Решение № 2-757/2024 2-757/2024~М-723/2024 М-723/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-757/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г.Ясногорск Тульская область

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при ведении протокола секретарем Кулешовой З.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-757/2024 года (УИД 71RS0024-01-2024-001839-05) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 25 декабря 2002 года между <адрес> и им (ФИО1) был заключен договор аренды пилорамы расположенной в <адрес> сроком на 5 лет.

Данное здание использовалось им по назначению. Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ им в кассу <адрес> было внесено 20 000 рублей за оборудование пилорамы.

ДД.ММ.ГГГГ между им и <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества помещения пилорамы.

В соответствии с указанным договором он выполнил свои обязательства относительно оплаты помещения пилорамы в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной от ДД.ММ.ГГГГ, где указано за здание пилорамы.

Постановлением заместителя главы муниципального образования Денисовское Ясногорского района №108 от 23 октября 2014 года объекту недвижимости - пилорама, присвоен адрес: <адрес>.

Однако, регистрация права собственности по данному договору купли-продажи произведена не была.

Согласно технического паспорта на нежилое здание - пилорама, подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 25 июня 2024 года, общая площадь строения нежилого здания пилорамы лит. А, расположенного по адресу: <адрес> составляет 172 кв.м.

В настоящее время, он намерен оформить право собственности на данное здание, однако это не представляется возможным, поскольку по сведениям ЕГРЮЛ СПК «Лесной» ликвидировано по решению суда 24.07.2013.

Указанный договор купли-продажи не расторгнут, сторонами не оспаривался и недействительным или незаключенным не признан.

Сославшись на положения ст.ст.3,12, 210, 213, 218, 131, 305, 422,425, 431, 432, 434, 549, 550, 551 ГК РФ истец просил:

- признать за ним, ФИО1 право собственности на нежилое здание-пилорама, общей площадью 172 кв.м., площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям, к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждёнными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 172,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали.

Ответчик администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Ясногорский район Тульской области.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды пилорамы сроком на 5 лет. Решение о сдаче пилорамы в аренду было принято общим собранием членов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (протокол №2).

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было внесено в кассу <адрес> 20000 рублей за оборудование пилорамы.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов <адрес> от 05 февраля 2007 года было принято решение о продаже помещения пилорамы ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последним было приобретено здание пилорамы.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору купли-продажи ФИО1 были полностью исполнены путем внесения платы в <адрес> в размере 20 000 рублей.

Вместе с тем переход права собственности по данному договору купли-продажи к ФИО1 в установленном законом порядке произведена не была.

Постановлением заместителя главы муниципального образования Денисовское Ясногорского района №108 от 23 октября 2014 года объекту недвижимости-пилорама, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта на нежилое здание - пилорама, подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 25 июня 2024 года, общая площадь строения нежилого здания пилорамы лит. А, расположенного по адресу: <адрес> составляет 172 кв.м.

В настоящее время, ФИО1 решил оформить право собственности на данное здание, однако это не представляется возможным, поскольку по сведениям ЕГРЮЛ <адрес> ликвидировано по решению суда 24.07.2013.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, который пояснил, что с 2000 по 2009 год являлся председателем <адрес> спорное здание пилорамы было продано ФИО1 по решению общего собрания. Деньги по договору ФИО1 в кассу СПК были внесены полностью.

Доказательств того, что данный договор купли-продажи впоследствии был расторгнут или признан недействительным, судом не установлено.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности предусмотрено, что наряду с прочими основаниями гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не наущающие прав и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из статьи 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства, является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспоренные права, свободы и законные интересы.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку в связи с прекращением деятельности СПК «Лесной» во внесудебном порядке у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать переход к нему права собственности на приобретенное по договору купли-продажи здание пилорамы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение-пилорама, общей площадью 172 кв.м в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям, к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований площади здания, сооружения, помещения, машино-места», расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Курбатов