Решение № 2-1763/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1763/2017

Дело №2-1763/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В.,

при секретаре Боковой М.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес>, №» о признании права собственности на гараж и встречному иску председателя №» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, указывая, что он является членом гаражно-потребительского кооператива «Вертикаль», где ему принадлежит с 1994 г гараж №,указанный гараж расположен в границах гаражного кооператива, имеет кадастровый №, при этом, в отношении данного гаража у него отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, в связи с чем, данный гараж является самовольной постройкой, а поэтому, просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен №».

Председатель №» обратился с встречным иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, указывая, что ФИО2, не являясь членом №» соорудил на территории №» самовольное двухэтажное строение №, длина которого составляет более 9 метров и перекрыла въезд и выезд из гаража №, принадлежащего председателю ГУ ФИО1 Просил обязать ФИО2 освободить проезд в гараж № в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просили их удовлетворить, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик - председатель №» ФИО1 исковые требования истца оставил на усмотрение суда. Встречные требования об устранении препятствий в пользовании имуществом также оставил на усмотрение суда.

Истец, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Судом установлено, что истец является членом гаражного кооператива «Вертикаль», и ему принадлежит гараж №, членские взносы уплачены полностью, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой.

Постановлением главы администрации <адрес> от 01.07.2003г.. № земельный участок по <адрес> в <адрес> был предоставлен в аренду гаражному кооперативу «Вертикаль» сроком на 25 лет, также указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды от 10.07.2003г.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО для регистрации права собственности на гараж № в <адрес> было отказано в связи с отсутствием ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Доводы истца о том, что с 1994г. на территории гаражного кооператива он пользуется гаражом №, фактической площадью 33,3 кв.м., площадью застройки 37,3 кв.м., подтверждается справкой №», кадастровым паспортом на гараж №, карточкой учета от 06.07.2016г.

Указанный гараж расположен на земельном участке, предоставленном №» в аренду, что подтверждается схемой границ и схемой расположения гаражей на указанном земельном участке.

При этом, право на указанный объект недвижимости за истцом не зарегистрировано, что также подтверждается представленными суду карточкой учета гаражей, кадастровым паспортом на гараж №, расположенных на участках кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей №

Истец ссылается на то, что у него отсутствует документальное подтверждение ввода гаража в эксплуатацию, поскольку правообладателем земельного участка является <адрес>».

В силу ч.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 18.07.2016г. № в <адрес>», указанный гараж соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Отделом надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка указанного гаража, в результате которой нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению ООО «№» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный в ГаражноДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции гаража лит Г отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что истец правомерно обратился в суд, поскольку иным путем он лишен возможности признать за собой право собственности на гараж.

Возведенный истцом гараж является объектом недвижимости, и соответственно относится к объектам гражданских прав, в соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, соответственно, его возведение является самовольной постройкой, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО2, признав за истцом право собственности на указанный им объект недвижимости, поскольку им представлены доказательства того, что истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости и доказательствами обратного, суд не располагает.

Председателем <адрес>» ФИО1 указано, на то обстоятельство, что гараж № после реконструкции произведенной ФИО2 нарушает права и законные интересы граждан, а именно мешает въезду и выезду в гараж №, собственником которого является ФИО1

Определением суда от 09.03.2017г по делу назначена комплексная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО № № в ГК «Вертикаль» не препятствует въезду и выезду автотранспортного средства в гараж №, расположенный в №», принадлежащий ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Суд принимает во внимание заключение эксперта в качестве доказательства о делу, подтверждающего доводы истца и опровергающего доводы ответчика о том, что истцом чинятся ответчику препятствия в пользовании гаражом, поскольку данное заключение является мотивированным, имеются ссылки на используемую литературу, источники, заключение отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорено сторонами, оснований для исключения его из числа доказательств, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования председателя №» ФИО1, об устранении препятствий в пользовании имуществом не подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные выводы, суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, фактической площадью 33,3 кв.м., площадью застройки 37,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Вертикаль» <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Взыскать с председателя <адрес>» ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 17 000 руб.

В удовлетворении встречного иска председателя №» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное заочное решение изготовлено,

в соответствии с ч.2 ст. 108 ГПК РФ, 10.05.2017г.