контура частично расположены жилой дом;<адрес>ю 3 кв.м фактически используется ФИО2 и ФИО3, но не входит в состав принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № относится к землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности;<адрес>ю 4 кв.м фактически используется ФИО4, но не входит в состав принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50№, относится к землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности;<адрес>ю 2 кв.м входит в состав земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № фактически не используется; <адрес>ю 4 кв.м входит в состав земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №. На данном контуре частично расположен кирпичный гараж; <адрес>ю 2 кв.м входит в состав земельного участка ФИО4 с кадастровым номером 50№, но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №. Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения характерных точек границ данных земельных участков.На схеме 4 представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исходя из площадей по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно представленному на схеме 4 варианту:

- Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и ФИО3,расположенного по адресу: <адрес>, РП.Львовский <адрес>, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 565кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

419468.18

2188378.39

0.10

На схеме 5 представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0010101:18 и 50:27:0010101:2 исходя из площадей по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом сложившегося порядка пользования и необходимой зоны обслуживания объектов капитального строительства.

Согласно представленному на схеме 5 варианту:

- Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, РП.Львовский <адрес>, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 565кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№.39

0.10

Определением Подольского горсуда от 22.03.2017г. по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения дополнительной землеустроительной экспертизы, которое поддержал в судебном заседании эксперт ФИО6, на земельном участке с кадастровым номером № расположены коммуникации: канализация с выгребным колодцем, кабель связи и газопровод. Расположение данных коммуникаций отображено на схемах 6, 7.

На схеме 6 представлен вариант установления границ и исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:2 исходя из площадей по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом расположения инженерных коммуникаций.

Согласно представленному на схеме 6 варианту:

- Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, РП.Львовский <адрес>, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 565кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№10

На схеме 7 представлен вариант установления границ и исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № исходя из площадей по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом расположения инженерных коммуникаций.

Согласно представленному на схеме 7 варианту:

- Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 и ФИО3,расположенного по адресу: <адрес>, РП.Львовский <адрес>, подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 591кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Суд находит оснований не доверять заключениям эксперта, поскольку землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза проведеныв соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

Таким образом, учитывая, что заключением эксперта установлено, что причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0010101:18 и №, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения характерных точек границ данных земельных участков, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В судебном заседании стороны согласны с заключением эксперта и просили об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков в соответствии со схемой № заключения дополнительной землеустроительной экспертизы.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования об установлении границ и исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии со схемой № заключения дополнительной землеустроительной экспертизы, поскольку данная схема предусматривает установление границ исходя из площади земельных участков по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом сложившегося порядка пользования, с учетом расположения инженерных коммуникаций.

В соответствии с данной схемой, границы земельного участка с кадастровым номером №:2, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, РП.Львовский <адрес> подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН.

Доводы представителя ФИО8о. Подольск о том, что установление границ в соответствии со схемой № нарушит права муниципального образования, поскольку участок истца налагается на муниципальные земли со стороны <адрес> в районе точек н1, 11, не могут быть приняты во внимание, поскольку, схема № предусматривает установление границ земельного участка по фактическому пользованию. На данном участке со стороны <адрес> находятся инженерные коммуникации, принадлежащие собственникам, что подтверждается материалами дела (л.д.144- 153 том2), заключением эксперта, а также выгребной колодец, возведенный предыдущими владельцами дома и земельного участка, который находится в пользовании истца и его правопредшественников в течение длительного времени, что подтверждается материалами дела, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.192-193 том2), договором на оказание услуг на очистку выгребного колодца от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.199 том2). Кроме того, из плана земельного участка на период 17.02.1989г. (л.д.72-73), на период 2003г. (л.д.96) видно, что участок со стороны <адрес> имеет прямую линию, в границах участка находится колодец.

В связи с чем, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка законными и обоснованными и считает возможным исправить реестровую ошибку, установив границы земельных участков сторон в соответствии со схемой № заключения дополнительной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части указания местоположения границ земельных участков с КН № принадлежащего ФИО2 и ФИО3 и с КН 50:27:0010101:2, принадлежащего ФИО4.

<адрес> земельного участка с КН № принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, РП.Львовский <адрес> - 591 кв.м., координаты поворотных точек границ земельного участка в соответствии со схемой № дополнительной землеустроительной экспертизы:

Обозначение характерных №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Г.Федотова