Решение № 2-387/2019 2-387/2019~М-199/2019 М-199/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-387/2019

№ 2-387/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев

07 мая 2019 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Понуровского В.Н., при секретаре Новиковой Л.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 58,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>3. По условия договора ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и плату за коммунальные услуги. Пунктом 2.1 Договора арендная плата составляет 36000 руб., оплата коммунальных услуг осуществляется согласно выставленных счетов организаций, предоставляющих коммунальные услуги. Обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы и оплата коммунальных услуг должна исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. В нарушение договора ответчик с октября 2018г. по февраля 2019г. не исполнял обязанности по ежемесячной арендной плате, с 20.06.2018г. по февраля 2019г. не оплачивал счета выставляемые ООО УК «Арс.жил.-Инвест», АО «Электросеть». Задолженность по арендной плате составила 121800 руб., за предоставленные услуги ООО УК «Арс.жил.-Инвест» - 23067,71 руб., за предоставленные услуги АО «Электросеть» - 27763,59 руб. 19.12.2018г. ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен. Просит взыскать в свою пользу с ФИО2 долг по арендной плате в размере 121800 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 50831,3 руб., государственную пошлину в размере 4652,6 руб.

В дополнении к исковому заявлению от 27.03.2019г. ФИО1 просил дополнительно взыскать с ответчика арендную плату в сумме 72000 руб., и коммунальные услуги в сумме 2788 руб., обязать ответчика освободить арендуемое помещение от имущества и сдать его по акту арендодателю в срок до 05.04.2019г., расторгнуть договор аренды № 1 от 20.06.2019г. со дня сдачи помещения по акту передачи.

В судебном заседании ФИО1 требования иска уточнил, просил взыскать с ФИО2 арендную плату за февраль, март, апрель 2019г. в сумме 108 000 руб., всего взыскать аренду в сумме 229800 руб. и не оплаченные коммунальные услуги в сумме 4603 руб., всего за коммунальные услуги взыскать 55434,30 руб., суду пояснил, что поскольку ФИО2 из арендуемого помещения не вывез своего имущество, помещение не сдал, просит взыскать с него как арендную плату, так и за коммунальные платежи. В настоящее время ФИО2 дал ему доверенность на право распоряжения оборудованием, оставленном в арендуемом помещении, в связи с чем, отказался от требований об обязании ответчика освободить арендуемое помещение от имущества и сдать его по акту арендодателю в срок до 05.04.2019г. и требование о расторжении договора аренды № 1 от 20.06.2018г..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ ответчик уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации: <адрес> края, <адрес>, кВ. 18. Однако, судебные повестки, направленные судом ответчику на 13.03.2019г., 27.03.2019г. и 07.05.2019г., вернулись в адрес суда с пометкой почтового отделения «Истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах, поскольку суд принял все возможные меры для надлежащего извещения ответчика ФИО2, согласно правилам ст.ст. ст. 117, 118, 119 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК ПФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как предусмотрено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Из пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" и пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 25 – АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>3.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор аренды № помещения, площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>3, для осуществления арендатором торговой деятельности.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена арендная плата в размере 36000 руб. в месяц, которую ФИО2 должен был вносить не позднее 30, 31 числа текущего месяца, а также плата за коммунальные услуги по электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вывоз мусора, узла связи использования телефонной точки, пожарной охраны, вневедомственной охраны и оплачивает данные услуги согласно выставляемых счетов фактур непосредственно организациям (п. 3.1).

С ноября 2018 года ответчик перестал вносить арендную плату, не известил надлежащим образом об этом арендатора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85000 руб. и коммунальные услуги в размере 51742 руб. Требование до настоящего времени не исполнено.

Из расчета задолженности и журнала учета оплаты за аренду магазина установлено, что задолженность ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 229 800 руб.

Из квитанций на оплату коммунальных услуг, сообщения АО «Электросеть», справки АО «Электросеть», справки ООО УК «Арс.жил.-Инвест», установлено, что задолженность по коммунальным услугам (электроэнергии, платы за капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения) за период с 01.06.2018г. по апреля 2019г. за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ4,30 рублей.

Таким образом, ответчик в одностороннем порядке нарушил условия договора аренды, перестав вносить арендную плату и оплату коммунальных услуг не предупредив об этом арендатора. Поэтому требование иска о взыскании задолженности по арендной плате в размере 229 800 руб. и задолженности по коммунальным услугам в размере 55434,30 руб. правомерно и подлежит удовлетворению.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 4652,60 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 229800 руб., задолженность за коммунальные услуги в размер 55 434 руб. 30 коп., а также уплаченную государственную пошлину в размере 4652,60 руб., а всего взыскать 289 886 (двести восемьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 90 копеек.

Ответчик вправе, в соответствии со ст. ст. 237, 238 ГПК РФ, подать в Арсеньевский городской суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Понуровский

Полный текст мотивированного решения изготовлен 08.05.2019г.