Решение № 2-2515/2024 2-2515/2024~М-9081/2023 М-9081/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-2515/2024

Дело № 2-2515/2024 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 4-7), указав в обоснование своих требований, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на 7-м этаже 6-8-10 этажного многоквартирного дома.

Наружные несущие стены – керамзитобетонные крупнопанельные. Внутренние несущие перегородки – гипсобетонные. Внутренние не несущие перегородки – железобетонные. Перекрытия – железобетонные плиты. Общая площадь квартиры – 77,9 кв.м., высота помещений – 2,65 м. от пола до потолка. Год постройки здания – 1994.

Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 77,9 кв.м., из них жилая – 48,9 кв.м.

Перепланировка квартиры включает в себя:

- демонтаж гипсобетонной перегородки толщиной 80 мм. с дверным проемом между жилой комнатой (№) и коридором (№);

- демонтаж части гипсобетонной перегородки толщиной 80 мм. с дверным проемом между жилой комнатной (№) и коридором (№);

- зашивку стояков сетей из ГКЛ в туалете (№).

Переустройство квартиры включает в себя:

- замену ванны на душевую кабину, изменение местоположения раковины в ванной (№) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры;

- изменение местоположения мойки в кухни (№) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

Целью перепланировки и переустройства квартиры является создание более комфортных условий проживания.

Техническое обследование строительных конструкций выполнялось визуально-инструментальным методом с выполнением необходимых обмеров в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» по методике ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

При выполнении работ по перепланировке и переустройству общее имущество многоквартирного дома не было затронуто.

Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытие не увеличивалась, осталась в пределах их несущей способности.

Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Строительные конструкции (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Таким образом, квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 65), из которого следует, что истцу было отказано в согласовании перепланировки и приемке квартиры в эксплуатацию после перепланировки и переустройства, на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно при отсутствии основания, предусмотренного ч.2,3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 37-40).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28), проектной документации ООО «Р-ПРОЕКТ» (л.д. 42-62), в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых осуществлены демонтаж гипсобетонной перегородки толщиной 80 мм. с дверным проемом между жилой комнатой (№) и коридором (№); демонтаж части гипсобетонной перегородки толщиной 80 мм. с дверным проемом между жилой комнатной (№) и коридором (№); зашивка стояков сетей из ГКЛ в туалете (№); замена ванны на душевую кабину, изменение местоположения раковины в ванной (№) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; изменение местоположения мойки в кухни (№) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры (л.д. 35).

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 36).

Однако, то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 12-34), выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытие не увеличивалась, осталась в пределах их несущей способности.

Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Строительные конструкции (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ.

На момент обследования квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан.

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта, подготовленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 26.02.2024.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2515/2024 54RS0006-01-2023-015200-85 Ленинского районного суда г. Новосибирска