Решение № 2А-3047/2018 2А-3047/2018 ~ М-1449/2018 М-1449/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2А-3047/2018

Дело № 2а - 3047/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

секретаря Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести регистрационные действия, а именно просит обязать административного ответчика зарегистрировать переход права к нему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ним и ФИО2 в отношении квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира на момент заключения Договора принадлежала Продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН содержится запись о регистрации. В соответствии с пунктом 3 договора, квартира была оценена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Данная сумма была передана продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи, передача объекта недвижимости, являющегося предметом договора была также осуществлена до подписания договора, что подтверждается распиской, подписанной продавцом. С момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время квартира находится во владении истца. Бремя по содержанию приобретенного объекта недвижимости, также лежит на истце, что подтверждается, квитанциями по оплате коммунальных услуг. После подписания договора, покупатель данного имущества уехал за пределы Краснодарского края, договорившись с продавцом, по возращению из поездки совместно обратиться за регистрацией перехода права в соответствии с нормой статьи 551 ГК РФ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Но спустя непродолжительное время ФИО2 перестал выходить на связь. От общих знакомых истцу стало известно о смерти ФИО2 Так как о наличии у ФИО2 родственников покупателю известно не было, а в брачных отношениях продавец не состоял, истец обратился в нотариальную палату за получением информации о наличии наследников для урегулирования правоотношений с ними по приобретенной квартире. Согласно ответа Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края» № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. После выяснения всего вышеизложенного, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, в виду отсутствия заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца. В связи с чем, ФИО1 обращается в суд с административным исковым заявлением за защитой нарушенного права.

В судебном заседании административный истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении административного иска полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что административные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами ФИО1 и ФИО2 был подписан и исполнен, денежные средства за объект недвижимости указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. покупателю были переданы в полном объеме, истец с момента передачи квартиры и по настоящее время владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, что подтверждается материалами дела.

Однако, согласно свидетельству о смерти №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в виду отсутствия продавца и невозможности покупателю ФИО1 в ином порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести регистрационные действия - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ФИО2, в отношении квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: