Решение № 2-2249/2024 2-2249/2024~М-2090/2024 М-2090/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-2249/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 г. п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2249/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-003044-68) по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок общей площадью 416 +/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка общей площадью 416 +/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенных межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 01 июля 2024 года.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2024 года. Жилой дом <адрес> состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, принадлежащих ФИО1 (квартира №1), и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (квартира №2).

Согласно архивной справки о земельном участке Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от 20.07.2022 года, площадь земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом <адрес>, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, составляет 1370 кв.м.

Истцом были заказаны кадастровые работы по установлению границ земельного участка. По результатам, истцу была выдана схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь земельного участка составила 416 +/-7 кв.м.

В связи с невозможностью оформления права собственности на земельный участок в административном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Данные обстоятельства с учетом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии со ст.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2013 г. ФИО1 принадлежит квартира <адрес> (л.д.23).

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> К№ № на праве собственности принадлежит ФИО8 (л.д.19-22).

По сведениям органов БТИ жилой дом № 82 является 2-х квартирными и при доме указан земельный участок.

Собственниками квартиры № 2 являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.04.2024 г. (л.д.39-42).

Архивная справка ГУ ТО «Областное БТИ» от 20.07.2022 указывает, что 2-х квартирный дом № 82 принят на учет 10.12.1980, по данным инвентаризации от 17.03.1990 по фактическому землепользованию при доме имеется земельный участок общей площадью 1370 кв.м. (л.д.24).

Однако администрацией г. Тулы 08.08.2024 в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка отказано, т.к. установлено его наложение на границы зоны Р-1 – зона земельных насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, сады), в которой не разрешено формирование земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Кроме того не представлено согласие владельцев соседних смежных домовладений, земельный участок под которым не сформирован в установленном законом порядке (л.д.36-38).

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 7).

Топографическим планом ООО «Ленземпроект» от сентября 2022 г. установлено местоположение границ 2-х земельных участков, расположенных при доме № 82, один площадью 416 кв.м. при кв.№1. и другой площадью 728 кв.м. при кв. № 2. У участка при кв. 1 с трех сторон смежными являются проезды, а с четвертой стороны смежным является участок при кв.№ 2.

Межевым планом кадастрового инженера ООО «Ленземпроект» ФИО2 от 01.07.2024 установлено местоположение границ участка площадью 416 кв.м. при кв. № 1. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы участка закреплены забором. В указанных границах участок используется более 15-ти лет. На участке расположен дом блокированной застройки К № №. Земельный участок расположен в кадастровом квартале К № № в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1 (л.д.30-35).

Третье лицо – смежные землепользователи, собственники кв. №2 ФИО9 каких-либо возражений по границам участка не заявили.

Из данных публичной кадастровой карты следует, что спорный земельный участок находится при жилом доме, расположенном в ряде иных жилых домов. Сведения о наличии в зоне жилой застройки зоны Р1 (парки и т.п.) отсутствуют.

Ответчик администрация г. Тулы сведений о наличии в спорном месте зоны Р-1 не представила.

При этом ответчик администрация г. Тулы, как полномочный распорядитель земельными участками, к полномочиям которого также относится и земельный контроль, каких-либо требований об оспаривании правомерности жилищного строительства с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени не предъявляла, правомочность владения земельным участком не оспаривала, не совершала каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений, каких-либо возражений по заявленным требованиям так же не представила.

При отсутствии споров по границам участка, наличии требований о признании права собственности на участок площадью 416 кв.м., т.е. не более ? доли от общей площади участка при 2-х квартирном доме в 1370 кв.м., суд полагает возможным установить его местоположение в координатах характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО2

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями п. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и расположенных на них строений, принимая во внимание предоставление земельного участка, находящегося в зоне застройки жилыми домами, для строительства жилого дома в 1980 году, т.е. до введения в действия в 2001 г. ЗК РФ, при отсутствии сведений, что спорный участок не может быть предоставлен в частную собственность, и отсутствии споров по его границам, суд полагает возможным признать за истцами право долевой собственности на данный земельный участок в границах, определенных кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. <адрес> (паспорт <данные изъяты> г.) право собственности на земельный участок общей площадью 416 +/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка общей площадью 416 +/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенных межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 01 июля 2024 года:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2024 года.

Председательствующий