Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-473/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Калининой О.В.,

с участием истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2017 по иску ФИО8 к администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района, ФИО9 о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ г. её отец ФИО1 вступил в ЖСК №, обязавшись выплатить до ДД.ММ.ГГГГ г. ссуду, и ему была предоставлена трехкомнатная <адрес>, на семью в составе: супруга ФИО2, дочь ФИО10, мать супруги ФИО5

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире проживали ФИО1 и ФИО2 истица, а также ее муж ФИО9 и их дети ФИО3 и ФИО4, отец обратился в ЖСК № с заявлением о расширении жилой площади. Ему вместе с женой была предоставлена квартира №, а истице, принятой в члены кооператива, была предоставлена двухкомнатная квартира № в этом же доме, куда она вселилась со своей семьей. Паевой взнос за квартиру она внесла до выдачи ордера на жилое помещение - ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время <адрес> переименован в улицу имени <адрес>, и истица вместе с бывшим супругом ФИО9 проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что оформлению права собственности на принадлежащую ей квартиру препятствует отсутствие документов, подтверждающих факт выплаты пая. Получить такой документ не предоставляется возможным, поскольку ЖСК № в настоящее время не существует, в едином реестре юридических лиц сведения о нем, как юридическом лице, отсутствуют.

Кроме того, с целью улучшения квартиры без разрешения органа местного самоуправления была произведена перепланировка, а именно - разобраны кладовые в комнате и перегородки в коридоре, в связи с чем изменились общая и жилая площади квартиры. Однако произведенная её перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует проекту, изготовленному <данные изъяты>

На основании изложенного просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 30,4 кв.м и признать за нею право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Узловая Узловского района в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО11 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Возражений по иску не представил. Ранее в судебном заседании исковые требования признал полностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца ФИО8, свидетелей ФИО2 и ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена квартира №, общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 30,4 кв.м, подсобной 14,0 кв.м. В графе «субъект права» сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.13-15).

Вместе с тем, Решением от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома горсовета двухкомнатная квартира № площадью 29,2 кв.м в <адрес> предоставлена ФИО8, принятой в члены жилищно-строительного кооператива №, на семью из четырех человек, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдан ордер № на право занятия данной квартиры (л.д.21,8).

До предоставления указанной квартиры ФИО8 совместно с родителями ФИО1 и ФИО2 проживала в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена её отцу на основании решения Исполкома, как члену ЖСК №, и приобретена им за счет заемных средств.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратился с заявлением в ЖСК № о расширении жилой площади и предоставлении двух квартир для своей семьи и семьи дочери ФИО8, поскольку в квартире проживали 7 человек: ФИО1, его жена ФИО2 и ее мать ФИО5, дочь ФИО8, её муж и дети. Решением собрания ЖСК № ФИО1 и ФИО8 был разрешен обмен трехкомнатной <адрес> на две двухкомнатные - № и № этого же дома. Указанные обстоятельства подтверждены копиями следующих документов: заявления ФИО1 о принятии в члены кооператива, о разрешении на прописку членов семьи в кв. №, справок <данные изъяты>, обязательства от ДД.ММ.ГГГГ о возврате ссуды на приобретение жилья, решений Исполнительного комитета Узловского городского Совета депутатов трудящихся - № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении списков членов ЖСК № на получение жилой площади, и № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 квартиры № (л.д.31-43, 72,73). Данные обстоятельства подтверждены также в судебном заседании свидетелем ФИО2

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации г. Узловая и Узловского района <адрес> переименован в <адрес> (л.д.20).

Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире на регистрационном учете в качестве нанимателя ФИО8 состоит с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, а также, с ДД.ММ.ГГГГ - её бывший муж ФИО9 Ранее в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ состоял её сын ФИО3, в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3, и ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО7 (л.д.7). Родственные отношения указанных лиц подтверждены копиями свидетельств о рождении, о заключении и расторжении брака, а также копией решения о расторжении брака (л.д.18,19,16,17,70).

Разрешая требования истца, суд установил, что в реестрах муниципального имущества Муниципальных образований Узловский район и город Узловая Узловского района указанная квартира не состоит, что подтверждается выписками из реестров (л.д.50,66).

Сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (л.д.68,69).

По сведениям ФНС России № 10 по Тульской области сведения о регистрации в качестве юридического лица ЖСК № в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют, что также подтверждено справкой, то есть обязанность перерегистрации в налоговом органе до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренная Федеральным Законом «О государственной регистрации юридических лиц», ЖСК № не выполнена, в связи с чем он утратил свою правоспособность и не может являться участником сделок и правоотношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекращение деятельности юридического лица ЖСК № является препятствием для ФИО8 в получении ею правоустанавливающего документа на спорную квартиру, так как, согласно ст. 4 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются граждане Российской Федерации, российские юридические лица, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Бездействие ЖСК № в вопросе регистрации его в качестве юридического лица не может влиять на узаконение права собственности истца на спорную квартиру.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

Как в судебном заседании показал свидетель ФИО2, с увеличением состава семьи и обращением ФИО1 в ЖСК № с заявлением о размене квартиры на две отдельные, она с мужем стала проживать в кв.<адрес>, а их дочь ФИО8 с мужем и детьми - в кв.№, которую ей выделили собранием членов ЖСК. Денежные средства на квартиру своей единственной дочери они подарили, она сразу внесла пай, и только после этого был выдан ордер. Сведений об оплате пая не сохранилось, к настоящему времени ЖСК № не существует, председатель кооператива и главный бухгалтер умерли.

Свидетель ФИО6 показала, что как член ЖСК №, она посещала все собрания, и ей известно, что вопросов, связанных с неоплатой кем-либо из членов кооператива никогда не возникало, пай выплачен полностью всеми владельцами квартир, в том числе и ФИО8

Полную выплату ФИО8 пая подтвердил также в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО9

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, исследованными судом, пояснениями истца и ответчика.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее удостоверения или государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать её действительной.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона СССР № 1305 от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР» член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, с 01 июля 1990 года приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное положение содержалось в ст. 13 Закона РСФСР № 443-1 от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» и содержится в ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО8, принятой в члены жилищно-строительного кооператива № 6, и полностью выплатившей за неё пай.

Предоставление квартиры имело место в период брака ФИО13, который решением Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут

В силу ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО12 подтвердил, что спорная квартира принадлежит ФИО8, а также пояснил, что не претендует на неё и не считает её совместной собственностью супругов.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также из его сопоставления с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Проекту перепланировки квартиры, выполненному <данные изъяты> в квартире №, <адрес>, путем разбора перегородки между комнатой 1 площадью 13,0 кв.м, и кладовыми 3 и 4 площадью по 0,4 кв.м; перегородки с дверным блоком между кухней 6 площадью 6,1 кв.м, и коридором 9 площадью 4,7 кв.м, площадь комнаты 1 увеличивается до 13,9 кв.м, а площадь коридора 7 становится равной 4,8 кв.м; площади остальных помещений не изменяются; общая площадь квартиры становится равной 44,4 кв.м. Несущие конструкции и элементы здания не демонтируются и не изменяются, конструктивная схема здания и функциональное значение помещений квартиры не меняются. Перепланировка указанной квартиры не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности данного объекта, не противоречит строительным нормам и правилам, техническим регламентам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-30).

Осуществление перепланировки указанной квартиры в соответствии с указанным проектом подтверждено сопоставлением указанного документа с техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Анализ инвентаризационных документов и проекта перепланировки позволяет сделать вывод, что произведенная перепланировка квартиры №, расположенной <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, в связи с чем суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру №, общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 30,4 кв.м, расположенную <адрес>, сохранив её в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись