Решение № 2-2984/2017 2-2984/2017~М-2088/2017 М-2088/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-2984/2017

Дело № 2-2984/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 28 марта 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что 28.02.2014 между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик передает дольщику объект строительства - квартиру проектной площадью 73,1 кв.м. По результатам замеров ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» фактическая площадь объекта составила 77,3 кв.м. Учитывая, что стоимость 1 кв.м. составляет 35000 рублей, ответчик обязан уплатить застройщику денежные средства в размере 147000 рублей. ФИО2 частично оплатил указанную задолженность в размере 91875 рублей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 55 125 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений ответчик не представил, об уважительности причин неявки суд не проинформирован.

При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти (статья 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Из материалов дела следует, что 28.02.2014 между ЗАО «Горстройзаказчик» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался построить и передать дольщику объект долевого строительства – <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 1.2 и 2.1 Договора определено, что проектная площадь объекта долевого строительства составляет 73,1 кв.м., цена договора равняется 2 561 000 рублей, из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м.

Согласно пункту 1.4 Договора фактическая площадь объекта строительства, приобретенная участником, уточняется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» или иной уполномоченной организацией.

Пунктами 2.9 и 2.10 Договора установлено, что в случае увеличения площади квартиры после обмера ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», стороны производят перерасчет за разницу в площади. Перерасчет производится исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства исходя из стоимости 1 кв.м., установленного пунктом 2.1 Договора.

Таким образом, заключенным между сторонами договором прямо предусмотрена возможность несоответствия фактической площади квартиры по отношению к проектной площади квартиры. Указанное обстоятельство не может быть признано не соответствующим требованиям закона, поскольку договор заключался в отношении объекта, который на момент заключения договора еще не был создан, в связи с чем точные характеристики этого объекта не могли быть определены.

При этом стороны договора пришли к соглашению, что установленная в договоре цена, являющаяся существенным его условием, может быть изменена в случае изменения площади объекта после проведения обмера ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

Условие договора о перерасчете цены не противоречит нормам действующего законодательства, поскольку по смыслу статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в предусмотренных договором случаях застройщик и дольщик по обоюдному согласию могут изменить установленную договором цену.

Из технического паспорта, составленного ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» следует, что после проведения обмера многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры № составляет 77,3 кв.м., что на 4,2 кв.м. больше, предусмотренной договором площади объекта долевого строительства (73,1 кв.м.).

29.05.2015 ФИО2 принял от застройщика квартиру № по акту приема-передачи, в соответствии с пунктом 2 которого, ему передавалась в собственность квартира площадью 77,3 кв.м.

Учитывая, что между сторонами были согласованы условия, при которых цена договора подлежит изменению, а также то, что фактическая площадь объекта увеличилась, о чем дольщик был осведомлен и согласен, подписав акт приема-передачи, ФИО2 обязан уплатить ЗАО «Горстройзаказчик» разницу в площади, которая составляет 147 000 рублей = 35 000 рублей (стоимость одного кв.м.) х 4,2 кв.м. (разница в площади).

Ответчик произвел частичную оплату долга в размере 91 875 рублей, поэтому суд считает возможным взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 55 125 рублей.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, то есть в размере 1 853 рубля 75 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» задолженность в размере 55 125 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 853 рубля 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.03.2017.