Решение № 2-485/2018 2-485/2018~М-485/2018 М-485/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-485/2018

УИД 66RS0046-01-2018-000697-63

Дело № 2–485/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой О.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа надлежащим – администрацией Горноуральского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истец и её представитель указали, что жилой дом был приобретен истцом осенью в 1977 году за 300 рублей у мужчины по имени «Сергей». Письменно сделку купли-продажи жилого дома они не стали оформлять. Истец произвела ремонт жилого дома, с 1978 года по 1980 год проживала в нем. С 1980 года по 2010 года в доме с её разрешения проживали ее мать С. и Л., с которым мать проживала без регистрации брака. С 2010 года по настоящее время истец проживает в жилом доме. Поскольку ФИО1 считает себя полноправным владельцем жилого дома на протяжении более 41 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется им, другие лица в течении всего времени владения жилым домом каких-либо требований относительно жилого дома не предъявляли, просили признать за истцом право собственности на жилой дом на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке приобретательной давности.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не направил.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Суд руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение жилым домом с осени 1977 года являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение недвижимым имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Ни собственник, ни какое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым домом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Из технических паспортов на жилой дом индивидуального жилого дома и на домовладение, а так же заключения эксперта усматривается, по адресу <адрес> расположен жилой дом общей площадью застройки 35,7 кв.м., год постройки 1918. ( л.д. 46-50, 57-73, 74- 93)

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина индивидуального жилого дома от 18.11.2014 ФИО1 на праве пользования принадлежит жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 12).

В филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ и РН» сведений о принадлежности жилого <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л.д. 16).

Из справки Краснопольской территориальной администрации Горноуральского городского округа от 25.04.2018 за № 128 следует, что в <адрес> в <адрес> проживали и вели совместное хозяйство Л. с 01.01.1986 по день смерти 28.06.2010, С. с 01.01.1986 по день смерти 14.12.2010 (л.д. 13).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 34).

На основании обращения ФИО1 об изменении адреса земельного участка и жилого дома <адрес> Краснопольской территориальной администрацией внесено предложение о присвоении нового адреса: <адрес> (л.д. 14 – заключение о порядке присвоения и учета адресов объектов недвижимости на территории Горноуральского городского округа).

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа № 1678 от 08.06.2018 на обращение ФИО1 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Горноуральского городского округа не значится (л.д. 17)

Свидетель М. суду показала, что является снохой истца. С. и Л. ей известны с 2007 года. В спорном жилом помещении до 2010 года проживали С. и Л., после их смерти в доме проживает истица.

Свидетель К. в ходе судебного заседания 25.10.2018 показал суду, что владельцем спорного жилого дома является ФИО1, в 1977 году он помогал ей производить ремонт крыши жилого дома. Споров по дому у истца нет, кроме нее, на жилой дом никто не претендует.

Из показаний свидетеля Б. следует, что владельцем <адрес> в <адрес> является ФИО1, которая проживает по указанному адресу уже более 40 лет.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 N 218-Ф « О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 15.11.2018 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н. Соколов