Решение № 2-717/2024 2-717/2024~М-452/2024 М-452/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-717/2024

Дело № 2-717/2024

УИД 33RS0015-01-2024-000858-10

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой,

при секретаре судебного заседания Е.О. Живулько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 через своего представителя *. обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 397000,00 руб., неустойку в размере 397000,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11140,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что дата между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды на предоставление во временное владение и пользование складских контейнеров №, 60, объемом 76 куб.м., установленных по адресу: адресА, для использования в качестве склада для хранения товаров, материалов, мебели и оборудования, срок аренды на которые установлен с дата по дата. дата арендодатель передал арендатору контейнеры по передаточному акту. Пунктом 1.7 договора аренды установлено, если по истечении срока аренды ни одна из сторон не изъявляет желание расторгнуть настоящий договор, то он считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. Арендатор контейнер по передаточному акту не вернул, следовательно, с дата договор был автоматически пролонгирован на неопределенный срок. Арендодатель исполнял свои обязанности в соответствии с условиями договора. Однако арендатор свои обязательства не исполняет, по состоянию на дата за ним сформировалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 397 000 рублей. По условиям п. 5.4 договора за просрочку внесения ежемесячных арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. С дата по дата, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и на срок действия моратория неустойка не начисляется. Расчет неустойки выполнен со дата и составляет 397 000 рублей. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия, ответчик обязался в рассрочку погасить задолженность, однако до настоящего времени денежные средства так и не поступили арендодателю это и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец - ИП ФИО1 и его представитель * в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение ответчиком направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного судопроизводства, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды на предоставление во временное владение и пользование складских контейнеров №, 60, объемом 76 куб.м., установленных по адресу: адресА, для использования в качестве склада для хранения товаров, материалов, мебели и оборудования.

В соответствии с п. 1.6. Договора, срок аренды установлен с дата по дата.

дата арендодатель передал арендатору контейнеры по Передаточному акту.

Пунктом 1.7. Договора установлено, если по истечении срока аренды ни одна из сторон не изъявляет желание расторгнуть настоящий договор, то он считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.

Пунктом 4.3.9 Договора аренды установлено, что в день прекращения Договора аренды арендатор обязан вернуть контейнер в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, свободным от хранимого в нем имущества, от мусора и без каких-либо повреждений, препятствующих дальнейшему нормальному использованию контейнера по назначению, с подписанием передаточного Акта.

Арендатор контейнер по передаточному акту не вернул, следовательно, с дата договор аренды был автоматически пролонгирован на неопределенный срок.

Арендодатель исполнял свои обязанности в соответствии с условиями Договора, однако арендатор в нарушение п. 2.2. Договора свои обязательства исполняет не должным образом, по состоянию на дата за ним образовалась задолженность за период с дата по дата в сумме 397 000 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в нарушение условий договора аренды не уплатил в установленные сроки суммы в счёт погашения арендной платы.

Учитывая ненадлежащее исполнение ФИО2 принятых на себя договорных обязательств, требование о взыскании задолженности в размере 937 000 рублей, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также взыскании неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.4 Договора за просрочку внесения ежемесячных арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

С дата по дата неустойка не начислялась, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и на срок действия моратория неустойка не начисляется. Взыскателем выполнен расчет неустойки с дата.

Кроме этого, в связи с тем, что размер неустойки превышает размер основного долга истцом принято решение об уменьшении размера неустойки не более 100% основного долга.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку платежей по арендной плате за период с дата по дата составляет 937 000 рублей.

Ответчик никаких возражений относительно расчета не представил, поэтому, при разрешении требований о взыскании неустойки суд руководствуется расчетом, и считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 937 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 140 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды от дата в размере 397 000,00 рублей, неустойку в размере 397 000,00 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 140,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, и лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья: С.В. Скрябнева