Решение № 2-4075/2018 2-4075/2018~М-4164/2018 М-4164/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-4075/2018

Дело №2-4075/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Краснодар «26» ноября 2018 г.

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.

при секретаре Ворониной Г.В.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителя ответчика ФИО4,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 24,8 кв.м. до 26 кв.м.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования <адрес> для узаконивания произведенной перепланировки, однако, им было отказано, поскольку перепланировка в жилом помещении, находящимся в многоквартирном доме, в нарушение Административного регламента, является недоступимой.

Истцами получены соответствующие заключения о том, что перепланировка соответствует необходимым требованиям СанПиН, безопасна для жизни и здоровья граждан.

В связи с чем истцы просят суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>/б, общей площадью 26 кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали иск в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку перепланировка была произведена без получения разрешения, и при ее осуществлении были затронуты несущие конструкции здания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, без оформления необходимых разрешительных документов, была произведена перепланировка.

Так, перепланировка заключается в следующем: разобран шкаф инв.№, разобраны ненесущие ограждающие перегородки между помещением инв. № общего коридора (МОП), туалетом инв.№, шкафом инв.№ и прихожей инв.№ и установлены новые перегородки с образованием следующих помещений: инв.№- прихожая, площадью 4,5 кв.м., где установлены мойка и электроплита; инв. №- санузел, площадью 3,1 кв.м., где установлены ванна и унитаз. После выполненной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составила 26,0 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с письмом администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку при рассмотрении предоставленных документов на заседании Комиссии (акт от ДД.ММ.ГГГГ №/Ц) специалист ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» выразил особое мнение, согласно которому выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>, не отвечает требованиям постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что все строительные и отделочные работы по перепланировке и переустройству помещений выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе» № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции <адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства находятся в удовлетворительном состоянии. Не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют ничьих интересов и законных прав, не снижают конструктивно-прочностные характеристики квартиры и дома в целом, и отвечают требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.)» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от ДД.ММ.ГГГГ №.10, жилая <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу; <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПин 2.1.2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные перепланировка и переустройство помещения по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт того, что в результате произведенной перепланировки были затронуты несущие конструкции здания.

Следовательно, учитывая, что заключениями компетентных органов установлено, что переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает несущие конструкции здания, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2006 года разъяснено, что при наличии соответствующего заявления гражданина суд может принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В этом случае в решении суда о сохранении жилого решения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 в перепланированном (переустроенном) состоянии, с изменением общей площади квартиры с 24,8 кв.м. до 26,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а так же в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: