Решение № 2-2874/2023 2-2874/2023~М-2182/2023 М-2182/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-2874/2023

К делу номер

УИД: 23RS0номер-54


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 декабря 2023 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием

представителя ответчика ФИО2 – ФИО7, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО СМП «Бамстройпуть» к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании отсутствующими право собственности на земельный участок,

по встречному иску ФИО2 к ЗАО СМП «Бамстройпуть», третьи лица – администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим право постоянного бессрочного пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ЗАО СМП «Бамстройпуть» обратилось в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, в котором просило признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, МТФ, участок номер.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-22355/2008-44/1397-Б ЗАО СМП «Бамстройпуть» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от 14.06.2019г. конкурсным управляющим ЗАО СМП «Бамстройпуть» утвержден ФИО4 В ходе выявления имущества должника и формирования конкурсной массы установлено следующее. Постановлением главы администрации <адрес> номер АО «Строительно-монтажный поезд Бамстройпуть» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для проектирования и строительства производственно-складской базы по производству столярных изделий с вахтовым городком на 80 мест, земельный участок общей площадью 1,6 га расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый номер 23:49:0136008:1088. Далее распоряжением главы администрации <адрес> от 13.12.2011г. номер-р, земельному участку установлена категория земель - земли населенных пунктов. Решением Лазаревского районного суда <адрес> от 19.01.2016г. по делу номер было определено местоположение границ земельного участка ЗАО СМП «Бамстройпуть» с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, площадью 16000 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от 08.12.2015г., представленном в графическом приложении номер заключения эксперта кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО5 от 08.12.2015г. и на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> возложена обязанность по осуществлению учетно-регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка. Однако, при исполнении указанного судебного акта Лазаревский отдел <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ. указал на необходимость обращения в установленном законом порядке в орган государственной регистрации прав с предоставлением межевого плана. 02.04.2019г. конкурсным управляющим ЗАО СМП «Бамстройпуть» с ООО «Геоид» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088. Письмом №А-046 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоид» сообщило о невозможности выполнения работ, т.к. при нанесении границ земельного участка в соответствии с каталогом координат на кадастровый план территории установлено, что в нарушение п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12, сведения о котором содержатся в ЕГРН, где площадь пересечения составляет 2010 кв.м. В результате выявленного геодезического наложения границ указанных земельных участков, Обществу было отказано в проведении кадастровых работ в части подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ, так как данные обстоятельства препятствует проведению кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088. Согласно данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12, площадью 3000 кв.м., поставлен на кадастровый учет, дата присвоения кадастрового номера 06.03.1995г., собственником которого является ответчик ФИО2, дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ указанного земельного участка определено вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Считая свои права нарушенными, Общество обратилось в суд с иском к ФИО2, которые решением Лазаревского районного суда <адрес> от 18.12.2019г. по делу номер были удовлетворены в части признании недействительными результаты межевания земельного участка ответчика и снятии его с государственного кадастрового учета. Впоследствии, Общество с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером 23:49:0136008:1088, обратилось в регистрационный орган. Однако решением регистрационного органа от 06.06.2023г. осуществление действий по государственному кадастровому учету указанного земельного участка было приостановлено, ввиду наличия пересечения границ земельных участков с кадастровым 23:49:0136008:1088 и 23:49:0125020:1439, где площадь пересечения составила 2010 кв.м. Поскольку судебным актом ДД.ММ.ГГГГ по делу номер было установлено, что границы земельного участка ответчика установлены декларировано, то отсутствие в ЕГРН сведений о том, что границы земельного участка 23:49:0125020:1439 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, нарушает права Общества.

Впоследствии конкурсный управляющий ЗАО СМП «Бамстройпуть» - ФИО4 уточнил исковые требования и просит признать, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, принадлежащего ФИО2 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН запись о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, принадлежащего ФИО2 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 обратилась со встречным иском и просит признать отсутствующим право постоянного бессрочного пользования ЗАО «Бамстройпуть» земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, площадью 16 000 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для проектирования и строительства производственно-складской базы с вахтовым городком на 80 мест», расположенного по адресу : <адрес>, предоставленного АО «Строительно-монтажный проезд «Бамстройпуть» на основании постановления администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства производственно-складской базы по производству столярных изделий с вахтовым городком на 80 мест в районе <адрес>.

В обоснование встречного иска ФИО2 ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, МТФ, уч. номер. Данный участок был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 Границы указанного участка установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу номерг., сведения о которых были внесены в ЕГРН в марте 2019 года. Также указывает на невозможность исполнения ЗАО «Бамстройпуть» решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, которая вызвана отсутствием у Общества зарегистрированных прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе и пользователе данного земельного участка отсутствуют и в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ, данный земельный участок является муниципальной собственностью. Указанное свидетельствует о том, что правом, предусмотренным п.2 ст.3 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, ЗАО «Бамстройпуть» по своему выбору приобрести земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, площадью 16000 кв.м, в аренду или в собственность в установленный срок не воспользовалось. ЗАО «Бамстройпуть» с заявлениями о заключении договора аренды либо заключения договора купли-продажи в муниципальный орган в отношении указанного земельного участка не обращалось. Указанные нарушения не устранены Обществом до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии земельно-правовых отношений, оформленных ЗАО «Бамстройпуть» в установленном законом порядке в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088. Доказательств наличия у Общества какого-либо вещного или обязательственного права в отношении указанного земельного участка не предоставлено, что говорит об отсутствии у Общества объективной возможности переоформления права постоянного (бессрочного) пользования землей. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об использовании ЗАО «Бамстройпуть» земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 в соответствии с его назначением и разрешенным использованием. Фактическое владение и пользования земельным участком ЗАО «Бамстройпуть» на протяжении 28 лет не осуществляет, обязательства, указанные в Постановлении номер от 11.04.1995г. Обществом не исполнены; какую-либо хозяйственную и иную деятельность на данном участке Общество не осуществляет, что свидетельствует об отсутствии истинной цели у ЗАО СМП «Бамстройпуть» по осуществлению проектирования и строительства производственно-складской базы с вахтовым городком на 80 мест. К тому же, таковая возможность у Общества отсутствует, поскольку решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-22355/2008-44/1397-Б ЗАО «Бамстройпуть» признано банкротом. Данные обстоятельства подтверждают формальное наличие у ЗАО СМП «Бамстройпуть» права постоянного бессрочного пользования в отношении данного участка и фактический отказ от данного права, что влечет нарушение его прав и законных интересов, как собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, границы которого были установлены и определены судебным актом, вступившим законную силу, который Обществом до настоящего времени не оспорен и не отменен.

Представитель истца ЗАО СМП «Бамстройпуть» - конкурсный управляющий ФИО4, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на встречный иск требования ЗАО СМП «Бамстройпуть» просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО2 просил отказать.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО7 в судебном заседании требования встречного иска поддержала, против удовлетворения требований иска ЗАО СМП «Бамстройпуть» возражала и просила в удовлетворении требований отказать.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ЗАО СМП «Бамстройпуть» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> номер АО «Строительно-монтажный проезд «Бамстройпуть» в постоянное бессрочное пользование для проектирования и строительства производственно-складской базы по производству столярных изделий с вахтовым городком на 80 мест в районе <адрес>, был предоставлен земельный участок, общей площадью 1,6 га из земель, находящихся в ведении Волковской сельской администрации (с ее согласия) занятых: прочими землями -1,2 га, постройками – 0,4 га.

На основании данного постановления был осуществлен государственный кадастровый учет предоставленного АО «Строительно-монтажный проезд «Бамстройпуть» земельного участка, которому был присвоен условный кадастровый номер 23:49:0136008:1088.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-22355/2008-44/1397-Б ЗАО СМП «Бамстройпуть» (правопреемник АО «Строительно-монтажный проезд «Бамстройпуть») было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации <адрес> номер-р была установлена недостающая характеристика земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 – категория земель: «земли населенных пунктов».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-22355/2008 конкурсным управляющим ЗАО СМП «Бамстройпуть» утвержден ФИО4, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер было определено местоположение границ земельного участка ЗАО «Бамстройпуть» с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, площадью 16 000 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, представленном в графическом приложении номер заключения эксперта кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда суд обязал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер было разъяснено в части возложения на учетно-регистрационный орган обязанности по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, площадью 16000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что с целью исполнения указанного судебного акта ЗАО СМП «Бамстройпуть» обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 на основании вышеуказанных судебных актов.

ДД.ММ.ГГГГ в письме Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> указывалось на необходимость ЗАО СМП «Бамстройпуть» обращения в установленном порядке в орган государственной регистрации прав с предоставлением межевого плана для исполнения решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ЗАО СМП «Бамстройпуть» с ООО «Геоид» был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоид» в письме № А-046 сообщило о невозможности выполнения работ, поскольку при нанесении границ земельного участка в соответствии с каталогом координат на кадастровый план территории установлено, что в нарушение п. 20 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь пересечения составляет 2010 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, МТФ, уч. номер, является ФИО2

В результате выявленного геодезического наложения границ указанных земельных участков, ЗАО СМП «Бамстройпуть» было отказано в проведении кадастровых работ в части подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088.

Поскольку наличие геодезического наложения границ указанных земельных участков препятствовало ЗАО СМП «Бамстройпуть» в проведении государственного кадастрового учета по внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, ДД.ММ.ГГГГ Общество обратилось в суд с иском к правообладателю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439 ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка и снятии его с кадастрового учета.

Заочным решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер требования ЗАО СМП «Бамстройпуть» к ФИО2 К.А. о признании недействительными результатов кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка и снятии с кадастрового учета, были удовлетворены. Данный судебный акт вступил в законную силу.

Судом были признаны недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, МТФ, уч. номер, площадью 3000 кв.м. Также данным судебным актом с государственного кадастрового учета был снят вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125020:1439.

Во исполнение данного заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СМП «Бамстройпуть» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, расположенного по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Росреестра по <адрес> осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, расположенного по адресу: <адрес>, было приостановлено, ввиду наличия пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136008:1088 и 23:49:0125020:1439, где площадь пересечения 2010,08 кв.м.

ЗАО СМП «Бамстройпуть» считая, что отсутствие в ЕГРН сведений о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, обратилось в суд с настоящими требованиями.

На основании ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению участков в прежних границах, возведению снесённых зданий, строений, сооружений, или сносу незаконно возведённых зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных нарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, МТФ, уч. номер, является ФИО2

Ранее, данный земельный участок, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Волковского сельского округа <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,30 га, с категорией – земли населенных пунктов, распложенный по адресу : <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. номер, о чем в пхк Волковского сельского Совета народных депутатов номерв за 1991-1995 г.г. стр.31 была произведена соответствующая запись.

Впоследствии, на основании указанной выписки из похозяйственной книги, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о вышеуказанном земельном участке, как о ранее учтенном объекте недвижимости, которому был присвоен кадастровый номер 23:49:0125020:1439.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных сведений, была осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО6 на земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу : <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. номер.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер года по иску ФИО6 были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12.

ДД.ММ.ГГГГ данный судебный акт вступил в законную силу, на основании которого в марте 2019 года в ЕГРН были внесены сведения об уточненных границах и площади вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи вышеуказанный земельный участок ФИО6 продал ФИО2

В свою очередь, ФИО2, в целях защиты своих прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, обратилась в суд со встречным иском к ЗАО СМП «Бамстройпуть» о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участок с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 отсутствующим.

Проверяя данные доводов сторон, судом установлено, что с целью исполнения решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, ЗАО «Бамстройпуть» неоднократно обращалось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088.

Согласно ответа Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Бамстройпуть» указывалось на невозможность исполнения судебных актов, вынесенных в рамках гражданского дела номер, ввиду необходимости обращения заявителя в орган регистрации прав на заявленный земельный участок, в соответствии с положениями ст.ст. 14, 15, 18 и ч.1 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости, а также обстоятельства, указанные в федеральном законе.

Частью 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении такой регистрации.

Также на отсутствие у ЗАО «Бамстройпуть» зарегистрированных прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 и непредоставлением заявителем копии документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на заявленный участок, указывалось государственным регистратором Управления Росреестра по <адрес> в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе и пользователе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для проектирования и строительства производственно-складской базы с вахтовым городком на 80 мест», отсутствуют. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии у ЗАО СМП «Бамстройпуть» документа, устанавливающего или удостоверяющего право Общества на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, который в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», является муниципальной собственностью.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» был установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу частей 1, 2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» юридические лица, за исключением указанных в п.2 ст.39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами ст.ст.39.17-39.20 ЗК РФ.

То есть, согласно вышеприведенным нормам материального права юридическое лицо, которому принадлежит земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, вправе приобрести такой земельный участок в собственность путем его купли-продажи без проведения торгов, либо переоформить свое право постоянного бессрочного пользования на право аренды, также без проведения торгов. Возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка, принадлежащего юридическому лицу на праве постоянного бессрочного пользования, закон, в отличие от такой возможности, существующей для физических лиц, не предусматривает. (п.1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

О необходимости надлежащего оформления истцом права землепользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, в соответствии с ранее действовавшим земельным законодательством, также свидетельствует и правовая позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Тогда как судом установлено, что правом, предусмотренным п.2 ст.3 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ, ЗАО СМП «Бамстройпуть» по своему выбору приобрести земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, площадью 16000 кв.м, предоставленный в соответствии с действовавшими в 1995 года нормами Земельного кодекса РСФСР, в постоянное бессрочное пользование в аренду или в собственность в установленный срок не воспользовалось.

Несмотря на то, что лицо, владеющее земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, не ограничено законодателем в выборе дальнейшей судьбы принадлежащих ему прав, ЗАО СМП «Бамстройпуть» с заявлениями о заключении договора аренды либо заключения договора купли-продажи в муниципальный орган не обращалось.

Указанные нарушения ЗАО СМП «Бамстройпуть» не устранены до настоящего времени, доказательств, опровергающих данный факт Обществом не предоставлено, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии земельно-правовых отношений, оформленных ЗАО «Бамстройпуть» в установленном законом порядке в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088.

Допустимых доказательств наличия у ЗАО СМП «Бамстройпуть» какого-либо вещного или обязательственного права в отношении указанного земельного участка Обществом не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ЗАО СМП «Бамстройпуть» объективной возможности переоформления права постоянного (бессрочного) пользования землей.

Доказательства, свидетельствующие об использовании ЗАО «Бамстройпуть» земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 в соответствии с его назначением и разрешенным использованием, также стороной истца не представлено.

Судом также установлено, что Постановлением администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ на АО «Строительно-монтажный проезд «Бамстройпуть» возлагались обязательства по: - согласованию проекта с главным управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в установленном порядке; - выполнению работ по строительству водопровода от насосной станции лесничества до резервуара у развилки дороги Сергей-Поле; - снятию со строительной площадки плодородного слоя почвы на глубину 0,3 м, его транспортировке и складированию на рекультивируемый участок по указанию землепользователя; - выполнению работ по отводу земельного участка в натуре и подготовке документов для выдачи государственного акта на право пользования землей, а также определению границ земельного участка для проектирования; - выполнению работ по берегоукреплению реки Восточный Дагомыс по границе территории базы; - перечислению ежегодно на расчетный счет администрации <адрес> определенную в установленном порядке сумму налога на землю в соответствии с ЗК РФ.

Также подпункт 3.5 данного постановления содержал указания о том, что в случае неосвоения Обществом земельного участка в нормативные сроки строительства или использования его не по назначению, участок подлежит изъятию.

В связи с непредставлением ЗАО СМП «Бамстройпуть» доказательств, свидетельствующих о фактическом владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136008:1088 с момента предоставления и до настоящего времени, равно как доказательств, свидетельствующих об исполнении ими обязательств, указанных в Постановлении номер от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит доводы ФИО2 о формальном наличии у ЗАО СМП «Бамстройпуть» права постоянного бессрочного пользования в отношении данного участка и фактический отказ от данного права (п.1 ст.45 ЗК РФ), заслуживающими внимания, поскольку осуществление проектирования и строительства производственно-складской базы с вахтовым городком на 80 мест истиной целью Общества не является.

При этом принятие ЗАО «Бамстройпуть» мер для формирования земельного участка путем установления границ участка на местности в судебном порядке в 2016 году, не порождают у Общества каких-либо прав на данный участок и не свидетельствует о фактическом землепользовании.

В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1 ст.10 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.1 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Судом также учитывается тот факт, что существенным и определяющим условием распорядительного акта органа местного самоуправления является использование земельного участка исключительно по назначению, в связи с чем, непредоставление Обществом таковых доказательств, свидетельствует направленности действий Общества на формальное сохранение и юридическое закрепление прав на землю на максимально выгодных для себя условиях.

Таким образом, вышеприведенные обстоятельства с бесспорностью свидетельствуют об отсутствии у ЗАО СМП «Бамстройпуть» намерений использовать предоставленный в постоянное бессрочное пользование спорный земельный участок по назначению, поскольку на протяжении 28 лет Общество заведомо не преследовало целей, предусмотренных Постановлением номер от ДД.ММ.ГГГГ по проектированию и строительству производственно-складской базы.

Также суд учитывает тот факт, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-22355/2008-44/1397-Б ЗАО СМП «Бамстройпуть» признано банкротом, что свидетельствует об отсутствии у Общества объективной возможности исполнить обязательства, возложенные на него Постановлением номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ЗАО «Бамстройпуть» не предоставлено допустимых доказательств наличия у него какого-либо вещного или обязательственного права в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, вышеприведенные обстоятельства подтверждают лишь формальное наличие у ЗАО СМП «Бамстройпуть» права постоянного бессрочного пользования в отношении данного участка и фактический отказ от данного права, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ЗАО СМП «Бамстройпуть» о признании неустановленными границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом не имеют правового значения для настоящего спора ссылка ЗАО СМП «Бамстройпуть» на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, которым результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439 были признаны недействительными, поскольку документом, послужившим основанием для проведения указанных кадастровых работ явилось решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер.

Данный судебный акт до настоящего времени не оспорен и не отменен, в том числе ЗАО СМП «Бамстройпуть», несмотря на его осведомленность об этом в рамках гражданского дела номер.

В силу ц. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, которые не соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим. Исковая давность на такие требования не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владения имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Согласно разъяснения, изложенными в разделе «Споры о правах на недвижимое имущество» постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» иск о признании права отсутствующим направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее право одного лица и отсутствие прав другого лица на один и тот же объект.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 301-ЭС14-8344 изложена позиция, согласно которой право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

То есть, в рассматриваемом случае иск о признании права собственности отсутствующим – это требование, направленное на определение истинного владельца в отношении конкретного объекта собственности, права которого нарушаются другим лицом. Данный правовой подход нашел свое отражение в определениях ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ15-17, от ДД.ММ.ГГГГ N 75-КГ19-6 и в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12576/11.

С учетом положений, изложенных в п. 52, 58 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установление фактического владельца спорным имуществом влияет на вывод о возможности восстановления права истца (отсутствии таковой) избранным им способом защиты.

В п.1 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» содержится рекомендация, согласно которой выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Таким образом, иск о признании права, в том числе о признании права отсутствующим, применим только в том случае, если такое владение истцом сохранено и отсутствует необходимость в защите фактического владения.

Вместе с тем, вопреки названным требованиям, судом установлено, что фактическое владение и пользование ЗАО СМП «Бамстройпуть» земельным участком, площадью 16 000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136009:1088, не осуществлялось и не осуществляется, участок не индивидуализирован на местности, какая-либо деятельность на участке не ведется. По утверждению представителя ФИО2 – ФИО7 часть земельного участка, площадью 2010 кв.м находится в фактическом владении ФИО2, и используется по целевому назначению, который из владения ФИО2 никогда не выбывал.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Таким образом, избранный истцом способ защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст.302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п.34 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно п.35 указанного Постановления Пленумов, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Таким образом, обращаясь с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания границ принадлежащего ФИО2 земельного участка неустановленными, ЗАО «Бамстройпуть» должно было указать основания, при наличии которых имущество может быть истребовано у ФИО2, как добросовестного приобретателя, в прядке п.1 ст. 302 ГК РФ, что Обществом также сделано не было.

Согласно абз.4 п.52 ранее указанного Постановления Пленумов в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений закона и акта его толкования следует, что по общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

Допустимых доказательств, опровергающих вышеприведенные обстоятельства дела, в нарушение статей 56, 59, 60 ГПК РФ, Обществом не предоставлено, что свидетельствует о недоказанности наличия у ЗАО СМП «Бамстройпуть» вещного или обязательственного права, препятствующего истребованию у ФИО2 спорного земельного участка. Документы, послужившие снованием для возникновения у ФИО2 права на указанный земельный участок и его границ, не оспорены и не отменены, в том числе ЗАО СМП «Бамстройпуть».

Таким образом, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, находит требования ФИО2 о признании право постоянного бессрочного пользования ЗАО СМП «Бамстройпуть» на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:1088 отсутствующим, подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования являются надлежащим способом защиты права, который восстановит права ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ЗАО СМП «Бамстройпуть» к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, принадлежащего ФИО2 неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и понуждении Управления Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН запись о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, принадлежащего ФИО2 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - отказать.

Встречный иск ФИО2 к ЗАО СМП «Бамстройпуть», третьи лица – администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим право постоянного бессрочного пользования земельным участком- удовлетворить.

Признать отсутствующим право постоянного бессрочного пользования ЗАО СМП «Бамстройпуть» земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136008:1088, площадью 16 000 кв.м, по адресу : <адрес>, предоставленного АО «СМП «Бамстройпуть» на основании постановления администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства производственно-складской базы с вахтовым городком на 80 мест в районе <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.