Решение № 2-304/2018 2-304/2018~М-237/2018 М-237/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-304/2018

Дело № 2-304/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богданович 05 июня 2018 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Быстрых Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании разрешения № 10/06 от 28 марта 2007 года ФИО1 введено в эксплуатацию нежилое здание торгового павильона «Продукты», площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.Когда ФИО1 обратилась в регистрирующий орган за консультацией, ей разъяснили, что для оформления в установленном законом порядке права собственности на здание у нее нет необходимых документов. А именно – правоустанавливающих документов на земельный участок. Однако, как выяснилось, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, ФИО1 не могла представить в регистрирующий орган правоустанавливающих документов на земельный участок, поскольку такого документа у нее нет. В архивах администрации городского округа Богданович, в том числе: в комитете по архитектуре и градостроительству, комитете по управлению муниципальным имуществом, не сохранилось документов о предоставлении ФИО1 земельного участка под строительство. В 2011 году ФИО1 обратилась в администрацию городского округа Богданович с заявлением о предоставлении земельного участка под ее торговым павильоном, в аренду. Постановлением Главы городского округа Богданович от 01 сентября 2011 года № 1464 была утверждена схема расположения испрашиваемого ею земельного участка. А постановлениями от 09 декабря 2011 года № 2179 и от 12 ноября 2012 года № 2138 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 5 лет. На основании указанных постановлений 13 мая 2013 года между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом заключен договор аренды земельного участка № 67 сроком с 14 мая 2013 года по 14 мая 2018 год. В соответствии с действующим законодательством договор аренды подлежал государственной регистрации. Однако ФИО1 не сделала этого своевременно. А когда попыталась сдать договор для государственной регистрации, то выяснилось, что такая регистрация невозможна, поскольку 16 ноября 2016 года земельный участок снят с кадастрового учета. Тем не менее, не смотря на то, что договор аренды утратил силу, арендная плата уплачивалась ФИО1 все годы фактического пользования земельным участком вплоть до настоящего времени. Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок лишает ФИО1 возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на здание, которое введено в эксплуатацию, состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер №.

Просит признать право собственности на нежилое здание, площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным обстоятельствам.

Представители ответчиков - администрации городского округа Богданович и Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе право собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре Федеральной регистрационной службы.

Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из заявления ФИО1 от 09 июля 2004 года на л.д. 17 следует, что она обращалась к главе городского округа Богданович ФИО2 с заявлением о выделении места под строительство торгового павильона или замены существующей торговой точки в связи с расширением ныне существующего павильона, на что 09 июля 2004 года ФИО1 был дан положительный ответ.

Согласно Постановлению № 760 от 07 июля 2005 года ФИО1 предварительно согласовано размещение павильона по продаже смешанной группы товаров на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с целевым использованием под объект торговли.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 10/06 от 28 марта 2007 года, Администрация городского округа Богданович разрешает ввод в эксплуатацию построенного реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства Торговый павильон «Продукты», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из градостроительного паспорта участка на л.д. 8, выданного 08.2005 года, следует, что торговый павильон смешанной группы товаров в г. Богданович, расположенного в <адрес>, имеет 100,0 кв.м.

На л.д. 40 содержится постановление Главы городского округа Богданович от 31 июля 2007 года № 112, согласно которому строящемуся торговому павильону, принадлежащего ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как следует из договора аренды земельного участка № 67 от 14 мая 2013 года на л.д. 41-47, между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городской округ Богданович заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес> Срок аренды земельного участка с 14 мая 2013 года по 14 мая 2018 года.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости на л.д. 48-50, следует, что по адресу: <адрес>, расположен Торговый павильон «Продукты» (стационарный торговый объект), кадастровый номер №

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 пользуется и владеет как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым зданием, расположенным на нем, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером 66:07:1001005:252, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Председательствующий Е.В.Пивоварова