Решение № 2-3518/2018 2-3518/2018~М-2806/2018 М-2806/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3518/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №2-3518/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Никитиной В.В.

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4

третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о постановке объектов на кадастровый учет, осуществления регистрации права собственности, взыскании убытков, третьи лица - ФИО7, ФИО5, ФИО8, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, -

установил:

ФИО6, уточнив требования обратилась с иском к ФИО3 об осуществлении кадастрового учета следующих объектов недвижимости - жилого строения, назначение жилой дом, этажность 2, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, незавершенный строительством объект готовностью <данные изъяты> %, назначение - нежилое, этажность - 2, общая площадь <данные изъяты> кв.м, нежилое строение (летняя кухня), назначение - нежилое, этажность, <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу г. Севастополь, в границах землепользования <данные изъяты> участок №; осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности указанных объектов в <данные изъяты> доле за истцом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Гагаринским районным судом г. Севастополя вынесено решение о разделе совместно нажитого имущества сторон, за истцом признано право собственности на <данные изъяты> долю указанных выше объектов, при этом вследствие злоупотребления ответчиком своими правами, истец не может зарегистрировать свое право. Так, ответчик, как собственник земельного участка, препятствует регистрации права, не заверяет Декларацию на требуемые объекты недвижимости. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием оформить необходимые документы. Ответчик первоначально обратился к кадастровому инженеру в целях оформления документов, однако, впоследствии расторг договор. Поскольку ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях.

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что между истцом и ответчиком был произведен раздел имущества, построенного за годы совместной жизни. Строительство происходило на земельном участке ответчика за счет совместно нажитых средств. Решение о разделе было обжаловано, вступило в законную силу. При осуществлении права и регистрации объекта, истец не могла зарегистрировать, так как для регистрации нужно подать декларацию, но собственник участка этого не делает. Ответчик сначала собрался сделать необходимые кадастровые работы, однако потом отказался от кадастровых работ и от подписания декларации. Сам же ответчик отказался подписывать декларацию. Можно применить аналогию права.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что он не уклонялся от выполнения решения суда о разделе имущества, не против сделать все необходимые действия, однако, не может этого сделать ввиду того, что имеются споры относительно границ его участка.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что в судебном заседании по разделу имущества не рассматривался вопрос о том, чтоб признать строения жилыми домами. Представитель полагает, что объекты являются самостроем, а потому эти объекты не могут быть в собственности. Истец отказалась получить компенсацию стоимости объектов. Истцу говорили, что будет проводиться межевание, что могут возникнуть проблемы. Когда провели межевание всех пяти участок смежников, выяснилось, что участки находятся в тех границах, которые были еще установлены при Украине, границы на участках установлены правильно, при этом при межевании было выяснено, что строения, на которые признано право собственности, выходят за границы участков. Ответчик предупреждал истца о том, что строения вылезли на границы. Истец со своей стороны также злоупотребляет правом, так как она, зарегистрировав право на строения, заберет часть земли соседей. Именно выход за границы участка стал основанием для отказа в государственной регистрации права, государственный орган ДД.ММ.ГГГГ указал, что объекты недвижимости не входят в границы своего участка, следовательно, истцу отказали в регистрации не в связи с уклонением ответчика, а по объективным причинам.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании разрешении спора оставил на усмотрение суда.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО3 <данные изъяты>, признано право собственности истца на <данные изъяты> часть жилого двухэтажного капитального дома площадью застройки <данные изъяты> кв.м,, <данные изъяты> часть незавершенного строительство объекта: недостроенный жилой двухэтажный капитальный дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер, <данные изъяты> часть летней кухни - капитального одноэтажного строения площадью застройки <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу г. Севастополь, <адрес> в границах землепользования <данные изъяты>» участок №.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Из материалов дела следует, что истец обращалась с заявлениями о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права.

Кадастровый учет и регистрация права не осуществлена в связи с тем, что истец не имела полномочий действовать от имени ответчика - собственника земельного участка, Декларация на объект не заверена собственником участка, в техническом плане отсутствует графический документ, включающий в себя План объекта недвижимости. Кроме того, в решении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что объекты капитального строительства не входят полностью в земельный участок.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; 1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом; 2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года № 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок; 3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; 4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения; 6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; 7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст. 15 ФЗ №218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что право собственности истца возникло не на основании договора, а потому отсутствуют основания полагать, что ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств.

С заявлением о разъяснении порядка и способа исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истец, представитель истца не обращались.

Кроме того, как следует из материалов дела, имеет место наложение спорных строений на соседние участки, в связи с чем суд приходит к выводу, что отказ в регистрации права истца и постановки ее объектов на кадастровый учет имеет место не в связи с уклонением ответчика от предоставления документов, а в связи со спором о границах со смежными землепользователями.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 30 ноября 2018 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз