Решение № 2-2666/2019 2-2666/2019~М-2591/2019 М-2591/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-2666/2019

Дело № 2-2666/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Оконовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что 02.04.1998 г. по договору купли-продажи она приобрела домовладение с земельным участком общей площадью 37,72 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время на земельном участке самовольно, без согласования и разрешения соответствующих учреждений возведены жилая пристройка (литер А) и отапливаемая пристройка (литер а). Просит суд признать за ней право собственности на самовольные строения в виде жилой пристройки (литер А), отапливаемой пристройки (литер а), расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Калмыцкого отделения Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы ГК РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

На основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 2 апреля 1998 г., постановления Аппарата представителя Президента РК в г. Элисте № 473 от 21 апреля 1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 28 мая 1999 г., собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Как установлено в судебном заседании, истцом без разрешения на строительство возведены жилая пристройка (литер А) и отапливаемая пристройка (литер а), расположенные по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 10 июня 2019 года Калмыцким отделением Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Письмом Администрации г. Элисты от 12 июля 2019 г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, при этом разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО4, самовольные пристройки (литер №№ А, а) возведенные к жилому дому № 2 (литер № 1) в <...> эксплуатируются в соответствии действующих строительных норм и представляют собой единый объект капитального строительства. Техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка возведена в пределах земельного участка. Право ФИО1 на самовольно возведенные постройки (литер №№ А, а) возведенные к жилому дому № 2 (литер № 1), расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам, площадь застройки не превышает 40 % от площади земельного участка.

Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на самовольные постройки нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО1 о признании права собственности на самовольные постройки в виде жилой пристройки (литер А), отапливаемой пристройки (литер а), расположенных по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные строения: жилой пристройки (литер А) и отапливаемой пристройки (литер а), расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова