Решение № 2-136/2019 2-136/2019(2-2305/2018;)~М-2223/2018 2-2305/2018 М-2223/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-136/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2019по исковому заявлению ФИО2 к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) и к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (далее - ФКП) об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

При проведении кадастровых работ по уточнению площади земельного участка и определению местоположения его границ, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №. При этом оба земельных участка располагаются по одному и тому же адресу.

Истец обратилась в ФКП с заявлением об исключении из ЕГРН сведений об одном из земельных участков, однако ей было отказано в данном исключении.

Не имея возможности разрешить возникший спор во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчики администрация и ФКП просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, направив письменные отзывы на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, изучив представленные на иск отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности истца на спорный земельный участок осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 73-75).

С целью определения местоположения границ земельного участка и уточнения его площади, истец обратилась в ООО «Межевики». По итогам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым № расположен в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения его границ, содержащемуся в межевом плане (оборот л.д. 11). Площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка установлены согласно схеме дачного массива СНТ «<данные изъяты>», подготовленного по состоянию на 1992 год. Границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим актом (оборот л.д. 15).

При этом из заключения кадастрового инженера следует, что увеличение фактической площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. не превышает минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым № располагается на месте земельного участка с кадастровым № согласно фактическому местоположению границ данного земельного участка. Документом-основанием для постановки указанных земельных участков на кадастровый учет является одно и то же свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером рекомендовано аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым № во избежание двойного кадастрового учета (л.д. 13).

Судом также установлено, что вышеуказанное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Новосемейкинского п/Совета от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на имя ФИО5, с которым в последствии истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 33, 53).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет кадастровый № и сведения о недвижимости внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда земельный участок принадлежал прежнему правообладателю (л.д. 54).

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельном у участку был присвоен адрес: <адрес>.

Из анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные земельные участки являются одни и тем же земельным участком, учтенным дважды и сведения о земельном участке с кадастровым № подлежат исключению из ЕГРН.

Истец, представив в ФКП имеющиеся у нее документы, обратилась с заявлением о предоставлении информации из ЕГРН о двойном кадастровом учете земельных участков.

При этом, согласно письма ФКП от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных в ФКП документов однозначно установить, что это один и тот же земельный участок, и исключение из ЕГРН сведений об одном из них не представляется возможным (л.д. 8).

В соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым № подлежат исключению из ЕГРН и в данной части исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того, что в ином порядке устранить имеющиеся препятствия реализации своих прав истец не имеет возможности.

Поскольку стороной истца не представлено суду никаких доказательств обращения к ответчику ФКП с вышеуказанным в федеральном законодательстве заявлением, исковые требования в части установления границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заявленные к данному ответчику, удовлетворению не подлежат, так как при исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № истец не лишена возможности обратиться в ФКП с соответствующим заявлением и внести изменения в ЕГРН в отношении сведений о земельном участке с кадастровым №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования, заявленные к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений земельном участкес кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.01.2019 года.

Судья _________________________ Абишев М.С.