Решение № 2-643/2019 2-643/2019~М-244/2019 М-244/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-643/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, с участием помощника прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Крэч 15», Акционерному обществу «Керчьстройтранс», о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия и передаче имущества в собственность, признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес>, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Крэч 15», Акционерному обществу «Керчьстройтранс», о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия и передаче имущества в собственность, признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований прокурор ссылается на то, что в ходе проведенной проверки по обращению ФИО3 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Технопластк» в лице директора ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на 3-м этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>. Согласно п. 1.3 договора долевого участия после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Технопластк» обязуется передать в собственность ФИО3 <адрес> в <адрес>, Республики Крым. ФИО3 полностью выполнил свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры. Однако, ответчик не выполняет обязательства по передаче истцу вышеуказанной квартиры, в связи с чем прокурор обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании помощник прокурора поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представители ответчиков АО «Керчьстройтранс», ООО «КРЭЧ-15», ИП ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Технопластк» в лице директора ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на 3-м этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора долевого участия после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Технопластк» обязуется передать ФИО3 в собственность 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на 3-м этаже в вышеуказанном доме общей площадью 59,58 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договора долевого участия стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) 2 500 000,00 рублей (два миллиона пятьсот тысяч рублей). Согласно п. 2.1 договора долевого участия оплата производится стороной 2 на расчетный счет либо в кассу ООО «Технопластк» поэтапно в срок до сдачи объекта в эксплуатацию (л.д.9-11).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произведена оплата за 2 - х комнатную <адрес> общей площадью 59,58 кв.м., по адресу: <адрес>, в сумме 2 500 000 руб. 00 коп. (два миллиона пятьсот тысяч) (л.д.13).

Обществом с ограниченной ответственностью «Техноплатск» ФИО3 выдана справка о том, что оплата за 2 - х комнатную <адрес>, общей площадью 59,58 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, произведена им в полном объеме (л.д.12).

Как усматривается из материалов дела, между ФЛП ФИО1, ООО «Технопластк» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которому участники принимают на себя обязательства объединить вклады и совместно действовать по инвестированию капитального строительства многоквартирных жилых домов, для достижения совместной хозяйственной цели - получение прибыли, в том числе на строительство многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 7.2 указанного договора стороны осуществляют следующие затраты (инвестиции): а) организационные мероприятия, направленные на обеспечение отвода земельного участка, проектирования, согласования проекта, получения разрешения на строительство, иные мероприятия, необходимые для строительства; б) проектирование; в) строительство объекта инвестирования; г) введение его в эксплуатацию; и иные затраты. В соответствии с п. 6.1.7 указанного договора ИП ФИО1 (ранее ФЛП ФИО1) обязана обеспечить получение положительного заключения комплексной государственной экспертизы проекта и получение согласования проектно-сметной документации соответствующими учреждениями и организациями, в том числе на градостроительном совете (л.д.20-22)

Кроме того, между ФИО1 ООО «Крэч-15», АО «Керчьстройтранс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместной инвестиционной деятельности.

Согласно п. 6.1.6 заказчик в лице ФИО1 обязан предоставить инвесторам в лице ООО «Крэч-15», АО «Керчьстройтранс» исчерпывающую информацию по своим обязательствам перед третьими лицами, которая касается строительства Объекта инвестирования. (л.д.14-17).

Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация о готовности многоквартирного жилого дома по <адрес> к эксплуатации.

При этом меры со стороны юридического лица на исполнение ранее взятых на себя обязательств по передаче квартиры в собственность не приняты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов ФИО3 об исполнении обязательства по передаче ФИО3 в собственность вышеуказанной квартиры и признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 59,58 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов ФИО3 удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Крэч-15», Акционерное общество «Керчьстройтранс» исполнить обязательства по передаче ФИО3 в собственность 2-х комнатной <адрес>, находящейся на 3-м этаже в <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,58 кв.м., в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Признать право собственности за ФИО3 на 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на 3-м этаже в <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,58 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Бойко З.А.

Копия верна:

Судья: Секретарь: