Решение № 2-97/2026 2-97/2026~М-40/2026 М-40/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-97/2026

Гражданское дело № 2-97/2026

УИД 65RS0015-01-2026-000070-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 17.03.2026

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего Сичкаренко А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ихтоновой А.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Тымовского муниципального округа, комитет, до переименования – КУМС МО «Тымовский городской округ») с требованием о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с 20.07.2012 совместно с сыном проживает по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира была предоставлена семье истца, так как она являлась малоимущей и состояла в очереди как нуждающаяся в жилом помещении. Фактически жилое помещение было предоставлено в июне 2012, однако договор был заключен 07.07.2016.

По мнению истца, при заключении договора специалистами КУМС МО «Тымовский городской округ» была допущена ошибка, вместо договора социального найма с истцом был заключен договора найма с правом постоянной регистрации. Истец обращалась в КУМС Тымовского муниципального округа с вопросом об исправлении ошибки в названии договора, однако ей было отказано и разъяснено, что так как регистрация в жилом помещении не ограничена во времени, то и вносить изменения в договор не имеет смысла, жилищные права истца не нарушены.

19.09.2022 многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был признан аварийным и подлежащим сносу, вследствие чего истец обратилась в КУМС Тымовского муниципального округа с вопросом о предоставлении ей иного жилого помещения, однако получила отказ в связи с отсутствием договора социального найма и рекомендацию обратиться в суд.

По настоящее время истец и ее сын зарегистрированы в спорной квартире. Истцом всегда исправно вносила плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, свет, задолженности отсутствуют. Истец неоднократно производила текущий и косметический ремонт жилого помещения. Иного жилого помещения для проживания у истца не имеется.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма; взыскать с ответчика в свою пользу сумму уплаченной государственной пошлины.

Определением суда от 12.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета на стороне истца, был привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика КУМС Тымовского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований в связи с отсутствием правовых оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Третье лицо ФИО3, участвуя в судебном заседании 10.03.2026, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 17.03.2026, будучинадлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания, в судебном заседании не присутствовал, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, включено в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области.

Согласно отметке в паспорте, данным поквартирной карточки, адресным справкам, в спорном жилом помещении с 20.07.2012 зарегистрирована истец ФИО1, с 20.07.2012 по 09.02.2026 сын истца ФИО3

Основанием для регистрации истца в поименованном жилом помещении послужил договора найма жилого помещения с правом регистрации № 25 от 24.04.2012, заключенный между КУМС МО «Тымовский городской округ» и ФИО4 (ныне ФИО1) И.В., совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын последней ФИО3; в последующем 07.06.2016 между КУМС МО «Тымовский городской округ» и ФИО1 в отношении спорного жилого помещения заключен договора найма жилого помещения с правом регистрации № 79, совместно с нанимателем в жилое помещение также вселен сын последней ФИО3

Согласно сведениям, представленным Администрацией Краснотымовского сельского округа Тымовского муниципального округа Сахалинской области по запрос суда, спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании распоряжения администрации Краснотымовского сельского округа МО «Тымовский городской округ» № 9-р от 09.04.2012 «О заключении договора найма жилого помещения», в соответствии с которым руководитель сельской администрации распорядился: «Во избежание разрушения, разграбления, и сохранности жилого помещения по адресу:<данные изъяты>, заключить договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу с ФИО4 (ныне ФИО1) И.В., с дальнейшей регистрацией по данному адресу, на состав семьи два человека».

Заключением комиссии по оценке жилых помещений МО «Тымовский городской округ» № 93 от 19.09.2022 дом по адресу: <данные изъяты> признан непригодным для постоянного проживания и включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования «Тымовский городской округ» качественным жильем на 2015-2025 годы».

Полагая о наличии права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней соответствующего договора; письмом от 15.08.2023 №2554 в заключении договора социального найма отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение.

По информации, представленной администрацией Краснотымовского сельского округа (исх. № 23 от 19.02.2026), КУМС Тымовского муниципального округа (исх. № 565 от 10.03.2026), ФИО1 на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении не состоит и не состояла, также отсутствуют сведения о снятии указанной гражданки с такого учета в связи с предоставление жилого помещения.

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 полагает, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны быть применены нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, позволяющие реализовать ее право на обеспечение жилым помещением взамен пришедшего в непригодное для проживания состояние.

Вместе с тем, данное убеждение истца является ошибочным, а ее требования, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу положений статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет на основании решений органа местного самоуправления (части 1, 3 статьи 57Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственникжилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуетсяпредоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из содержания статей 678, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Истцом ФИО1 в обоснование своих требований не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований возникновения у нее права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, а именно доказательств признания ее малоимущей и нуждающейся в получении жилого помещения, постановки в очередь, принятия решения в установленном порядке о предоставлении истцу спорного жилого помещения в постоянное пользование по договору социального найма.

Напротив, заключенные между сторонами договора найма с правом регистрации от 24.04.2012 № 25, от 07.06.2016 № 79 свидетельствуют о предоставлении истцу спорного жилого помещения во временное пользование, кроме того, данный вывод подтверждает распоряжение администрации Краснотымовского сельского округа МО «Тымовский городской округ» № 9-р от 09.04.2012 «О заключении договора найма жилого помещения».

Доводы истца об оплате коммунальных услуг и производстве текущего ремонта в квартире не влекут возникновение права пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку данные обязанности вытекают из заключенного договора временного пользования жилым помещением и соответствуют положениям статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанностинанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные платежи, а также обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Представленная истцом справка о получении ею с июня 2012 по июнь 2016 годы материальной поддержки, единовременной денежной выплаты на приобретение школьной формы и ежемесячного пособия одинокой матери, не подтверждает факта отнесения ее к малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Отсутствие у ФИО1 другого жилого помещения также не может служить основанием для признания за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В связи с изложенным суд установил, что между сторонами сложились отношения, вытекающие лишь из договора найма жилого помещения, и к данным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения.

При этом нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующими наем жилого помещения, а равно нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность возникновения правоотношений по договору социального найма в связи с длительным использованием жилого помещения по договору найма, наниматель имеет лишь преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней право пользования жилым помещением по адресу: ул.Советская, д. 13, кв. 1, с. Красная Тымь Тымовского района Сахалинской области, на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, по договору социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Сичкаренко

Мотивированное решение составлено 18.03.2026.

Председательствующий А.Ю. Сичкаренко