Решение № 2-2476/2017 2-2476/2017~М-517/2017 М-517/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-2476/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что между ЖСК «Павшино, 40» и ФИО3 бы заключен Договор об участии в ЖСК №, по условиям которого ФИО3 обязалась оплатить паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. Со стороны кооператива были определены обязательства по предоставлению ФИО3 прав на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся доме, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, имеющую следующие проектные характеристики в соответствии с документами технического учета: этаж 16, секция 1, Блок Г, условный №, площадь квартиры составляет 95,92 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участия в ЖСК №.

По условиям вышеуказанного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передала ФИО1 право на оформление в собственность жилого помещения (квартиры), в срок и на условиях, указанных в Договоре, а также все имеющиеся у нее обязательства, предусмотренные Договором, связанные с приобретением ФИО3 вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ решением Правления ЖСК «Павшино, 40» ФИО1 была принята в члены кооператива.

Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнила полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом введен в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

В настоящее время ФИО1 пользуется указанной квартирой, заключила с обслуживающей организацией договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, оплачивает все коммунальные услуги.

Не оформление ответчиком своего права собственности и предоставление ФИО1 предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности ФИО1 на оплаченную ей квартиру.

Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержаниимногоквартирногодома. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40» и ФИО3 был заключен Договор об участии в ЖСК № по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира расположена на 16-ом этаже, секция № Блок Г, секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 95,92 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет <данные изъяты> рублей, и включает в себя: вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передала ФИО1 в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по Договору ФИО1 выполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева