Решение № 2-3084/2017 2-3084/2017~М-1899/2017 М-1899/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-3084/2017

Дело № 2-3084/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством судьи Шестаковой С.Г.,

при секретаре Кармановой О.В..,

с участием представителя истца- ФИО3, представителя ответчика- ФИО4, представителя третьего лица- ФИО5,

01 июня 2017 года в городе Волжский рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании права собственности, указав в обоснование, что "."..г. между ней и администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области был заключен договор №... найма жилого помещения в общежитии, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 13,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В данной комнате проживает она, и двое ее несовершеннолетних детей: ФИО1, "."..г. года рождения, ФИО2, "."..г. года рождения. В июле 2016 года она обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность данное жилое помещение, на что получила ответ об отсутствии законной возможности передачи в собственность спорное жилое помещение по причине включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд. Однако, общежития, которые принадлежали государственным или иным муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежития, к которым в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Кроме того, отсутствие договора социального найма, а также решения о включении или исключении соответствующего дома в специализированный жилищный фонд, не может препятствовать ей в осуществлении прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Просит признать за ней и несовершеннолетними ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>

Истец- ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца- ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области- ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении требований истца просила отказать, пояснила, что спорное жилое помещение в порядке, установленном Правительством РФ, включено в специализированный жилищный фонд с отнесением его к жилому помещению в общежитии. Согласно постановлению администрации городского округа – г. Волжский от "."..г. №... ФИО6 предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. На указанное жилое помещение "."..г. с нею заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Согласно ч.3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. Изменение статуса жилого помещения относится к исключительной компетенции собственника жилого помещения. Статус спорного жилого помещения не изменялся, в связи с чем полагала об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Представителя третьего лица – Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные документы, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно п. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу п. 1, 2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п. 2, 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от "."..г. №... в состав специализированного жилищного фонда городского округа- город Волжский Волгоградской области введена комната в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,8 кв.м.

Постановлением администрации городского округа – город Волжский от "."..г. №... ФИО6 предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,8 кв.м. на состав семьи два человека (она, дочь- ФИО1).

"."..г. между ФИО6 и администрацией городского округа – г. Волжский заключен договор найма жилого помещения в общежитии №..., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. №..., состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем вселена её дочь- ФИО1 Настоящий договор заключен на время трудовых отношений.

На основании дополнительного соглашения №... от "."..г. к договору найма №... от "."..г., пункт 3 изложен в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1- дочь, ФИО2- сын.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорное жилое помещение находится в собственности городского округа- город Волжский Волгоградской области, право зарегистрировано "."..г., номер государственной регистрации №...

На основании справки ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г., в <адрес> зарегистрированы: с "."..г. – ФИО6, ФИО1, с "."..г.- ФИО2

ФИО6 обратилась в администрацию городского округа- город Волжский с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, на которое письмом от "."..г. истцу в удовлетворении заявления отказано ввиду того, что специализированное жилое помещение не подлежит отчуждению.

Согласно ч.3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению.

Поскольку спорное жилое помещение в порядке, установленном Правительством РФ, включено в специализированный жилищный фонд с отнесением его к жилому помещению в общежитии и согласно постановлению администрации городского округа – г. Волжский от "."..г. №... ФИО6 предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> в пользование после отнесения данного дома к специализированному жилищному фонду, а также принимая во внимание, что ответчик как собственник спорной комнаты возражает против предоставления истцу в пользование данной комнаты в связи с чем ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ к данным правоотношениям, возникшим между сторонами в связи с заключением договора найма от "."..г., не применима, поэтому суд считает необходимым в удовлетворении требования истца о признании за нею и несовершеннолетними ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 05 июня 2017 года.

Судья- С.Г. Шестакова