Решение № 2-2100/2017 2-2100/2017~М-1778/2017 М-1778/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-2100/2017

Дело № 2-2100/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 сославшись на следующее. <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая на праве собственности принадлежит несовершеннолетней дочери истца, ФИО3. Согласно договора аренды, арендатор не позднее 15 числа каждого месяца обязан производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон. Поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он считается пролонгированным на неопределенный срок. В нарушение условий договора ФИО2 по состоянию на <дата>. арендные платежи за период с <дата> в размере <данные изъяты>. ежемесячно не вносились и задолженность за арендную плату с <дата>. по <дата>. составила <данные изъяты>. Также ответчик не вносил плату за коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность составила <данные изъяты>. В добровольном порядке ФИО2 не исполнена обязанность по выплате задолженности.

В процессе рассмотрения дела стороной истца неоднократно уточнялись исковые требования. В окончательном варианте ФИО1 заявлены требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата>., задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и абонентской платы за телефон в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание ФИО1, не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своих представителей. Ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ФИО1 ФИО4, действующая на основании доверенности и ордера, ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании ордера, просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований и применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Свидетель ЕВ в судебном заседании показала, что является собственником <адрес> в <адрес>. ФИО1 ей знаком только по фамилии, ей известно, что он купил <адрес> по адресу: <адрес>, она видела его один раз. ФИО2 ей знаком, на протяжении трех лет он являлся квартиросъемщиком квартиры, принадлежащей ФИО7. В <дата> года ФИО2 съехал с указанной квартиры, свидетель видела, как он выносил мебель и грузил ее в газель, а затем закрыл квартиру на ключ. Ей не известно, кому были переданы ключи от квартиры, однако она видела, что ФИО2 общался с соседкой по лестничной площадке из <адрес>. В <дата>. в квартире ФИО1 появился новый квартиросъемщик, который проживал там недолго. В настоящее время в квартире делается ремонт, там никто не живет. Также свидетель показала, что ранее их дом находился на обслуживании УК «Черемушки», но уже 3 года обслуживается УК «Ваш дом» и отсутствие длительное время не оплаты коммунальных услуг в их доме не может пройти незамеченным. Когда ФИО2 проживал в квартире, проблем по оплате коммунальных услуг не возникало, однако после того, как он съехал с квартиры, почтовый ящик был полон платежек за коммунальные услуги, их никто не забирал и ФИО1 она не видела.

Свидетель МЕ допрошенный в судебном заседании пояснил, что ФИО2 около двух лет проживал на съемной квартире на <адрес> и в прошлом году, в конце осени, съехал, так как приобрел собственную квартиру. Несколько раз он подвозил ФИО2 в район <адрес> для передачи арендной платы собственнику квартиры.

Свидетель САв судебном заседании показал суду, что является другом ФИО2 и ему известно о квартире, которую ответчик арендовал на <адрес>. В период нахождения ФИО2 в <дата>, он по просьбе ответчика завозил деньги за аренду квартиры около <данные изъяты> в дом на <адрес> за первым общежитием и отдавал их девушке. Деньги были переведены на карту свидетеля мамой ответчика. В связи с покупкой квартиры в прошлом году, ФИО2 переехал.

Свидетель МВ в судебном заседании показала суду, что с ФИО1 общалась только по телефону, как с хозяином квартиры, а ФИО2 в октябре прошлого года показывал квартиру на <адрес>, в районе «Магнита», так как ей необходима была квартира для проживания. Поскольку её не устроили условия аренды, она отказалась от квартиры.

Свидетель ЮВ. показал суду, что ему известно о существовании арендных отношений между истцом и ответчиком по поводу <адрес>. Он дважды помогал ФИО2, когда последнего не было в городе, либо когда он не мог, передавать деньги за аренду квартиры супруге ФИО1 - Анне в <дата>. Первый раз мы он встречался с ней напротив автовокзала, а второй раз они встретились на «Космосе» напротив памятника. Передавались суммы в районе <данные изъяты>.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения квартиры № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии <адрес> (л.д.6). ФИО1 является отцом ФИО3 (л.д.17).

<дата> между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок с <дата> по <дата> Согласно условиям договора, арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом составила <данные изъяты> и должна быть внесена не позднее 10 числа каждого месяца (л.д.11-12).

П.6.1.2 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон в срок до 15 числа каждого месяца.

Пунктом 10.1.2. договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случае невнесения арендатором арендной платы в течении 15 дней после наступления срока платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ни одна из сторон по договору аренды <дата> не заявила возражений относительно срока действия договора, он был пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы спорным договором не определены. В то же время, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 подтверждается факт оплаты ответчиком арендной платы за пользование квартирой по договору аренды. Показания указанных свидетелей не опровергнуты истцом.

По утверждению истца, арендная плата не вносилась ответчиком с <дата>. Однако ФИО1 не представлено доказательств обращения к ответчику с требованием о внесении арендной платы, как и не заявлено было требование о досрочном расторжении договора в связи с не исполнением арендатором обязательств по договору аренды квартиры, несмотря на столь длительное время не оплаты.

Также, в судебном заседании не нашел подтверждения факт не внесения ответчиком коммунальных платежей за арендуемую квартиру, поскольку истцом не оспаривался факт освобождения ФИО2 арендованной квартиры в <дата>, что также подтверждено свидетельскими показаниями ФИО11 и ФИО12, а представленные суду квитанции по оплате коммунальных услуг содержат суммы оплаты за <дата>. Доказательств наличия задолженности за период времени, который ответчик проживал в арендованной квартире, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не опровергнут установленный в судебном заседании факт исполнения ответчиком обязательств по договору аренды по оплате за проживание и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, оснований для удовлетворения уточненных исковых требований не имеется.

Рассматривая заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Заявленные исковые требования сводятся к взысканию задолженности по арендной плате за период с <дата>., а иск подан в суд <дата>.. Таким образом, независимо от оснований, по которым суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате с <дата> по <дата>. заявлены по истечению срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2017 года.