Решение № 2-743/2026 от 9 апреля 2026 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к Ц.Е.О. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, исключении сведении из Единого государственного реестра недвижимости о договоре аренды земельного участка,

Установил:

Администрация <адрес> муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к Ц.Е.О., просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации договора аренды, взыскать с ответчика в пользу администрации <адрес> муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 318959 руб. 58 коп, пени в размере 34534 руб. 89 коп., ссылаясь на то, что ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у него образовалась задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении условий заключенного договора, погашении задолженности, которая исполнена не была.

Истец представитель администрации <адрес> муниципального округа <адрес> по доверенности Е.Э.К. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Ц.Е.О. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещался, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Т.Н.В. в судебном заседании требования не признала, представила квитанции о полном погашении задолженности по арендной плате.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> городского округа <адрес> (арендодатель) и Ц.Е.О. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.2.1 договора, договор аренды заключен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2.2. договора, участок считается переданным арендатору с момента подписания акт приема-передачи с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет 254202 руб. 95 коп. в год, 21183 руб. 58 коп. в месяц.

В силу п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем внесения денежных средств безналичным порядком. Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Ответчик, принятые обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, ежемесячные платежи не вносит. В связи с чем образовалась задолженность.

На основании п.4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также виных случаях предусмотренных законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № Исх-8451 от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий заключенного договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком задолженность по арендной плате и пени по договору аренды погашена в полном размере, что подтверждается представленными чеками об оплате.

Учитывая, что договор аренды заключен на длительный срок, на момент рассмотрения спора допущенное ответчиками нарушение договора устранено, задолженность полностью погашена, ответчиком приняты меры к использованию земельного участка на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, арендатор имеет намерение сохранить договорные отношения, расторжение договора в данном случае несоразмерно допущенному нарушению.

Таким образом, с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору аренды, расторжения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к Ц.Е.О. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, исключении сведении из Единого государственного реестра недвижимости о договоре аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д.Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: