Решение № 2-842/2020 2-842/2020~М-730/2020 М-730/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-842/2020

№ 2-842/2020

32RS0021-01-2020-002400-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Т,М. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате недвижимого имущества, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возврате недвижимости в собственность ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указала, что 12.12.2018 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома, земельного участка. Указанные объекты были приобретены по цене <данные изъяты>. По условиям договора истец была ознакомлена с техническим состоянием дома, однако в процессе эксплуатации строения были выявлены скрытые дефекты: прогибы в полах, трещины на штукатурке.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возвратить недвижимость в собственность ФИО2

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором указала на то, что признает исковые требования, поскольку истец перед приобретением жилого дома с его техническим состоянием не была ознакомлена, в доме имелись скрытые дефекты: прогибы в полах, трещины в стенах, окна и стены «проедены жучком», пол в кухне «осел» в землю, в связи с чем она согласна с расторжением договора купли-продажи и возврате покупателю денежных средств.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии в Брянской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Как следует из материалов дела, 12.12.2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. Согласно условиям договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 73,6 кв. м, кадастровый №, расположен на земельном участке площадью 2461 кв. м.

Указанный земельный участок имеет общую площадь 2 461 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Претензий к техническому состоянию дома и земельного участка на момент подписания договора покупатель не имеет.

Согласно п. 3 договора указанный дом по соглашению сторон настоящего договора оценивается и продается за <данные изъяты> земельный участок – <данные изъяты>, которые переданы наличными продавцу до подписания договора.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРН 21.12.2018 года.

ФИО1, обращаясь в суд, указала, что дом имеет скрытые дефекты, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, а именно: имеются прогибы в полах, трещины на штукатурке.

Ответчиком заявленные требования признаны в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Исходя из п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о принятии признания иска и удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате недвижимого имущества, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить в собственность ФИО2, переданное по договору купли-продажи от 12.12.2018 года недвижимое имущество:

земельный участок, площадью 2 461 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

жилой дом, площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество:

земельный участок, площадью 2 461 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

жилой дом, площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи недвижимости от 12.12.2018 года денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение суда изготовлено 24.09.2020 года.