Решение № 2-5453/2025 2-5453/2025~М-4016/2025 М-4016/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-5453/2025

Дело № 2-5453/2025

УИД 41RS0001-01-2025№-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при помощнике судьи Буйняковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО12 о взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО13 Л.П. о взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения.

В обоснование требований указано, что Управление осуществляет полномочия собственника (наймодателя) в отношении муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, является собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа. В указанном жилом помещении на основании ордера на жилое помещение № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО14 Л.П. с членами семьи ФИО15 В.М. и ФИО16 Н.О. В нарушение действующего жилищного законодательства ФИО17 Л.П. свои обязанности по внесению платы за наем жилого помещения длительное время не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 4 апреля 2019 года по 31 декабря 2024 года в размере 40 360 руб. 18 коп., пени за период с 1 ноября 2018 года по 5 апреля 2020 года, с 2 января 2021 года по 28 февраля 2025 года в размере 47 572 руб. 55 коп.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО18 Л.П. о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась.

Третье лица: ФИО19 В.М., ФИО20 Н.О. извещались о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-№/2025 о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО21 Л.П. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

На основании положений ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные требования содержатся в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, законом предусмотрена ответственность нанимателя жилого помещения, а также всех дееспособных, проживающих в квартире, членов семьи нанимателя жилого помещения по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, что подтверждается выпиской № № из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 73).

На основании ордера серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Исполнительным комитетом Совета народных депутатов Петропавловск-Камчатского от ДД.ММ.ГГГГ года, указанное жилое помещение предоставлено ФИО22 М.П. на состав семьи из 4 человек, в числе которых: ФИО23 Л.П. (жена), ФИО24 А.А. (сын), ФИО25 В.М. (дочь) (л.д. 17-18).

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы: с 30 мая 1989 г. – ФИО26) Л.П., с 5 апреля 2000 г. - ФИО27 В.М., с 16 октября 2001 года – ФИО28 Н.О., что также подтверждается сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю (л.д. 16, 93, 94, 95).

20 марта 2024 года между Управлением (наймодатель) и ФИО29 В.М. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи передал в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: мать – ФИО30 Л.П., сын – ФИО31 Н.О. (л.д. 19-23).

Согласно пп. «ж» п. 4 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; в случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

В силу п. 7 договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Постановлениями администрации Петропавловск-Камчатского городского округа «О функциях и полномочиях Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» № № от 30 марта 2016 г., «О внесении изменений в постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № № от 30 марта 2016 г. «О функциях и полномочиях Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» № № от 17 мая 2018 г. Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа создано в целях реализации администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению на территории Петропавловск-Камчатского городского округа вопросов местного значения, а также владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальном жилищном фонде Петропавловск-Камчатского городского округа (л.д. 74-78, 79).

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 14 февраля 2018 года № № Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (л.д. 85).

Согласно п. 1.1.6 приложения № 1 к постановлениям администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17 мая 2018 г. № № и от 30 марта 2016 года № № Управление осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с изложенным, у Управления возникло право требования взыскания задолженности по внесению платы за наем жилого помещения с ответчика ФИО32 Л.П., проживающей и зарегистрированной в вышеуказанном жилом помещении в период образования спорной задолженности.

Из содержания искового заявления следует, что в период с 4 апреля 2019 года по 31 декабря 2024 года ответчик в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением не выполняла, в связи с чем образовалась задолженность в размере 47 600 руб. 59 коп., что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на 1 марта 2025 г. (л.д. 25-29).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку оплаты за пользование жилым помещением ответчику начислена пеня за период с 1 ноября 2018 года по 5 апреля 2020 года, с 2 января 2021 года по 28 февраля 2025 года в размере 47 572 руб. 55 коп., что подтверждается справкой о расчете пени (л.д. 30-72).

В целях взыскания указанной задолженности истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении в отношении ФИО33 Л.П. судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 11 июня 2025 года, судебный приказ от 31 марта 2025 года № 2-№/2025 о взыскании с ФИО34 Л.П. в пользу Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) по адресу: <адрес>, за период с 26 апреля 2017 года по 28 февраля 2025 года в размере 47 600 руб. 59 коп., пени за период с 1 ноября 2018 года по 5 апреля 2020 года, с 2 января 2021 года по 28 февраля 2025 года в размере 47 572 руб. 55 коп., всего 95 173 руб. 14 коп., расходов по оплате государственной пошлины в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 2 000 руб., отменен на основании заявления (возражений) ФИО35 Л.П.

Как видно из справки об оплатах, 15 марта 2025 года и 18 мая 2025 года ФИО36 Л.П. произведены оплаты в размере 3 000 руб. и 5 000 руб. (л.д. 24).

В соответствии с представленным расчетом, общая задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 4 апреля 2019 года по 31 декабря 2024 года в размере 40 360 руб. 18 коп.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку до настоящего времени ответчик свою обязанность по оплате за пользование жилым помещением не выполнила, доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, требования истца о взыскании с ФИО37 Л.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период обосновано и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая, что ответчиком обязанность по оплате за пользование жилым помещением не производилась, начисление пени произведено истцом правомерно.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит их следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Исходя из положений вышеприведенной правовой нормы, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО38 Ю.А. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере неустойки суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимости неосновательного обогащения истца, и исходя из этого и принципа разумности и справедливости, признает, что размер пени является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В этой связи, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб., полагая данную сумму отвечающей критерию соразмерности меры ответственности последствиям нарушенного обязательства.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени в оставшейся части суд отказывает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в пользу Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 4 апреля 2019 года по 31 декабря 2024 года в размере 40 360 руб. 18 коп., пени за период с 1 ноября 2018 года по 5 апреля 2020 года, с 2 января 2021 года по 28 февраля 2025 года в размере 20 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени в оставшейся части отказать.

Взыскать с ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2025 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-5453/2025