Решение № 2-543/2019 2-543/2019(2-8642/2018;)~М-8482/2018 2-8642/2018 М-8482/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-543/2019

Дело № 2-543/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 07февараля 2019 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Мресовой С.В.,

с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточненных исковых требований) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права. Исковые требования мотивировал тем, что 27 ноября 2013 года ФИО2 продала ФИО1 по договору купли- продажи квартиру, расположенную по <адрес>. Цена квартиры была определена в 990 000 рублей. Расчет за квартиру был сделан сразу после подписания договора, о чем свидетельствует расписка, написанная ответчиком собственноручно. Стороны договорились, что пойдут регистрировать договор купли-продажи 02 декабря 2013 года. Однако, через несколько дней между истцом и ответчиком произошла ссора, после которой они перестали общаться. Истец переехал жить в вышеуказанную квартиру. Истцом неоднократно предпринимались попытки связаться с ФИО2 по телефону, чтобы произвести процедуру регистрации договора купли-продажи, но ФИО2 звонки игнорировала. На личных встречах она категорически отказывалась идти в регистрирующий орган. На предложения истца вернуть деньги и расторгнуть договор, она отвечала отказом. До настоящего времени истец проживает в данной квартире, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, но не может в ней зарегистрироваться. Ввиду того, что не является собственником данной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. Согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании 20.12.2018 г. ФИО2 заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, не оспаривала. Передачу квартиры в собственность истца ФИО1 и получение от него денежных средств не оспаривала. Так же не оспаривала отказ от регистрации перехода права, указав на личные неприязненные отношения с истцом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен. В суд направил возражения, в которых указал, что не согласен лишь с привлечением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в качестве ответчика, остальные требования оставил на усмотрение суда.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 27 ноября 2013г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по <адрес>.

Согласно п. 3 договора цена квартиры была определена в 990 000 рублей.

Оплата стоимости квартиры в размере 990 000 руб. подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО2, согласно которой расчет произведен полностью, претензий не имеет. Расписка ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.

При заключении договора купли-продажи квартира, расположенная по <адрес>, была передана покупателю ФИО1, что подтверждается передаточным актом от 27.11.2013г.

Согласно поквартирной карточке, ФИО2 снята с регистрационного учета из квартиры, расположенной по <адрес>.Как установлено судом из показаний ответчика ФИО2 в судебном заседании 20.12.2018 г., договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, передачу квартиры в собственность истца и получение от него денежных средств она не оспаривает. От регистрации перехода прав отказывается.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку у истца на основании договора купли-продажи от 27.11.2013 года возникло право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. Однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права, суд пришел к выводу, что требования истца о регистрации прекращения права собственности ответчика на квартиру и регистрации возникновения права собственности за истцом на квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования (неимущественного характера) судом удовлетворены, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат государственная пошлина в размере 600 руб. Государственная пошлина в размере 12 500 руб., является излишне оплаченной и подлежит возврату истцу из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 131,165, 551 ГК РФ, ст.ст. 3, 4, 12, 56, 67, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчика ФИО2 на квартиру, расположенную по <адрес>

Произвести государственную регистрацию возникновения права собственности за истцом ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2019 года.