Решение № 2-620/2025 2-620/2025~М-422/2025 М-422/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-620/2025

копия

Дело № 2-620/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 24 апреля 2025 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при ведении секретаре судебного заседания Говорухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Ямал» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Ямал» о признании права собственности на гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что является членом ГСК «Ямал», в её пользовании находится вышеуказанный гараж, построенный хозяйственным способом. Паевой взнос выплачен полностью. Указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов и находится в удовлетворительном состоянии. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможным, что делает невозможным осуществлением им прав собственника. Просит признать право собственности на гараж *№ обезличен* в ГСК «Ямал», расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, иск поддерживает полностью.

Ответчик ГСК «Ямал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Администрация Надымского района, Надымский отдел Росреестра в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Информация о принятии иска и о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго ч.7 ст.113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2).

Установлено, что в соответствии с Уставом ГСК «Ямал», утверждённым решением общего собрания членов кооператива *дата*, целью создания кооператива является удовлетворение потребностей его членов в эксплуатации и строительстве гаражей за счёт собственных и привлечённых средств.

Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду. Статус юридического лица ГСК «Ямал» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании договора аренды земельного участка между Администрацией МО Надымский район и ГСК «Ямал» от *дата* *№ обезличен* кооперативу в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером *№ обезличен* под размещение индивидуальных гаражей, общей площадью 13 640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану от *дата* гараж возведен в составе комплекса гаражей в ГСК «Ямал» и представляет собой одноэтажное строение, площадью 3,8 кв.м.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под размещение гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Постановлением Администрации ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусматривалось, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Поскольку для строительства индивидуального гаража физического лица не требовалось разрешения на строительство, соответственно не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено.

Согласно справке ГСК «Ямал» от *дата* ФИО1 является членом кооператива «Ямал», владельцем гаража *№ обезличен*, расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью *дата*.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости - гараж не зарегистрированы.

Из технического заключения ООО «Центр технического проектирования», выполненного *дата*, следует, что гараж *№ обезличен* в ГСК «Ямал», соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.

Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество. При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-251 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к гаражно-строительному кооператив «Ямал» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 *дата* г.р. (паспорт *№ обезличен* выданный <данные изъяты> *дата*) право собственности на гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.

Копия верна судья: Н.А.Антипова

Секретарь суда _____

Решение суда не вступило в законную силу 25 апреля 2025 г.

Подлинник решения хранится в деле № 2-620/2025 в Надымском городском суде.

УИД 89RS0003-01-2025-000814-73