Решение № 2-873/2017 2-873/2017~М-712/2017 М-712/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-873/2017

Дело № 2-873/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Хлебущевой Т.Г.

С участием адвоката Медведева А.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный. С учетом изменения иска просит признании за ней право собственности на гараж №, общей площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, <адрес>, и земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила суду, что ее супруг ФИО4 получив разрешение на строительство гаража в районе гаражей по <адрес> в г. Гусь-Хрустальный, в 1987 году возвел на выделенном ему земельном участке с кадастровым номером № гараж площадью 22,1 кв.м. С тех пор она и супруг пользовались этим гаражом. В сентябре 2014 года ФИО4 умер. Ей стало известно, что правоустанавливающие документы на гараж, а также какие-либо документы на земельный участок под гаражом отсутствуют. Она оформила технический паспорт на гараж, обратилась в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» г. Гусь-Хрустальный с заявлением о передаче ей в собственность указанного земельного участка. Однако в этом ей было отказано. Считает, что ее прав нарушены, т.к. данный гараж был возведен ее супругом на законных основаниях на предоставленном ему администрацией города Гусь-Хрустальный земельном участке. Она продолжает пользоваться гаражом до настоящего времени, несет расходы по его содержанию.

В связи с изложенным просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца адвокат Медведев А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности. Также поддержал пояснения истца и просил удовлетворить ее исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что администрация МО город Гусь-Хрустальный не согласна с исковыми требованиями ФИО1, поскольку земельный участок под гаражом № по адресу: г. Гусь-Хрустальный, <адрес>, ни ФИО4, ни ФИО1 ни на каком виде права не предоставлялся.

Суд, выслушав мнение истца, представителя истца, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 4, 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25.10. 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло додня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 1 ст. 39.20. ЗК РФ РФ исключительное право наприобретение земельных участков в собственность или в аренду имеютграждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий,сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что гараж № общей площадью 22,1 кв. метров, расположен по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для эксплуатации блока гаражей (информация о расположении объекта МКУ «Управления имущества, землеустройства и архитектуры» №829-у1-11 от 28.04.2017, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.06.2017, технический паспорт гаража от 05.03.2013г., выданный Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации»).

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от 21.03.2013 года № право собственности на гараж № общей площадью 22,1 кв. метров по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГНР, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 29.06.2017г. одним из правообладателей земельного участка с кадастровым номером 33:25:000145:1017, расположенного по адресу: <адрес>, указана ФИО9 Ей принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения 47/2882 долей в праве.

Как следует из технического паспорта здания от 05.03.2013, заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе - филиала ГУП ОПИАПБ от 10.07.2017 №, экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 13.07.2017 №, гараж № общей площадью 22,1 кв. метров, расположенный в блоке гаражей по адресу: <адрес>, имеет кирпичные стены, возведенные на бетонном ленточном фундаменте, покрытием являются железобетонные многопустотные плиты. Совмещенная кровля выполнена из двух слоев рубероида. Ворота металлические, утепленные. Полы бетонные. В гараже выполнена смотровая яма. Вентиляция естественная через вытяжную трубу через перекрытия и отверстия в наружной стене. Деформаций всего строения гаража и основных конструкций не наблюдается. Гараж выполнен без нарушения СП 113.13330.2012.

В ходе обследования нарушений действующих санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено. Данное строение не оказывает существенного влияния на окружающую среду и здоровье населения и отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-02 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Из пояснений истца ФИО1, представителя истца адвоката Медведева А.И., свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, судом установлено, что с 1987 года истец ФИО1 и ее супруг ФИО4 пользовались гаражом для стоянки личного автотранспорта и для хозяйственно-бытовых нужд, до настоящего времени ФИО1 использует и поддерживает гараж в надлежащем состоянии.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, с 1987 года, то есть более 15 лет.

Согласно ответу Гусь-Хрустального отдела Управления Росреестра по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах Государственного Фонда Данных отсутствует информация о документах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО4

Согласно сообщению МКУ «Гусь-Хрустальный городской архив» № от 28.06.2017 года в документах исполнительного комитета Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов за 1987 год сведений о выделении земельного участка под строительство гаража по адресу: г. Гусь-Хрустальный, <адрес>, ФИО4 не имеется.

Из материалов кадастрового дела № усматривается, что по заявке Управления городским хозяйством администрации МО город Гусь-Хрустальный земельный участок с кадастровым номером № сформирован, учтен и поставлен на кадастровый учет с установленными границами именно для эксплуатации блока гаражей по адресу: <адрес> а не для эксплуатации отдельно взятых гаражей в этом блоке. Площадь земельного участка, сформированного под блоком гаражей составила 2 882 кв.м.

Решением Гусь-Хрустального межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Владимирской области № от 10.04.2008 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.04.2008г. под кадастровым номером №.

Таким образом, земельный участок под гаражом № по адресу: <адрес>, на который просит признать право собственности истец, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, то есть, как самостоятельный объект недвижимости не существует.

В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления на каком-либо праве ФИО4 земельного участка для строительства спорного гаража.

Представленная истцом копия заявления ФИО4 от 03.04.1987 года с просьбой об отведении земельного участка под строительство автогаража по <адрес> для застройки гаража не имеет ни входящего штампа, ни резолюции отдела по делам строительства и архитектуры горисполкома, в связи с чем не может быть принята судом как доказательство по делу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 22,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок под указанным гаражом удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствуют установленные законом основания.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 22,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>