Решение № 2-2225/2019 2-2225/2019~М-289/2019 М-289/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2225/2019

Дело 2-2225/2019

59RS0007-01-2019-000347-73


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

05 августа 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой

при секретаре Смольниковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Синица», ООО «Стайда» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчикам к ЖСК "СИНИЦА", ООО «Стайда» с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Синица» в лице <данные изъяты>» был заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых нужд и иных потребностей членов кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и приобретает право на получение в собственность 1/206 доли в праве собственности на помещение автостоянки общей площадью 10 072, 6 кв.м., расположенной в цокольном этаже объекта (машиноместо №), границы и номер которого обозначены в плане автостоянки. В соответствии с п. 1.5. договора на дату заключения договора паенакопления объект (жилой дом «<данные изъяты> входящий в <данные изъяты>», в цокольном этаже которого расположена автостоянка) введен в эксплуатацию согласно разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора стоимость пая составляет <данные изъяты> руб. Она полностью уплатила паевой взнос в соответствии с графиком внесения платежей, тем самым выполнила свои обязательства перед кооперативом надлежащим образом и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передач машиноместа №, согласно которому кооператив передал, а пайщик принял в пользование машиноместо № в помещение автостоянки. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ она на законных основаниях владеет и пользуется машиноместом по прямому назначению (для стоянки автомобиля, т.к. проживает в том же доме), добросовестно несет расходы по содержанию автостоянки соразмерно своей доли в праве собственности на автостоянку. Иные лица, претендующие на спорное машиноместо, отсутствуют. Однако получить в собственность машиноместо не может, поскольку кооператив без объяснения причин отказывается выдать пайщику справку о полной выплате пая, без которой она не может зарегистрировать право собственности на указанное машщиноместо в установленном законе порядке.

Устно сотрудник ЖСК «Синица» пояснил, что кооператив не перечислил полностью полученные от пайщиков денежные средства в ООО «Стайда» за данное машиноместо, ООО «Стайда» является собственником стоянки, а выдача справки и вопрос с регистрацией права собственности на спорное машиноместо будет немедленно разрешен в том случае, если пайщик напрямую уплатит в данное общество денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Между тем, договор паенакопления на спорное машиноместо был заключен с кооперативом, паевой взнос был выплачен полностью кооперативу, в какие-либо правоотношения с ООО «Стайда» она не вступала. Она неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) обращалась в кооператив с просьбой выдать справку о полной выплате пая и разъяснить взаимоотношения между кооперативом и обществом «Стайда», однако ее претензии оставлены без ответа.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на 1/206 в праве собственности на помещения автостоянки общей площадью 10 072,6 кв.м., расположенной в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (машиноместо №), взыскать с ЖСК «Синица» в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стайда» и третьего лица – ООО «ПАН Сити Групп» в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что между ЖСК «Синица» (Покупателем) и ООО «СТАЙДА» (Продавецом) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/206 долю в праве собственности на помещение автостоянки общей площадью 10 072,6 кв.м., расположенной в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> соответствующую машиноместу №. Указанное машиноместо передано в пользование ЖСК «Синица» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2. Договора стоимость (цена) Доли в праве собственности на Автостоянку при условий выплаты обеспечения в размере и в сроки, предусмотренные разделом 4 договора составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС (18%) – <данные изъяты>. В связи с невыполнением ЖСК «Синица» обязанности по оплате стоимости машиноместа в полном объеме, основной договор купли-продажи доли в праве собственности между ООО «Стайда» и ЖСК «Синица» не заключен и спорное машиноместо № в собственность ЖСК «Синица» не передано. ЖСК «Синица» является самостоятельным юридическим лицом, которое вправе заключить сделки в соответствии с действующим законодательством и обязано отвечать по договорным обязательствам перед членами кооператива. Какие-либо договорные отношения между Истцом и ООО «СТАЙДА» отсутствуют. ООО «СТАЙДА» не отвечает по обязательствам ЖСК «Синица». Учитывая, что истцом пай не оплачен в полном объеме, оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое имущество не имеется. Само по себе внесение истцом паевого взноса по договору паенокопления, заключенному с ЖСК «Синица» свидетельствует лишь о возникновении между ЖСК и истцом обязательственных правоотношений, а не о возникновении вещных прав истца на спорное имущество. При таких обстоятельствах, требования истца фактически направлены на незаконное оспаривание права собственности «Стайда» на 1/206 долю в праве, соответствующую машиноместу №

Представитель ответчика - ЖСК «Синица» в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законе порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись на нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> Б на основании договора купли-продажи доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением №, внесена запись о праве общей долевой собственности на 2/206 доли ЖСК «Синица». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности на 2/206 доли на нежилое помещение (кадастровый №) ООО «Стайда». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности ООО «Стайда» на 90/206 доли. Запись ФИО3 о праве общей долевой собственности в отношении вышеуказанного нежилого помещения отсутствует.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» (Кооператив) в лице ООО «ПАН Сити Групп» и член Кооператива ФИО3 (Пайщик») заключили договор паенакопления №, согласно условиям которого в целях удовлетворения социально-бытовых и иных потребностей членов Кооператива Кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и приобретает право на получение в собственность 1/206 доли в праве собственности на помещение автостоянки общей площадью 10 072, 6 кв.м., расположенной в цокольном этаже Объекта. При этом пайщик получает в пользование машиноместо № в помещении Автостоянки. План помещения автостоянки приведен в Приложение № к настоящему договору.

Согласно п. 1.3. пайщик осуществляет паенакопления путем внесение паевых взносов на условиях настоящего договора, получает в пользование, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право на 1/206 доли в праве общей долевой собственности на Автостоянку.

Согласно п. 1.5. на дату заключения настоящего договора Объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.6. После полного внесения Пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о полной выплате суммы окончательного пая, пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право на долю в праве общей долевой собственности на автостоянку.

Согласно п. 3.1. договора предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент включения настоящего договора составляет <данные изъяты> руб., который оплачивается Пайщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Графиком внесения платежей, являющимся Приложением № к настоящему договору, путем начисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Кооператива (л.д.8-12).

Согласно акту приема-передач машиноместа в пользование от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сторонами, Кооператив передает, а Пайщик принимает в пользование машиноместо № в помещение автостоянки общей площадью 10 072,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15).

В подтверждение исполнения обязательств по выплате паевого взноса истцом представлены квитанции к приходно кассовому ордеру за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Таким образом, обязательства по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонам: пайщик выплатил Кооперативу стоимость пая, а Кооператив передал Пайщик машиноместо №.

При этом как следует из пояснения истца, ответчик отказывается выдать справку о полной выплаты пая, в отсутствие которой он не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместо №. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. При этом представитель ООО «Стайда» указывает на то, что именно ООО «Стайда» является законным владельцем спорного недвижимого имущества.

В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стайда» (Продавец) и ЖСК «Синица» (Покупатель), согласно условий которого, стороны настоящего предварительного договора обязуется заключить в будущем договор купли-продажи 1/206 доли в праве собственности на помещение автостоянки общей площадью 10 072,6 кв.м., расположенной в цокольном этаже жилого дома по адресу<адрес>. При этом покупатель получает в пользование машиноместо № в помещении Автостоянки. План помещения Автостоянки приведен в Приложение № к настоящему договору.

Стоимость (цена) Доли в праве собственности на Автостоянку, при условии выплаты Обеспечения в размере и в сроки, предусмотренные в разделе 4 настоящего договора составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС (18%) – <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.3. продавец обязан подать документы на государственную регистрацию права собственности на Долю в праве собственности на Автостоянку за собой в течение 30 дней с момента получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. Основной договор купли-продажи Доли в праве собственности должен быть подписан в течение 10 дней с момента регистрации за Продавцом права собственности на Долю в праве собственности на автостоянку (л.д. 89-91).

При этом как следует из пояснений представителя ООО «Стайда» обязательства по предварительному договору исполнены ЖСК «Синица» не в полном объеме, перечислив в счет оплаты приобретаемого имущества <данные изъяты> руб., тем самым размер обеспечения не был оплачен ЖСК «Синица» в полном объеме.

Вместе с тем, принимая во внимание, что истец полностью исполнил обязательства по договору паенакопления, выплатив сумму пая в сумме <данные изъяты> руб., и добросовестно, открыто и непрерывно владеет машиноместом с ДД.ММ.ГГГГ и несет бремя его содержания и риск случайной гибели, не заключение основного договора купли-продажи машиноместа между ЖСК «Синица» и ООО «Стайда» равно как и непринятие ответчиком мер по регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ООО «Стайда» и ЖСК «Синица» не могут влиять на право истца получить в собственность машиноместо, поскольку право собственности на указанное имущество возникает у истца в силу прямого указания п. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с полной выплатой суммы пая и передачей ему во владение и пользование спорного имущества. Наличие договорных отношений между ЖСК «Синица» и ООО «Стайда» не может влиять на право истца получить в собственность объект недвижимости путем признания права собственности, поскольку это не препятствует ООО «Стайда» предъявить требование к ЖСК о взыскании имеющейся перед ним задолженности.

С учетом изложенного, суд считает заявленные истцом требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать право собственности ФИО3 на 1/206 доли в праве собственности на помещение автостоянки, общей площадью 10 072,6 кв.м., расположенной на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (машиноместо №).

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ЖСК «Синица» и ООО «Стайда» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого, исходя из стоимости спорного имущества – <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 1/206 доли в праве собственности на помещения автостоянки, общей площадью 10 072,6 кв.м., расположенной в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (машиноместо №).

Взыскать в пользу ФИО3 с ЖСК «Синица», ООО «Стайда» по 5 600 руб. с каждого в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019.