Решение № 2-594/2019 2-594/2019~М-531/2019 М-531/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-594/2019

Дело № 2-594/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 И.М.О. обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 И.М.О. заключил договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с ФИО2 Согласно справке администрации муниципального образования «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с перенумерацией считать № №. С данного времени истец совместно со своей семьей в вышеуказанном домовладении зарегистрированы и проживают. После подписания договора продавцом ему были переданы все документы на домовладение, ключи, в связи с чем ФИО1 И.М.О. считал себя законным владельцем земельного участка с домовладением, проживал в нем со своей семьей, осуществлял текущий ремонт, оплачивал коммунальные услуги. ФИО1 И.М.О. обратился в регистрационную палату Астраханской области, для регистрации договора купли-продажи. В связи с тем, что у продавца отсутствуют необходимые документы для регистрации, сделка не может быть зарегистрирована в установленном законном порядке. В связи с чем, истец просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 И.М.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г. Судом привлечены ответчиками наследники ФИО4, ФИО5

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное не явились, извещены надлежаще. О причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, поэтому суд определил в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 209, 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 И.М.О. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобрел в целом вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Из условий договора следует, что денежные средства истец передал продавцу, т.е. ФИО2 до подписания договора купли-продажи. Указанный договор удостоверен нотариусом Лиманского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст.ст. 164,165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно наследственному делу № № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Державина Виктора Тимофеевича наследниками имущества умершего являются: дочь ФИО4, дочь ФИО5, которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, автомобиля, прицепа легкового, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В заявлении наследники указали о наследственном имуществе, заключающемся в денежных вкладов, автомобиля, прицепа легкового, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 И.М.О. и ФИО2 была заключена сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности на жилое помещение и земельный участок в установленном порядке стороны не зарегистрировали. Вместе с тем, все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены полностью, ФИО1 И.М.О. полностью оплатил стоимость домовладения и земельного участка, согласно договору, данный земельный участок и жилой дом приняты ФИО1 И.С.О. ФИО1 И.М.О. владеет им, проживает и зарегистрирован в нем на протяжении <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивает коммунальные платежи, правомерность настоящего договора при жизни ФИО2, а впоследствии его наследниками не оспаривалась, истец лишен возможности обращения за регистрацией сделки и перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом с земельным участком, чем нарушаются права и интересы законного приобретателя по договору.

Согласно справке администрации муниципального образования «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, в связи с упорядочением нумераций домовладений, была произведена перенумерация домовладений по <адрес> земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 И.С.О. считать за № №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО1 И.М.О. следует признать право собственности на вышеуказанные домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: